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悦秀澜庭

产品类型：高层

在售户型：95㎡-108㎡-125㎡-144㎡

装修情况：毛坯

均价：12800元/㎡

容积率：2.1

绿地率：35%

车位比：1:1

交房时间：2024年12月30日

物业公司：中粮物业

开发商：中粮集团旗下大悦城控股

楼盘地址：嘉兴市秀洲区秀水新区油车港镇天鹅湖

区位图

大悦城控股&秀拓集团 央企责任 粮心筑家

中粮集团，成立于1949年，连续27年入围世界500强，大悦城控股是集团旗下唯一地产投资和管理平台。秀拓集团是秀洲区国资委独资国企，双强联袂，择址秀水新区，共筑约21.7万㎡湖居大宅。

2019年，《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》（2019-2035）发布，秀水新区油车港与王江泾作为嘉兴市本级内唯一入选的区域，将作为协调区先行启动。

“一心两城” 嘉兴主城区，秀水新城EOD

地缘优势：四大万亿俱乐部沪、杭、甬、苏环伺，距上海市区约90公里、苏州市区约60公里，是嘉兴的长三角门户。

（示意图）

政策支持：长三角国策赋能下，嘉兴启动“一心两城”战略，秀水新区将作为嘉兴主城区，打造秀水新城EOD。

（规划图来源：官方媒体禾点点《产业赋能 秀水腾飞》报道）

发展目标：秀水新城以打造“长三角一体化示范协调区的EOD新城”为目标，未来形成“一心、一湖、一轴”格局。

（规划图来源：官方媒体禾点点《产业赋能 秀水腾飞》报道）

一心:秀水湾城市中心，高规格城市水湾

（示意图）

一轴:长纤港中央活力水轴 ，宜居宜业水上城镇，高质量社区生活服务圈

（示意图）

一湖:天鹅湖科创湖区，十年千亿，科创中心

（示意图）

5.7平方公里天鹅湖科创湖区 汇聚全城高规格发展待遇

千亿全明星企业阵容 科创产业链重要坐标

重大项目集中签约 助力秀水腾飞

北理工 985/211双一流大学 人才策源地

2025年一期计划博士硕士在校规模2000人以上，最终规划容纳本科以上在校学生1万人，3个市级重点实验室 | 研究院＋研究生院 | 10名院士 | 10个创新研究中心

新增多所中小学，实现高品质办学

源引官方媒体禾点点《产业赋能 秀水腾飞》报道，秀水新区“构建高水平公共服务体系,规划新增多所中小学与幼儿园。”

（本资料所标注的学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区。）

苏嘉平城际（规划中）连通长三角

源引权威媒体报道，苏嘉平城际将沿东方路经过秀水，并于天鹅湖西侧设秀水新区站、王江泾站。

（嘉兴市综合交通规划（2019-2035）市域轨道交通规划图 来源：嘉兴市政府官网公示）

100万级人才补助 长三角人才落户新窗口，秀水新区有专项人才安居保障与人才引育支持，最高给予100万元购房补贴。

长三角 三城科创中心，秀水新城在申嘉湖高速连通下直达沪杭，位于上海张江、杭州滨江两大科创中心之间，形成共同发展格局，作为嘉兴连通长三角国内国际“双循环”的枢纽节点。

学府：北京理工大学（嘉兴）长三角研究生院；油车港中学（嘉兴乡镇第一，全市第五，升学率高达约40%）；麟湖小学；油车港实验幼儿园

（本资料所标注的学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区。）

商业：恒大商业中心（5000方恒大影院＋7000方大型超市）；秀水新天地

医疗：油车港卫生院、嘉兴市第二医院、嘉兴市中医院城东分院

公园：麟湖生态公园；银杏天鹅湖公园

公共服务：嘉兴秀洲图书馆；北理工院士之家

秀水新城 天鹅湖畔 建面约21.7万方全景公园社区

（示意图）

六维舒居生活体系

五境全景社区体系

①全景社交体系：约2020㎡南北双阳光草坪；预留宠物服务设施；花园设置会客配套

②全维运动体系：约450米＋460米南北双跑道；楼栋间分龄健身场地；篮球场＋综合球场

③全龄互动体系：星空能量站；麦田怪圈；地球能量站

④全时架空层体系：儿童娱乐；老年空间；健身空间

⑤全美学艺术体系：270°全景大飘窗；生命之树景观铺装

（示意图）

（示意图）

四进式归家体系

项目设计南北双区约430米景观轴线，打造一栋一入户花园与地上地下双归家入户大堂，构建富有仪式感的归家体系。

中粮物业，国家一级资质

大悦城集团旗下直属物业公司，国家一级资质。24小时全维悦心服务,包含定制服务、入住服务、一站式服务等全周期服务体系。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。