云南城投退1115亩城改，再卸地产包袱！

云南城投加速去地产化！

近日，盘龙区发布公示，为上坝、中坝片区城改一级开发方的退出清算招选社会机构。

这意味着，云南城投将彻底从这1115亩大型城改中抽身。

北部山水新城大型城改

拆迁面积33万平

根据盘龙区发布的公示，上坝、中坝西北绕城以北片区城改项目土地一级开发整理合作伙伴退出工作，已启动清算评审。

因此计划聘请社会中介机构，协助盘龙区财政局开展这一工作。

虽然公示内容简短，但背后信息量却十分重大。

｜图源：昆明盘龙区官网

上坝、中坝西北绕城以北片区城改项目，位于北部山水新城片区、西北绕城高速北侧。

按照此前盘龙区公布的数据，上坝片区城改项目总占地约309亩，需拆迁面积约21万平。

改造范围为：东至东大沟，南至西北绕城线，西至松华坝水库泄洪道，北至松华坝水库。

中坝片区西北绕城线以北地块城改项目，总用地面积约806亩，需拆迁面积约12万平。

改造范围为：东至盘龙江，南至西北绕城线，西至市城投收储用地，北至松华坝水库。

2个片区的总改造规模高达约1115亩，总拆迁面积约33万平。

放在整个昆明主城区，也称得上是体量相当庞大的城改项目。

｜昆明楼市一线制

原为云南城投待开发地块

2022年曾启动前期招标

这1000多亩城改的一级开发方，原为云南城投。

早在10多年前，云南城投就与盘龙区国资公司、盘龙区建设投资公司合作，对北部山水新城上、中坝片区多个城中村进行一级开发。

当时的云南城投，可以说是北部山水新城最大的“地主”。

2013年11月，云南城投以约24亿元的价格，竞得北部山水新城上、中坝片区约711亩土地。

这批土地已开发为如今的昆明湖，成为目前北部山水新城的代表性楼盘之一。

昆明湖实景｜昆明楼市一线摄

随时昆明湖开发进入尾声，北部山水新城也需要新的土地空间来延续发展。

2022年12月，盘龙区上、中坝片区城改项目，接连发布动迁拆除、造价、测绘等招标计划，拟启动改造。

当年楼市君曾前往现场实探，发现中坝片区部分用地已拆除。

上坝片区上坝村内，房屋则并未拆除，仍有居民居住。

中坝片区部分拆除实景｜昆明楼市一线2022年摄

彼时，不少粉丝都以为，这批项目的改造、开发仍会由云南城改负责推进。

因为在云南城投2021年的年报中，其还持有10个待开发地块，当中就包括上、中坝片区城改。

这批城改的一级土地整理面积，高达约137.8万平。

但3年过去，项目并没有实质性进展。

｜图源：云南城投2021年年报

楼市君查询发现，2024年云南城投的年报中，持有待开发地块名单已没有了上、中坝片区城改项目。

如今，盘龙区为项目一级开发方的退出清算招选社会机构，更证实了云南城投的退出，一级开发主体或将招选新的投资人。

北部山水新城实景｜昆明楼市一线摄

云南康旅旗下公司

近年来持续“去地产化”

说回云南城投，甩掉千亩城改的包袱，对于这家企业来说其实是件好事。

云南城投是国企云南康旅集团旗下子公司，于2007年上市，也是云南首家以房地产为主业的上市房企。

作为云南本土房企，云南城投操盘过不少地产项目，打造了“融城”、“梦云南”等IP产品。

比如，融城金阶、融城优郡、融城春晓、融城昆明湖、梦云南雨林澜山 （现保利·雨林澜山） 、梦云南温泉山谷等，都曾是知名项目。

云南城投大厦｜图源：百度地图

但云南城投在楼市鼎盛时期激进的扩张、收购，也转化为沉重的债务负担。

比如2019年，云南城投总负债曾飙升至约833.25亿元。

因此，近年来云南城投持续优化业务结构，将重心转向商业管理与物业管理等领域，不再保留房地产开发业务。

截至2024年末，云南城投持有待开发土地仅剩2个项目，分别是昆明的小哨地块，面积约10.9万平，以及陕西安康市的秦岭皇冠健康小镇，面积约52.6万平。

｜图源：云南城投2024年年报

业务结构调整，效果非常显著。

截至2025年6月30日，云南城投负债总额降至约84.16亿元，资产负债率降至80.42%。

虽然云南城投收缩地产项目，但公司将稳步走上可持续的发展道路，终归是一件好事。

｜图源：云南城投2025年半年报

关于云南城投，你还有什么想了解的？

楼市君为你解答~

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