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杭州壹号院 最后的臻藏

「CULLINAN」位于奥体中心，距离大小莲花仅百米；

这里是奥体核心区，是亚运盛会举办地，也是世界看向杭州的第一眼；

作为 臻奥院| VISTAR 之后，杭州核心区地标的绝版资产之一；

目前在售产品建筑面积约230-280方-380方，详情如下：

1、信达、滨江、融创联盟开发；

2、地段核心，窗外资源稀缺，周围已无可开发同类产品。

3、#居住的视野决定了房子的品级#绝美地标江景，集齐杭州沿江所有地标：大小莲花、化蝶游泳馆、日月同辉、摩天轮（在建）、国博、杭州之门、玉琮。

4、总价合适：1100-4300万灵活搭配商业资产。

5、商业丰富，楼下自家商场+奥体公园地下商业，打造百万商业，吃喝玩乐购+健身一应具有。

6、TOD地铁上盖，负二层直通地铁6、7号线，12分钟到东站，20分钟到机场，您可以不需要坐地铁，但也许您的父母孩子需要。

7、好的谈资便于流通，#杭州壹号院#一直是奥体板块绕不开的话题。

PART1 难以复制的地段--世界看向杭州的第一眼

「CULLINAN」矗立于奥体公园中心区，下楼是154公顷的奥体公园，杭州大热的奥体板块核心中的核心，集杭州地标之最，与钱江新城“日月同辉”，与江河汇“摩天轮”隔江相望。

▲「CULLINAN」位置示意

▲「CULLINAN」烟花大会盛景：摄于元宵亚运烟花大会（23F景观 ）

PART2 项目规划

整个杭州壹号院03地块由1栋商业资产「CULLINAN」+2栋写字楼+7万方商场组成。

其中「CULLINAN」总高25层，建筑面积约230-280方-380方；

项目负二层直通地铁站（6、7号线—奥体中心站）。商场是地上3层，地下2层，中央是如同盘山公路般的螺旋绿丘，将奥体公园的绿色融于项目，打造垂直公园型商业。

物业：滨江物业9.8元/每平/每月。

交付：24年中旬。

▲「CULLINAN」夜景示意

PART3 未来生活方式

「CULLINAN」是近百万奥体中心TOD的上盖资产，以“站城人一体化”TOD4.0设计，邀请全球TOD专家「日建设计」担纲，共同构建国际化的生活方式。

1、下楼直接连通商场，开启一场缤纷潮流的购物之旅。

2、步行即达莲花碗，观赛或看演奏会，别人的向往都在脚下。

3、地铁二层直接入户，也可以通过首层大堂、屋顶花园等多种方式归来。

4、无界商业的星空草坪，遛娃休闲，取景莲花碗，享受美好时光。

5、奥体总部经济林立，家门口无缝切换办公，这里就是事业的舞台。

6、地铁1站到市民中心，在钱江新城“大金球”商务洽谈。

7、与百万方奥体“地下城”联通，杭州的文体盛宴，随时参与其中。

▲「CULLINAN」夜景示意

PART4 纯粹圈层

「CULLINAN」可以说是壹号院圈层的“最后入场券”。

以臻奥院为例，聚集了院士、浙商企业主、杭州头部电商等高净值业主。

共同的文化审美、一致的生活趣味、进阶的财富资产在这里汇聚，

成为浙江人向往的“壹号院朋友圈”。

• 230㎡总价880万起（单价约3.8万/㎡），限量现房即买即住46；
• 390㎡顶奢户型总价未公开，需定制化签约，租金回报率预估6%-8%/年

一、战略占位与地标价值

• 奥体CBD封面之作：踞守钱江世纪城核芯，直线距奥体中心“大小莲花碗”不足900米，直面钱塘江一线江景与日月同辉城市地标，独享270°无遮挡瞰江视野
• 立体交通枢纽：双地铁上盖（6号线/7号线奥体中心站无缝衔接），负二层直通地铁站，15分钟直达萧山机场、西湖景区及钱江新城万象城。

二、产品力革新（现房交付）

1. 户型空间革新
2. 230㎡旗舰版：四房三厅三卫全套房设计，6.8米挑高会客厅+270°观景台，餐客厅一体化布局，复刻安缦公馆空间哲学
3. 390㎡顶奢大宅：五套房格局，IMAX级32米面宽公区，含双主卧套房+星空泳池，保姆房独立配置
4. 主力户型
5. 空间效能突破：层高4.3米打破传统标准，公摊仅17%-20%，230㎡实得约190㎡

1. 精装与健康系统
2. 装标1万+/㎡：全系配备德国嘉格纳厨电、杜拉维特智能卫浴及大金中央空调，全屋智能家居系统集成56；
3. 健康标准：PM2.5新风净化系统，甲醛浓度≤0.02mg/m³，保障居住环境洁净度

三、资产属性与价格体系

• 总价门槛
• 230㎡总价880万起（单价约3.8万/㎡），限量现房即买即住46；
• 390㎡顶奢户型总价未公开，需定制化签约，租金回报率预估6%-8%/年
• 产权特性
• 40年商业产权（不限购），物业费7.2元/㎡·月，较周边二手住宅价格倒挂30%

四、顶配生态与圈层服务

1. 商业与教育
2. 自持7.5万方MALL商业体，贯通奥体地下奢侈品买手店与高端餐饮，衔接银泰城、盒马鲜生等生活矩阵
3. 毗邻贝赛思国际学校，满足精英家庭全龄教育需求45。
4. 圈层专属权益
5. 业主专享云端会所，含私宴厅、恒温泳池及艺术展厅，支持高端社交与家族藏品展览

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。