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项目房源基本情况

本次销售项目为上湖云庐项目1#、2#、3#、4#、7#、9#幢，共6幢。房屋套数224套，总建筑面积28118.07平方米。房源装修情况为毛坯；其中小高层9656.49平方米，房源66套，均价15200元/平方米；高层18461.58平方米，房源158套，均价14900元/平方米。

购房意向登记条件

根据嘉兴市住房限购政策规定具备购房资格的家庭。

嘉兴市区户籍无房居民家庭优先政策

本次项目将提供总房源量50%比例的房源供“嘉兴市区户籍无房居民家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

登记方式

可通过3种方式进入嘉兴市区商品住房购房登记平台：

1.可关注并登陆“浙江交控嘉湖区域”公众号进行购房意向登记。

2.登录嘉兴市住房和城乡建设局官网，进入“嘉兴市区商品住房公证摇号购房登记入口”，扫描项目二维码进行购房意向登记。

3.登陆嘉兴市房地产公众服务平台，进入“购房登记”，扫描项目二维码进行购房意向登记。

项目简介

上湖云庐，由国企浙江交控筑造，择址秀湖中轴——秀洲大道，约800米范围内，坐拥约1600亩秀湖生态公园和约15万㎡风筝公园等城市自然资源，更为其增添了不可复制的珍贵属性；

项目约2KM范围内，聚集约11万㎡全民健身中心与约75亩嘉兴文化艺术中心，未来，业主们在家门口就能欣赏到国际范的歌舞表演、艺术展览，也能享受到恒温泳池、羽毛球馆、乒乓球馆、瑜伽房等体育休闲设施；

除此之外，项目更近邻秀洲现代实验学校、上海世外附属学校、浙师大附属学校等优质学府，生活配套成熟。

项目由4幢小高层与6幢高层组成，其中高层建筑面积约109-145㎡，小高层建筑面积约145㎡。

119㎡户型鉴赏

建面约119㎡三居户型，力图在有限的空间内延展出无限可能，将每一寸空间的利用展现得淋漓尽致。三开间朝南设计，充足的采光，让景观面、采光、通风都做到较大化，以家人、陪伴、健康为设计理念将所有动线合理划分，生活功能层次分明。名校”落址秀湖2.0

板块价值再度崛起

近年来，浙师大附属秀洲实验学校，在秀洲区乃至整个嘉兴市区都有着非同一般的热度，不仅仅是因为其成绩上的优异表现，更是浙师大这所嘉兴名牌老校深入人心。

如今，九年一贯制教育的嘉兴市长虹实验学校（浙江师范大学附属学校）横空出世，落址还在秀洲心脏位——秀湖板块北侧！

嘉兴市长虹实验学校（浙江师范大学附属学校）

浙师大这样的抉择是让秀湖板块的教育资源更上一层楼，使整个秀湖东西两侧的板块教育得以平衡，并共同发展。为板块的全方位发展，起到了至关重要的一环。

此次浙师大附校的曝光，让秀湖北得以露出，一下进入人们的视野当中。其实早在今年3月，秀洲区“十四五”规划中就提出“三区三城三组团”的空间新布局，其中秀湖北在秀洲主城区占有一席之地，且列入重点片区规划。

秀洲主城区规划（来源政府网站）

秀湖北作为秀湖板块的延伸地段，本就享受秀湖板块的诸多红利！一条秀洲大道，向南无需几个路口，即可一路直击秀洲繁华核心区域，沿路可享受到的便是秀湖板块的高能级配套，无论是秀湖的文化艺术中心，还是秀湖万朵城，秀湖北都唾手可得。秀湖北与秀水新区的衔接，更是区域升值的潜在价值点。

秀湖北实景（图源明日观地产）

现浙师大附校的落址，更是助力秀湖板块北侧，以达成更快的发展速度，完善秀洲区的进一步发展！

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家住“名校“旁

给孩子一个未来

那么，具有如此重大意义的嘉兴市长虹实验学校，在今年就要启动招生。在其周围的纯新盘，却只有一家。

他便是——浙江交控·上湖云庐。

上湖云庐效果图

自浙江交控2005年进入嘉兴，在嘉兴深耕发芽，始终保持自己的节奏，不被市场所影响，坚守高铁新城与秀湖。

仅秀湖板块内，便打造了”秀湖荣耀五子“！分别为上湖轩、梦溪云庐、上湖云庐和接下来即将开发的2021嘉秀洲-032号地块、2021嘉秀洲-031号地块。

“秀湖荣耀五子”示意图

这种对秀湖板块的深沉，是区别与其他开发商的可贵，真是因为如此，交控更懂在秀湖板块内居住的人们需要什么要的产品！

从地理位置上来看，项目与浙师大附属学校相邻，距离胜似于背靠背，正可谓“名校旁”！

而项目东面的花甲路上，还有一个星级农贸市场规划、一个邻里中心规划，无论是出门买菜还是去散步散心，都将非常的便利！

从项目本身上来看，总建面约7.5万方，由4幢滨水洋房+6幢高层构成。且采用更亲民的109~145㎡面积段，将精致改善定位融会贯通！

上湖云庐效果图

外立面则采用现代简约的建筑风格，双层LOW-E玻璃搭配高级灰色系，整体看上去朴素淳朴又不失高雅气息。

外立面效果图

而在小区内部，则引入了“舒心园区”的理念，从“归家、交互、成长、乐活、居家”五大维度，营造高品质生活圈，做的一切只为业主！

上湖云庐“舒心园区”效果图

在户型上，上湖云庐也是精彩！

以建面约109㎡的边套为例，三开间朝南的经典设计，享受南向更充足的阳光。主卧的套房设计，谁说小面积就不能享受五星级酒店待遇！

建面约109㎡装修示意图

而建面约145㎡的洋房，独享电梯厅，归家仪式感也是满满。餐厅与客厅各自独立，区域功能划分明显，且北侧还额外配带阳台，南北更通风！主卧的套房设计，且自带近3.6m的超大飘窗，使整个房间光照更加充足！

建面约145㎡装修示意图

更值得一提的是！本次项目依旧保持浙江交控一贯作风！毛坯交付！不仅满足你对装修过程的精益求精，更是满足你对家的任何幻想！

上湖云庐效果图

即将在6月入市的上湖云庐，家住“名校”旁的毛坯品质改善住房！你真的不心动吗？别等到嘉兴市长虹实验学校发布预警后，才后悔莫及…

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。