不交物业费恶果：46部电梯停运，物业已准备撤场！

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此前，据FM102.9柳州综合广播报道:

柳州鱼峰区双仁路东悦佳苑小区，46部电梯停运。

调查后得知，46部电梯停运原因是：

小区物业费收费率低，不足50%，物业停止对小区内的电梯进行维护。

随后，当地媒体进行了跟踪报道，发现小区已有少部分楼栋的电梯恢复运行。

对此，小编曾转载并点评业主拒缴物业费，致46部电梯停运，事件进展:部分已恢复！

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近日，南方周末记者，来到柳州，进行了专门地、深入地调查了解。

据南方周末2026年2月9日报道，我们看到，这个东悦佳苑小区问题多多，但最为关键的问题，事实上却只有一个：

那就是业主拒绝缴纳物业费，此前，物业费的收费率不足50%，突破行业保底底线。

对业主不缴纳物业费问题，依据南方周末的调查报道，我们大约可以总结出以下几点：

一是，小区本身是回迁安置房小区，属于“村民上楼”住宅区，业主缴纳物业费意识普遍不足，甚至彻底没有。

二是，当初相关单位承诺的公共维修金等，也存在没有兑现问题，招致业主不满，最后不满被转接到物业公司头上。

三是，开发商遗留下来很多漏水等问题，也被业主把责任和怨气转嫁在了物业公司头上。

四是，小区内老人较多，从没交过物业费，甚至阻止孩子替他们缴纳物业费。

对此，南方周末调查到的信息让人哑然失笑：

此前有个年轻人交费后叮嘱，将收据在其家门口找个地方藏起来，千万不能塞进门缝，“不能让我爸妈看到，他们不让我交物业费”。

正如当前小区的物业负责人所言：

“交个物业费，还要偷偷摸摸，你想想，这到了什么程度？”

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目前，小区物业服务费包含了电梯、消防设施、公共照明等能耗费费，单价0.8元/平方米/月。

小区物业万家物业，是第二家接手小区的物业服务企业。

此前由柳州柳东安泰物业服务有限公司（国企背景）服务，服务5年间，物业费1.3元/平方米。

其时，许多业主认为费用过高，拒绝交费。安泰物业无奈于2023年8月突然退场。

如今，万家物业被欠费400多万，根本无力保证电梯运营，所以导致电梯停运，业主受到极大影响之后，才引起了全国范围内的关注。

虽然经过协调，已有部分电梯恢复运行，但目前存在乘梯“像打仗一样”等问题。

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而且因为物业无力维护等原因，小区也同时出来了环境卫生问题，绿化被拔掉种菜问题……

搬家公司搬家价格翻到几倍、十几倍……

然后还有租客退租：附近其他小区租房市场火爆，小区内免两月三月租金也租不出去……

不知道后续会不会出现房价贬值，想卖房也卖不掉问题？

即使如此，小区业主也各有怨言和盘算：

“一个人不交物业费是他的问题，十个人不交是谁的问题？”

“服务差到顶多算两毛钱”。

“盲目交钱就是纵容物业摆烂，大家一定要看清。”

这样的对抗情绪，正在一步步加剧矛盾，将小区推向更加的脏乱差。

小区物业负责人无奈坦言：

“8毛钱想买2块钱的服务质量吗？”

而且目前问题是，8毛钱的物业费，大家都不愿意缴纳。

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如今，这个小区依然在拉扯中：

业主埋怨物业，物业怪业主；已经缴纳的业主和没有缴费的业主之间，也出现了矛盾。

各种对抗什么时候结束，尚不知道。

但当前的物业万家，却已经萌生了退场放弃的念头。

“东悦佳苑这种小区，在业内已经是作为摒弃的对象。”

当物业投入和回报不成正比时，东悦佳苑就会被放弃。“这是他们的家，万家物业只是一家私营企业，不是国有企业，也不是慈善机构，没有义务无私奉献。”

万家物业称，到2026年2月28日，如果整个小区物业费交不到50%，公司就彻底撤场，此后会通过诉讼追回物业费。

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在还没有决定撤场之前，万家物业和电梯维保公司的解决问题方案是：

以楼栋为单位，交费率超过50%，就开通该单元的一部电梯

超过70%开通两部电梯。

截至2026年2月6日，小区46部电梯，已恢复运行18部。

但依然有几栋楼，缴费率不足50%，整栋楼没有电梯。

其业主选择爬楼、观望，而不是爽快缴纳物业费。

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物业费是小区运行的基本保障。

小区是肌体，物业费就是保障肌体健康的“血液”。

希望当事小区没缴纳的业主，能够尽快明白这个道理，尽快缴纳物业费。

也希望当地甚至其他各地方，也能够警醒。并且拿出相关具体的政策和方法来，对“村民上楼”的安置房小区，能够有一套行之有效的后续保障计划与安排。

否则，万家物业“已经做好了撤场准备”。

但小区的业主能撤吗，要撤到哪里去？。

物业走了以后，一些基层部门，能够坚决不托底，不承担吗？