——火热中！@深圳招商海晏府官方售楼处发布:海晏府诚邀莅临品鉴

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招商海晏府 | 前海桂湾 | 151席139~194㎡四至五房（含官方户型图）

鹏城鹏程

全球第一的"未来之城"深圳不仅仅是中国的科技创新中心，更是过去十年全球增长最快的财富中心，<<2025年世界富裕城市报告>>明确指出，从2014年到2024年这十年间，深圳的财富人群增长率高达142%，增速超越全球所有城市。深圳当前拥有的百万富翁(流动资金超100万美元)数量已经达到5.08万人，跻身全球最富裕城市前50名。全球第二的 "创新之城创新是深圳的基因，在<<全球城市产业创新指数报告2025>>中，深圳(46.79分)仅次于东京(46.84分)位居全球第二。纽约和旧金山分列第三、四位，这四座城市以极其接近的综合得分构成全球产业创新的"第一梯队"。全国TOP2的"奇迹之城"2025年城市综合发展指数报告，是首次将联合国可持续发展目标与中国城市发展政策相结合，创建了一套科学、国际化的评估体系，从'创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧"六个维度，对中国城市进行多维度的评比，前四名分别是北京、深圳、上海、杭州。在六大维度中，深圳在创新、美丽、韧性、文明四个维度均入围TOD3，北京也有四项入围前3，上海有三项入围前三，深圳总分(82.5分)稳居全国第二，仅次于北京(85.1分)、领先上海(81.4分)。

繁荣湾域

从西部海岸线，蛇口到会展，是整个大前海区域，前海三湾是前海核心区。其中妈湾定位是一带一路国际经贸合作先导区，前湾定位是科技研发中心和文化创意集聚区，桂湾定位深港国际金融城，桂湾位居三湾之首。桂湾仅3.65平方公里，为打造比肩纽约曼哈顿、伦敦金融城的国际金融城，政府前期已投入700亿资金。前湾住宅用地当前都处于长期租约中，妈湾则有巨量宅地供应。桂湾新规住宅在今后的二手市场，将奇货可居，此前不曾有、此后难再有。

139高定：SCD(香港)郑树芬设计事务所

郑淑芬本人被媒体誉为亚洲最擅长将中西文化融入当代设计的著名设计师。设计项目遍布中国、日本、东南亚、欧洲等地，身兼SCD(香港)郑树芬设计事务所创始人、D.HOUSE艺术家居品牌创始人、深圳市室内建筑设计行业协会执行会长、SIID青年设计师委员会主席等多重身份，更荣获光华龙腾奖2020年中国设计业十大杰出青年称号。

176高定：近境制作

主打自然纯粹的原生设计风格，主张回归空间本质，是业内公认的"台式风格"设计典范。斩获AndrewMartin国际室内设计大奖、意大利A'Design铂金奖，主创团队荣获中国室内设计十大年度人物、中国空间陈设行业领军人物、安邸AD100中国最具影响力100位设计精英等殊荣。

194高定：召禾室内设计

2017年，创始人邵程于纽约创立ChrisShaoStudlioLLC，并在国内设立召禾室内设计(上海)有限公司，依托纽约、上海双工作室协同运作，实现跨地域设计资源整合。代表项目:深圳香格里拉顶层ENSUE餐厅、北京黑天鹅餐厅、上海汤臣一品、翠湖天地、瑞安翠湖五集、绿城潮鸣东方等。创始人及团队屡获行业大奖:2019年荣登中国室内设计新势力榜华东区TOP10、斩获亚太华人设计杰出青年设计师称号;2020年入选AD100YOUNG中国最具影响力建筑和室内设计新锐、摘得巴黎GrandPrixDesign奖;2021年入选福布斯中国30UNDER30;2022年荣获EIODECO中国室内设计大奖;2024年跻身WAD豪宅设计建造专业峰会TOP50豪宅设计师;2025 年获评THEBESTBANG!SHANGHAI年度影响力设计公司，创始人斩获福布斯中国文旅设计领军人物称号。

建筑设计：梁黄顾建筑师事务所

国际顶尖资质:1985年成立，总部设于香港，位列WA全球建筑设计公司排名第32位，全球布局9大工作室，是极具国际影响力的知名设计机构。 斩获Architizer A+、IDADesignAwards、Muse铂金奖、AMP美国建筑师大奖、CREDAWARD地产设计大奖等多项国际国内重磅设计奖项。标杆代表项目:香港天玺、广州太古汇、三亚亚特兰蒂斯度假区、上海张园等上海致逸建筑设计有限公司2011年由创始人兼首席建筑师余泊先生创立，秉持"致逸致创，精心精筑" 核心理念，专注打造精品建筑项目。代表性奖项:斩获世界建筑节(WAF)设计奖、意大利A'Design建筑设计奖、德国革新建筑奖(IconicAward)、国际地产设计大奖亚太区(APPA)奖等权威荣誉。精品项目案例:上海壹号院、杭州万象汇。

园林设计：壹安设计

2015年创立于深圳，是一家多元化设计研究所，专注于高端精品项目的一体化设计与落地服务。代表项目:松山湖悦榕庄、万科松樾花园、金地青云境。

会所设计：G.ART集艾设计

中国顶尖室内设计机构，拥有20年专业设计经验，团队汇聚250余名专业设计师，致力于为高端地产、商业空间提供"一站式"室内设计解决方案。斩获AndrewMartin国际室内设计大奖、德国iconic标志性设计大奖、美国IDA国际设计奖、IAI亚太设计奖、法国DNA设计大奖等多项荣誉。代表项目:招商上海海上清河玺、上海静安天汇世纪玺。

2025年07月14日该地块吸引了12家房企报名竞拍，是2025年深圳宅地出让报名房企最多的一次，包括华润置地、中海、金茂、招商蛇口、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、建发、保利置业。

最终，经过146轮、超过1小时的现场激烈竞价，招商蛇口以21.55亿元拿下了该地块，溢价率高达86%，楼面地价更是突破“8字头”，达到84180元/平方米。

至此，T201-0232前海宅地不仅刷新了近三年来的深圳宅地溢价率，也直接打破了长达十年的深圳“单价地王”纪录，成为“深圳新地王”。

2015年，泰禾在深圳拿下院子项目，创下了79907元/平方米的楼面地价，并牢牢占据了深圳“单价地王”榜首至今。去年12月，华润中海联合体拿下的后海总部基地总价地王，其楼面地价也仅70387.83元/平方米。

T201-0232宗地基本情况

土地位置：前海合作区南山街道枢纽一街北侧

土地用途：二类居住用地

土地面积：8287.15平方米

建筑面积：25600平方米

土地使用年限：70年

本宗地住宅25000平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500平方米产权归政府，建成后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。

项目基本信息

占地面积：8287.15㎡

建筑面积：40595.06㎡

容积率：3.1

楼盘地址：桂湾一路与梦海大道交汇处

楼盘类型：住宅

主力户型：139㎡4房2卫、176㎡4+1房3卫、194㎡4+1房3卫

产权年限：70年

物业公司：招商积余

车位数量：地下共约252个车位，其中约80个充电车位。

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