春节返乡季，他们在抢房！节前沪深二手房市场“淡季不淡”

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

春节返乡季，一线城市二手房市场呈现出“反季”活跃态势。其中，上海连续三个月成交逼近2.3万套；深圳今年1月二手房录得量6802套，同比增长45.5%，创下近10个月以来新高。业内专家认为，随着节后需求释放，核心城市有望迎来传统的“小阳春”行情。

节前深圳新房周度数据“抬头”，二手房数据回调

春节前夕本是楼市传统淡季，但沪深二手房市场都出现了“反季”活跃态势。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月至2026年1月，其二手房网签成交量已连续三个月逼近2.3万套，近三个月共有近7万个家庭在传统淡季完成交易。

深圳市场今年以来延续2025年底翘尾行情，1月新房、二手房累计网签超1万套，与去年12月基本持平，同时，二手房市场已连续11个月录得量破5000套。

但是，随着春节临近，深圳二手房市场出现季节性调整特征。深房中协数据显示，2026年第6周全市二手房（含自助成交）录得1247套，环比有所回落。“受春节假期临近、人员提前返乡影响，二手房市场热度进入阶段性调整。”深房中协的相关负责人介绍。

“临近春节假期，上周春节返乡开启，门店二手住宅签约量有所下滑，但仍处高位，约处于12月初的水平”，乐有家市场研究总监蒋飘告诉记者，部分购房者对节后预期增强，选择在节前“抄底”，支撑了市场热度。

同时，深圳新房市场也明显“抬头”，市房地产信息平台数据，今年第6周全市新房（预售+现售）成交1001套，环比增长4.2%。尤为一提的是，商办类产品成交392套，环比增长12.0%。

核心城市有望迎来“小阳春”行情

全国层面，市场在政策支持下显现回稳迹象，二手房成交面积环比增长，价格跌幅收窄。

今年1月，全国房地产市场呈现回稳态势，其中，二手房市场表现亮眼。公开信息显示，1月份全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%。1月份全国100个城市二手住宅平均价格为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。

业内专家认为，当前市场情绪发生了变化，一方面，部分房主为加速成交仍以降价促销为主。另一方面，二手房挂牌量下降，部分急售房源已消化，房东的急售情绪明显缓解。

值得关注的是，中原地产数据显示，2026年1月，北京二手房成交量较2025年同期的12480套增长20.8%，且达到2022年以来同期最高点。广州1月（12月26日至1月25日）二手住宅网签套数8881套，环比小幅增长1.07%。

中原集团二级市场战略中心认为，今年1月，四个一线城市都在延续回暖势头，成交量普遍回升企稳，但价格仍处于调整或筑底阶段，市场以“以价换量”为主要特征。随着节后需求释放，核心城市有望迎来传统的“小阳春”行情。