天津
2026刚开跑，滨海新房市场就出现大洗牌了！
成交领跑的楼盘大部分都是新面孔。
而且有的还是首开的纯新盘。
例如，中新宜禾阅澜山、建投滨海云阙。
一些入市不久的新盘也在延续热度，格调音乐花园、启宸湾都上榜了。
01
首开不久的格调音乐花园，以48套的签约量，再次摘得滨海销冠。
入市四个多月夺冠两次，热度非常不错。
海河一线，格调出品，而且施工进度也非常快。
格调音乐花园实景图
11月开放实景示范区，1月会所也亮相了。
在售小高层和高层产品。
高层在售113、130、135、175、220、265平米，均价2.2-2.3万/平米；
小高层在售143、187平米，均价2.4-2.5万/平米。
格调音乐花园效果图
预计节后3月份将加推11号楼143平米户型。
首开入市的纯新盘，同样成绩表现不俗。
中新宜禾阅澜山，首月签约37套。
作为生态城主中心的首发新盘，产品有很大的亮相。
中新宜禾阅澜山小高199平米户型图
小高层199平米是全市首款房包院户型。
而且价格也不贵。
小高层在售106、121、199平米，均价1.65-1.88万/平米；
洋房在售126、138平米，均价1.95-2.02万/平米。
建投滨海云阙作为天津首个四代宅产品，首开即上榜，签约了29套。
建投滨海云阙效果图
户户都有大露台，最大280平米还做出了L型户型设计。
在售洋房158、180、220平米，均价3-3.4万/平米。
02
一些有后发优势的新盘，同样销量也不差。
农垦含章岚樾，签约29套，排名第7位。
自去年以来，所在的海洋高新区板块，进行了快速产品迭代。
最新入市的蓝城海潮月华户户都带大露台。
然而，农垦含章岚樾热度却不差，已成为整个板块销量最高的楼盘。
农垦含章岚樾效果图
之所以会这样，关键还在于价格。
蓝城海潮月华的洋房门槛太高，总价最低得150万起步。
而农垦含章岚签约均价仅13531元/平米。
可见，在当下楼市，只有高性价比的楼盘，才会赢得市场的关注。
生态城北岛片区的启宸湾，签约了23套。
启宸湾洋房120平米
全架空的纯洋房社区，最大户型120平米带270°转角大露台。
而且价格也合适，单价仅1万/平米起。
这可算生态城北部片区性价比较高的新盘了。
自2025年下半年热度回升的格调浅羽花园，表现一直出彩。
1月，签约23套，排名第9位。
2026年，小学、初中入学，可以安排到泰达岳阳道学校和天津市耀华中学滨城学校。
这一政策的吸引力太大了。
在售的小高层89、99、122、136平米，均价2万/平米。
03
另外一大波上榜的楼盘，则全靠价格的吸引力。
一直以价格为卖点的博屿海、滨湾万科城，分别签约了43套和38套。
博屿海在售5期产品，洋房已售罄，在售高层和小高层。
最小户型高层81平米总价61万起。
滨湾万科城，最小户型80平米总价65万左右，精装交付。
对口的塘沽实验滨湾小学1-6年已经全部招生。
价格低，还有配套，可算是滨海刚需置业的性价比之选。
鲜有声音的中铁滨城云著，签约33套，排名第5位。
所在的欣嘉园片区配套齐全，小高层75平米总价60万起。
生态城的和溪园，也靠拼价格上榜了。
目前，该项目剩余100来套，高层101平米总价140万，可任意选。
04
从当下来看，滨海楼市已开始“两条腿”走路了！
有后发优势新产品，凭借高性价比打开市场。
而滨海的低价盘，持续靠价格稳销量。
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