2026，滨海楼市开局大洗牌！

2026刚开跑，滨海新房市场就出现大洗牌了！

成交领跑的楼盘大部分都是新面孔。

而且有的还是首开的纯新盘。

例如，中新宜禾阅澜山、建投滨海云阙。

一些入市不久的新盘也在延续热度，格调音乐花园、启宸湾都上榜了。

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首开不久的格调音乐花园，以48套的签约量，再次摘得滨海销冠。

入市四个多月夺冠两次，热度非常不错。

海河一线，格调出品，而且施工进度也非常快。

格调音乐花园实景图

11月开放实景示范区，1月会所也亮相了。

在售小高层和高层产品。

高层在售113、130、135、175、220、265平米，均价2.2-2.3万/平米；

小高层在售143、187平米，均价2.4-2.5万/平米。

格调音乐花园效果图

预计节后3月份将加推11号楼143平米户型。

首开入市的纯新盘，同样成绩表现不俗。

中新宜禾阅澜山，首月签约37套。

作为生态城主中心的首发新盘，产品有很大的亮相。

中新宜禾阅澜山小高199平米户型图

小高层199平米是全市首款房包院户型。

而且价格也不贵。

小高层在售106、121、199平米，均价1.65-1.88万/平米；

洋房在售126、138平米，均价1.95-2.02万/平米。

建投滨海云阙作为天津首个四代宅产品，首开即上榜，签约了29套。

建投滨海云阙效果图

户户都有大露台，最大280平米还做出了L型户型设计。

在售洋房158、180、220平米，均价3-3.4万/平米。

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一些有后发优势的新盘，同样销量也不差。

农垦含章岚樾，签约29套，排名第7位。

自去年以来，所在的海洋高新区板块，进行了快速产品迭代。

最新入市的蓝城海潮月华户户都带大露台。

然而，农垦含章岚樾热度却不差，已成为整个板块销量最高的楼盘。

农垦含章岚樾效果图

之所以会这样，关键还在于价格。

蓝城海潮月华的洋房门槛太高，总价最低得150万起步。

而农垦含章岚签约均价仅13531元/平米。

可见，在当下楼市，只有高性价比的楼盘，才会赢得市场的关注。

生态城北岛片区的启宸湾，签约了23套。

启宸湾洋房120平米

全架空的纯洋房社区，最大户型120平米带270°转角大露台。

而且价格也合适，单价仅1万/平米起。

这可算生态城北部片区性价比较高的新盘了。

自2025年下半年热度回升的格调浅羽花园，表现一直出彩。

1月，签约23套，排名第9位。

2026年，小学、初中入学，可以安排到泰达岳阳道学校和天津市耀华中学滨城学校。

这一政策的吸引力太大了。

在售的小高层89、99、122、136平米，均价2万/平米。

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另外一大波上榜的楼盘，则全靠价格的吸引力。

一直以价格为卖点的博屿海、滨湾万科城，分别签约了43套和38套。

博屿海在售5期产品，洋房已售罄，在售高层和小高层。

最小户型高层81平米总价61万起。

滨湾万科城，最小户型80平米总价65万左右，精装交付。

对口的塘沽实验滨湾小学1-6年已经全部招生。

价格低，还有配套，可算是滨海刚需置业的性价比之选。

鲜有声音的中铁滨城云著，签约33套，排名第5位。

所在的欣嘉园片区配套齐全，小高层75平米总价60万起。

生态城的和溪园，也靠拼价格上榜了。

目前，该项目剩余100来套，高层101平米总价140万，可任意选。

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从当下来看，滨海楼市已开始“两条腿”走路了！

有后发优势新产品，凭借高性价比打开市场。

而滨海的低价盘，持续靠价格稳销量。