忻州：我市强化房地产领域防非宣传，守护消费者财产安全！

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来源：忻州日报

岁末年初是非法金融活动高发时段，为防范房地产领域非法金融行为，提升群众防非意识和消费者权益保护能力，我市着力强化房地产领域防范非法金融活动宣传，梳理常见问题、普及防范知识，为群众筑牢财产安全和消费维权防线。

非法金融活动是指违反国家法律法规，未经批准或超出许可范围，从事金融业务或提供金融产品、服务的行为。房地产领域的非法金融活动融合行业属性与非法金融风险特征，非法集资是其中较为常见的类型，不法分子常以投资房地产项目开发、违规预售、分割拆零销售、售后包租、众筹买房、首付贷、一房多卖、中介截留客户资金等方式向社会公众吸收资金。这类行为具有隐蔽性强、涉案金额大、高收益诱导性强、监管难度大、手段迭代快等特点，严重损害群众财产安全，扰乱社会经济秩序。

非法集资行为主要涉及《刑法》规定的非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，而根据《防范和处置非法集资条例》，因参与非法集资受到的损失，将由集资参与人自行承担。

针对商品房销售、二手房交易、住房租赁、物业服务等房地产日常消费行为，我市相关部门在宣传中给出了具体的风险规避和维权建议，为消费者划出消费安全红线。一是注意项目合规性。购买预售或现售商品房需查验国有土地使用证等“五证”，五证不齐的房源坚决不买；购买二手房则要仔细核实产权信息，避免产权纠纷。二是核实资金监管账户。购房款需全部直接存入商品房预售资金监管专用账户，切勿向第三方或私人账户转账。三是严控合同条款设置。使用规范合同文本，重点关注付款方式、交房时限、办证期限、违约责任等核心条款，拒绝“霸王条款”、不签阴阳合同、不信口头承诺，约定事项务必写入正式合同内容。四是注意留存证据。在交易各关键环节保存合同、收据、转账凭证、聊天记录等资料，避免维权无据。五是提升依法维权能力。了解《消费者权益保护法》等相关法律法规，权益受损时通过政务服务热线、行业主管部门投诉渠道及时投诉。

相关部门提醒，无论房地产领域非法金融活动的手段如何翻新，其核心都是骗取群众资金。广大消费者应树立科学理性的投资观和消费观，切实增强识骗防骗能力，在房地产交易中提高警惕、规避风险。若发现房地产领域的违法违规行为，可立即向公安机关、监管部门进行举报。