广西
买法拍房，有时候在第一次拍卖的时候就果断出手，也是捡漏的好机会，老想等到第二次降价拍卖才出手，可能最终反而花更高的价格买到，因为第二次降价拍卖的时候，报名竞拍的人太多，竞争激烈，最终会高价成交。2月12日，在贺州市司法拍卖市场上，就出现了这样的法拍房。
此次贺州市拍卖的房子，是一栋位于贺州市八步区八达中路167号的不动产，为一栋联排自建房，房子还是非常大的，就是户型不是很好而已。房子一共有5层，建筑面积达到了486.88平方米，宗地面积也是有100.44平方米，房屋占地面积不小，但可惜是那种长条形状的竹筒楼，户型不够方正。目前方正为普通装修，还有人居住。
这栋自建房在贺州市，位置非常不错，属于沿街楼房，位于贺州市八步区八达中路旁边，所以，这栋房子一楼是具有一定商业价值，可以做铺面的。此外房子距离铜锣湾商业广场、香港城、远东商业广场、灵峰市场等都不是很远。
这栋房子此前进行过一次拍卖，起拍价为131.4576万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了105.1661万元，降价了二十多万，确实是捡漏的机会，但是此次拍卖立马吸引了6个人报名竞拍，竞拍人数不少。这次拍卖竞争非常激烈，最终是经过了115次加价竞拍才结束，最后房子以134.9661万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了约3.5万元。按照建筑面积计算，成交单价为2772元/平方米。
贺州市八达路，作为贺州市东西走向的主干道，沿线有很多私人自建房，此前也有过其他私人自建房被拍卖。其中最近拍卖成交的一栋发生在去年6月份，是一栋建筑面积达到了699.95平方米的大房子，房子整体户型也是非常不错，比此次拍卖的这栋房子应该说户型好很多，最终是以起拍价156.7888万元就成交，成交单价2240元/平方米。
所以，这样对比的话，此次拍卖的这栋自建房，成交价确实偏高了一些，大家觉得呢？
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