厦门楼市：开始上强度了？

【真实成交】厦门二手房价曝光！有人直降102万成交，有人几天久分文不让地“一口价”成交！

数据不说谎，行情自有逻辑。

本期价格梯队：四个层级，差距显著

第一梯队：

主要集中在岛内思明、湖里的优质板块。

五缘湾（湖里）：国贸·新天地，41366元/㎡，总价595万；

五缘湾（湖里）：国贸·蓝海，37700元/㎡，总价615万。

第二梯队（3万–4万/㎡）：

厦大（思明）：巡司顶巷，35852元/㎡；

亭北（集美）：建发央著二期，31950元/㎡；

祥店（湖里）：联发新天地，30582元/㎡。

第三梯队（2万–3万/㎡）：

以岛内老旧小区、岛外的核心区为主。

文园路（思明）：阳台山路，30273元/㎡；

莲花（思明）：假日酒店公寓，29636元/㎡；

市政府（思明）：官任社区，28217元/㎡；

湖滨（思明）：湖滨南路24号-64号，26671元/㎡。

价格逐步回归居住属性，适合刚需捡漏。

第四梯队（2万/㎡以下）：

这一梯队主要集中在岛外及远郊板块，甚至出现“1字头”乃至“万元以下”成交：

翔安隧道口：阳光城翡丽湾二期，14826元/㎡；

同安环东海域：和谐天下，8934元/㎡；

同安汀溪：大唐水云间，7125元/㎡。

刚需板块的价格，甚至回调至十年前水平，“1字头”房源陆续浮现。

砍价现场：有人狠降百万，有人“一分不让”

最狠的降价出现在五缘湾：

国贸蓝海：报价717万→ 成交615万，直降102万；

联发新天地：报价450万→ 成交370万，降价80万。

但也有成交价几乎贴近报价的“硬气案例”：

杏北夏商大学康城一期：报价96.8万→ 成交88.2万，仅调价8.6万，34天快速成交；

新店美地雅登祥吴六里：报价165万→ 成交145万，调价20万，113天成交。

成交速度：快则月内，慢则近三年

快速流转（200天以内）：

湖里祥店联发新天地：194天；

思明文园路阳台山路：223天；

海沧新阳桥头禹洲高尔夫：334天。

漫长等待（超过800天）：

五缘湾国贸蓝海：965天，超过两年半；

五缘湾国贸新天地：849天，也超过两年。

区域解析：岛内价值仍坚固，岛外性价比凸显

从数据看：

岛外集美、海沧部分楼盘单价已回落至2万–2.5万/㎡，接近2015–2016年水平；

远郊板块如翔安隧道口、同安环东海域，价格已进入“1字头”，甚至出现“7字头”房源，接近县城水平。

市场正从“普涨普跌”进入“分层定价、价值回归”阶段。

后序：买房是安家，也是资产布局

当下的厦门楼市，既不是全线看涨，也不是全面回落，而是进入了“精耕细作”的价值分化期。

买方不再盲目追高，卖方也不再忐忑不安。

地段是骨，价格是皮。

楼市如修行场，价值自证，方得始终。