美联储，降息大消息！新加坡全岛11家银行房贷利率再次波动！跌至...

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这两天，美国旧金山联储主席玛丽·戴利（Mary Daly）表示，美联储可能还需要进行1次或2次降息，以应对美国劳动力市场的疲软状况。

戴利在最新的采访中表示，她认为美联储可能还需要进行1次或2次降息操作，以应对美国劳动力市场的疲软状况。她指出，当前美国劳动者处境艰难，因为物价上涨侵蚀了工资收入，同时新增就业机会稀缺。

美国劳工统计局2月5日公布的数据显示，美国劳动力市场降温迹象正进一步显现。2025年12月美国职位空缺数量降至五年多来的最低水平，显著低于市场预期。

这份报告一直是美联储高度关注的劳动力市场指标之一。这一关键数据的发布，令市场对美联储降息的预期再度升温。

一旦美联储再度降温，对新加坡利率将产生深远影响。因为新加坡采取的是“汇率为主”的货币政策，本地利率通常会跟着全球走势走，尤其是美国的利率。新加坡的本地利率自2024年以来，已经下降了约50%。比如常被用来定房贷利率的3个月复利新加坡隔夜平均利率（SORA），已经快跌到1%了。

事实上，受到这个消息的影响，新加坡各大银行的房贷利率已经产生了波动。椰子整理了一份新加坡各大银行最新最优惠房贷利率，大家可以参考立即选好心仪的房贷配套并立即咨询哦~

（*以下是贷款利率基于贷款金额为10万新币，以贷款期30年计算，数据来自redbrick.sg）

01

中国银行

BOC

最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年

利率详情：

第1年1.35%（固定），第2年1.35%（固定）；第3年（三个月SORA+0.60%=1.74%），之后利率为（三个月SORA+1.00%=2.14%）

选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同12个月后且还在锁定期内出售房产，可全额豁免提前还款罚金。

02

渣打银行

Standard Chartered

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

利率详情：

第1年（三个月SORA）=1.14%，第2年（三个月SORA+0.35%=1.49%），第3年（三个月SORA+0.40%=1.54%）；之后（三个月SORA+0.60%=1.74%）

选择这个配套，可在锁定期后免费转换其他配套。

锁定期内，你可对原始贷款金额的30%可免罚金部分进行提前还款，因出售物业导致锁定期内赎回应交罚款可获全额豁免。

另外，银行也将提供MortgageOne 利息抵消功能（仅限私宅）。

03

联昌银行

CIMB

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.30%=1.44%），第2年（三个月SORA+0.35%=1.49%），第3年（三个月SORA+0.40%=1.54%）；之后（三个月SORA+1.00%=2.14%）

选择这个配套，可在6个月后免费转换其他房贷配套。

04

印度国家银行

State Bank of India

最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年

利率详情：

第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定）；之后为（三个月SORA+1.00%=2.14%）

选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同6个月后，若还在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。

另外，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的优惠。

05

星展银行

DBS

最佳房贷利率类型：FHR6(DBS)，锁定期两年

利率详情：

第1年（FHR6(DBS)+0.55%=1.35%），第2年（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%），第三年（FHR6(DBS)+0.70%=1.50%）；之后为（FHR6(DBS)+1.00%=1.80%）

选择这个配套，可在12个月后随时转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。

06

马来西亚兴业银行

RHB

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.30%=1.44%）；第2年（三个月SORA+0.30%=1.44%）；之后为（三个月SORA+1.00%=2.14%）

选择这个配套，可选择签订合同12个月后免费转换成其他贷款配套。

在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免50%贷款金额的提前还款罚金。

07

丰隆金融

Hong Leong Finance

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

利率详情：

第1年（三个月SORA+0.70%=1.84%）；第2年（三个月SORA+0.70%=1.84%）；之后为（三个月SORA+2.00%=3.14%）

此外，这个房贷配套有200新币的年费以及500新币的手续费需要缴交，因此实际成本会高很多。

08

华侨银行

OCBC

最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期

利率详情：

第1年-第4年（一个月SORA+0.28%=1.38%）；之后为（一个月SORA+0.60%=1.70%）

选择这个配套，可在贷款发放时或物业取得临时入伙证（T.O.P）时享受2次免费转换成其他房贷配套的服务，另外，因出售物业而产生的未发放贷款部分，免收取消费用

09

马来亚银行

Maybank

最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年

利率详情：

第1年（一个月SORA+0.70%=1.80%），第2年（一个月SORA+0.70%=1.80%）；之后为（一个月SORA+3.00%=4.10%）

选择这个配套，估价时能享受补贴，上限为500新元 + 消费税。但需要支付手续费1000新元。

10

汇丰银行

HSBC

最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期

利率详情：

第1年-第4年（一个月SORA+0.35%=1.45%）；之后为（一个月SORA+0.60%=1.70%）

选择这个配套，可选择在贷款发放后任意时间免费转换成其他贷款配套。

在签订贷款合同后，因房产出售产生的未拨款贷款取消费可获得豁免。

另外，签订配套后也可享受汇丰SmartMortgage利息对冲功能。

11

花旗银行

Citibank

最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年

利率详情：

第1年（一个月SORA+0.68%=1.78%），第2年（一个月SORA+0.68%=1.78%），之后为（一个月SORA+1.00%=2.10%）。

如果你担心，通过银行申请房贷利率会随着未来利率上行期而增加，也可以在满足条件的情况下，申请向HDB贷款，可享受官方利率（2.6%）。

虽然HDB利率比银行更高，但可以在贷款期（最高25年）一直享受该利率，不受市场大环境影响（银行的利率会根据SORA浮动），对于更喜欢稳定的购房者来说更有优势哦~

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