2026新盘速递—中海天空之境-官方售楼处发布:@豆包热搜优惠来袭

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一、项目土拍

2024年6月21日，中海以0.25%的溢价率拿下经十一路A2地块，项目占地70.69亩，容积率2.9，地上建筑面积约13.67万㎡，楼面价约11729元/㎡。

此外，挂牌条件显示：竞得人须无偿配建一处建筑面积不少于1000㎡的社区服务站（含社区综合服务设施）、1处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站、1 处建筑面积不小于1500㎡的社区机构养老设施、一处建筑面积不小于300㎡的托儿所（托育机构）、一处建筑面积不少于400㎡的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）。

项目6月拿地，8月规划公示，10月示范区开放，10月26日首开。

一、基本信息

项目位于槐荫区最核心位置，经十路与纬十二路的交汇处，紧邻和谐广场，定位为山水国际大城。

项目总建筑面积147879㎡，占地面积47127㎡，容积率2.9，绿地率36.75%，规划10栋住宅，846户（2#楼、3#楼、5#楼包含41户居住公寓），分为A、B两个组团，北侧为4栋25层高层，其余均为17层小高层，小高层为一梯两户/两梯两户，高层为两梯两户。

A组团为1#楼、2#楼、6#楼、10#楼共4栋住宅，278户，包含2栋25层高层、2栋17层小高层；B组团为3#楼、5#楼、7#楼、8#楼、9#楼、11#楼共6栋住宅，包含4栋25层高层、2栋17层小高层。其中，停车位均位于B组团，共497个停车位（地上60个、地下437个）。

二、小区配套

中海·天空之境界，建筑面积约140-240㎡天镜系奢装双会所藏宅，济南中海标杆豪宅产品系。大门设计，采用奢石、金属重金打造，奢阔典雅大气。

片区唯一落地窗，玻璃均为三玻两腔low-E玻璃，通顶香槟金+米白色铝板线条。

中海天空之镜打造济南主城首个庭院会所+架空层会所，双会所配置。庭院会所设有会客区、健身区、棋牌区，地上全年龄段架空层使用规划，与周边十里繁华的生活方式相呼应，内外配套兼修。

中海天空之镜景观以礼序为主题，以礼传家、以诗筑镜，打造济南首个礼序主题社区景观园林。

中海天空之镜为精装交付，日立/大金中央空调、百朗新风系统、全屋壁布、洗碗机、阳台柜等。

项目配套
中海·天空之镜坐落于经十路—纬十二路“世纪黄金路口”，济南主城核心位置之一。

一、周边单位

项目2公里以内的单位以行政办公、商务金融为主，主要集中于经十路北。周边单位主要有济南市市中区政务服务中心、济南市城市管理局、济南市市中区住房和城乡建设局、济南市槐荫区市场监督管理局、济南热电有限公司岔路街供热中心、济南市槐荫区水务局、济南经纬电力工程咨询有限公司、国网山东省电力公司经济技术研究院等政府单位，还有工商大厦、金銮集团、泰山国际大厦、世博动漫大厦、建邦大厦、济南联通大楼、山东省齐天医药、济南中优新能源有限公司、山东高速路桥装备工程有限公司、山东省物资集团总公司、山东舜景建筑工程有限公司、济南华银试验仪器有限公司、建信财险山东分公司、济南华海建设集团、济南申汇印山东纽扣远程教育咨询集团等企业和写字楼。

二、生活配套

地铁4号线预计2025年通车，距离纬十二路站仅约100米。邻近城市重要主干道经十路，主城交通枢纽，黄金通勤圈。

项目东侧约100米路口四角分布和谐广场、连城广场、壹合广场(在建)、五里牌坊商业综合体(规划)；北侧紧邻商业地块，西侧紧邻远洋广场，约800米规划市立五院TOD商业综合体项目。约15分钟畅达经四万达、恒隆广场、贵和购物中心、欧亚大观、中海环宇城等商业综合体。

1-3公里范围内有9家三甲+1家三乙医院，一公里范围内省立医院、齐鲁儿童医院、市妇幼保健院(在建)、山东省眼科医院等9家三甲医院，市立五院1家三乙医院。

项目南侧紧邻九年一贯制崇华实验学校，已引入山师大教育集团，目前9个年级均已开学。

项目距泉城公园3.7公里，15分钟车程。距趵突泉公园3.7公里，17分钟车程。

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