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位于湾区东南向瞰海第一豪宅深圳观潮（推广名：深圳观潮）正式揭开面纱

项目前海瑞吉酒店云端展厅已于2026年2月4日开放，计划在3月下旬开放实体样板间，3月底开盘，首推约182套房源。

作为世界湾区前海湾芯黄金C位2026年首个全新顶豪住宅项目，它究竟是真“孤品”，还是被过度追捧？

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世界湾区黄金C位，绝版地段与永久海景

湾区头排东南向瞰海第一豪宅

项目地处宝安中心区与前海交汇的黄金位置，是深圳西部发展的核心引擎，与深圳湾区之光摩天轮相邻，站在阳台即可享受城市最美风景，其最大的杀手锏在于南向约300米直面前海湾，拥有无遮挡的一线海景。

更关键的是，相关海岸线已明确禁止新的围填海，这意味着项目所享有的开阔海景视野具有永久稀缺性 。

在深圳，新的海景住宅用地几乎绝迹，这构成了它最坚实的价值底座。

坐拥湾区之光、湾区之声、湾区之眼、滨海艺术中心、欢乐港湾等世界级地标集群，背倚腾讯"企鹅岛"万亿科创势能，价值即刻兑现，未来胜景可期。

其位置不可替代，深圳观潮湾区黄金C位，不仅有中信信悦湾一线无遮挡海景，又有深圳湾澐玺顶级艺文配套，可谓是海景与配套的复合体。

深圳首个新国标低密滨海大宅，产品舒适度高

深圳观潮是深圳宝中近15年首次释放的纯商品房用地，也是该区域近年来最临近海岸线的住宅项目。

深圳观潮是“湾区黄金内湾版块的最后一块拼图” ，处于大湾区黄金三角腹地，直接受益于前海扩区政策红利，项目旨在承接前海金融、科技等高净值人群的居住需求。

稀缺地段价值是深圳观潮的首要优势，宝安中心区作为宝安的行政、经济、文化中心，本身已是成熟的城市核心区。

该地块是宝中最大体量的集中连片净地，经过规划调整后由商办用地改为居住用地，增加了住宅的稀缺性，项目同时享受前海扩区和腾讯企鹅岛建设的双重红利。

低密舒居，超大底盘的设计是项目的另一大亮点，相比周边项目容积率普遍在5.0以上（如鸿荣源·胤璇容积率高达8.5）。

深圳观潮3.4的容积率创造了宝中近年住宅项目的新低，是深圳新国标标杆豪宅，无70/90限制，无保障房及人才房。

项目22-24层的小高层设计与周边超高层项目形成鲜明对比。

项目拥有双面瞰海资源，东南向直面欢乐港湾，西南向可瞰腾讯企鹅岛及海景，而且社区采用围合式布局，通过点错式设计让尽可能多的户型享有海景视野。❄️观潮府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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深圳观潮以“全景舱”设计理念让产品向海舒展

观潮府规划11栋住宅（12个单元），全部为高端改善大户型产品，面积段涵盖143㎡至500㎡，143㎡起步，它的起步就是目前宝中新房在售户型的顶部。

产品分为两类：2梯2户设计层高约3.3米或3梯3户设计层高约3.15米，首批主推143㎡，168㎡，188㎡，260㎡，330㎡瞰海大宅。

所有户型均为全南向布局，配备专梯入户、弧形飘窗与大阳台设计。室内空间开阔、采光充足，实得使用率近达100%。

最受关注的330㎡全套房设计+家政套间，是目前深圳新规豪宅景观资源、城市配套、产品设计、户型尺度最好的传世藏品。

项目周边配套

交通方面，项目距离最近的地铁站约1公里，包括5号线宝华站、11号线宝安站等。未来规划有15号线前南环线和9号线延长线。

自驾交通便利，紧邻宝安大道、沿江高速、广深沿江高速。5分钟可达前海核心区，25分钟到宝安机场，30分钟到福田中心区。

商业配套极为丰富：自带1.83万㎡底商；步行5分钟内可达欢乐港湾西岸商业街（仅200米）；1公里范围内有壹方城、前海HOP天地等大型商业。

教育资源方面，项目属于海韵学校和海天学校的学区范围，（具体划分参考区属教育局文件）。

文体医疗配套齐全：毗邻欢乐港湾摩天轮、滨海演艺中心、湾区书城、宝体中心等；2公里范围内有南方医科大学深圳医院、宝安妇幼等三甲医院。

市场对比以及户型优选

深圳观潮的楼面地价达到59586元/㎡，刷新了宝中楼市的最高纪录，市场吹风价14万元/㎡+。

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最小的面积143平预计也是观潮最低上车门槛的户型，据说首推套数仅22套，得靠运气了。

面积168㎡的吹风价在2000-2500万，对于家庭人口多，自住是非常舒适，首开的楼栋面向欢乐港湾等亿万级的城市配套，未来站在阳台即可观看世界级的国际赛事、海上灯光秀和烟花秀等。

面积188㎡的吹风价在2500-3000万，享有一线海景，户户朝南，横厅，双阳台，多套房设计，可以根据需求增加1个房间功能，多变性很强，高端改善的首选。

如果总价预算4000万以上，对一线永久海景、户型、朝向要求都比较高，只想买新房，观潮260㎡的户型放全深圳也是首选。

项目还因地制宜地布置了“全景仓户型”，享有270°环幕海景视野，同价位景观无对手，登顶深圳顶豪天花板。

全盘仅40套，景观绝版、地段核心，不仅是高端居住产品，更是全市顶豪圈层的传世藏品，价值成长性远超全市同价位竞品！

项目330㎡户型是全市5000万级顶奢市场【限量藏品】，东南向头排海景，绝版户型，这样的方位和景观放在南山至少得要1个小目标，全盘仅有40套，稀缺性全面超越深圳湾澐玺、中信信悦湾等竞品，错过再无。

与周边二手房相比，宝中目前的标杆二手房，比如壹方玖誉成交价约12-15万元/㎡，而且密度与海景没法与深圳观潮对比。

还有与周边新房对比，深圳观潮容积率3.4的优势明显，附近的“鸿荣源·胤璇”容积率高达8.5，“越秀瑞樾府”、“中铁阅臻府”、“保利瑧誉府”也达到了5.4。

同时，项目严格按照新的建筑设计规范进行优化，通过巧妙的设计，实现了接近100%的得房率。

这意味着，你购买的建筑面积，几乎等同于实际可使用的面积，实用率远超市场上大多数新房产品，对于动辄千万级的豪宅，每一平方米的实用价值都至关重要。

总结来说，深圳观潮作为2026年深圳热度顶豪新盘，也是深圳楼市中极具代表性的稀缺性顶级住宅，加上华润置地+招商蛇口联袂打造。

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承袭深圳湾澐玺顶豪基因，以同样的顶尖地段、顶尖审美、顶尖产品、顶尖服务、顶尖圈层、顶尖权益、顶尖运营，于国家战略封面——世界前海湾芯钜献年度1号作品，对于购房者来说期待性还是很高的。

其核心价值在于不可复制的“地段+景观+产品”三重稀缺性叠加，坐拥宝安中心区与前海交汇的黄金区位。

项目不仅享有永久性的一线南向海景，更以“限高80米”政策下的低密小高层规划，在核心区打造出近乎绝版的低容积率社区。

同时，接近100%的得房率和纯南向大面宽户型设计，进一步放大了其产品力优势。

对于追求顶级城市资源，稀缺景观资产和品质居住体验的买家而言，不得不说深圳观潮是当前市场中难得的标志性藏品，具备长期持有的资产价值与标杆意义。

首推182套，预估意向客户数远超推售套数，拼运气的时候到了

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