房价理性回归，既要反映市场供需规律，也要照顾社会公平福祉

房子便宜并非绝对好坏，关键在于价格理性、回归居住本质。房价暴涨会透支民生、加剧焦虑，暴跌则冲击财富与经济稳定。唯有让房价与收入匹配，坚持 “房住不炒”，回归民生属性，才能既保障百姓安居，又维护社会稳定，这才是对老百姓最有利的长远选择。

作者：王英良｜复旦大学国际政治经济学博士

房住不炒，是稳定房价，回归理性的根本

安居是民生之本，房子对中国人而言，从来不止是砖瓦钢筋，更是家庭归宿、生活底气与财富安全感。

房价过度上涨，会让普通家庭背负沉重房贷，挤压消费、透支未来。房价非理性暴跌，则会导致资产缩水、就业波动，同样损害百姓利益。真正对老百姓有利的，不是极端的大涨或大跌，而是价格适中、供给多元、功能回归、市场稳定的良性格局。

从居住属性来看，房子的核心价值是满足老百姓基本生活需求

年轻人要结婚成家，中年人要赡养老人、抚育子女，老年人要安享晚年，都需要稳定适宜的居住空间。

当房价远超居民收入承受能力，很多人不得不掏空六个钱包付首付，背负二三十年高额房贷，生活质量大幅下降。日常消费不敢升级、医疗教育不敢投入、创业就业不敢尝试，看似拥有房产，实则被房贷捆绑，幸福感受挫。

房产在中国被赋予了太多的意义

而房价回归理性，能够降低安居门槛，让更多无房家庭买得起、租得起，让刚需群体不再望房兴叹，从 “蜗居” 走向 “宜居”，这是最直接的民生利好。

房价本质由供需决定，但不能脱离民生底线

我国城镇化进程持续推进，人口流动带来真实住房需求，同时改善型需求也在不断增加，合理需求理应得到满足。

但过去一段时间，部分城市投机炒作盛行，房子被异化为纯粹的投资品，价格脱离实际价值，不仅扭曲市场供需，还催生盲目囤房、违规炒房等现象，最终伤害的是普通购房者。

哪怕在在上海，依然存在巨大的改善住房需求

当市场挤出泡沫、价格回归理性，投机行为减少，真正有需求的老百姓才能成为市场主体，住房资源才能更公平高效地配置，减少因房价失衡带来的贫富差距与社会矛盾。

多元供给，是让住房回归居住功能的重要路径

老百姓的住房需求各不相同，有的需要刚需小户型，有的追求改善大户型，有的偏好租赁住房，有的适合保障性住房。

近年，城市大量建设的人才公寓楼为楼市增加了新的元素

过去单一依赖商品房、过度追求高房价高利润的模式，无法满足多层次需求。只有构建商品房、保障房、租赁房协同发展的多元住房体系，让不同收入群体都能找到适配的住房选择，才能真正弱化房产的投资属性，强化居住属性。

当老百姓不再把房子当作唯一财富筹码，而是安心享受居住功能，社会心态会更平和，生活压力会显著减轻。

房产是很多中国家庭的核心财富，其价格稳定至关重要

百姓辛苦积累的财富，大多沉淀在房产上，房价大起大落都会直接影响家庭资产安全。暴涨会制造财富泡沫，暴跌会引发资产缩水，甚至影响就业、消费、金融等多个领域，最终传导到老百姓的日常生活。

因此，房价既不能疯狂上涨，也不能无序下跌，而是要在合理区间平稳运行，与经济发展、居民收入同步协调。

房价稳定涉及到千家万户的利益与社会稳定

这种理性、稳健、可持续的状态，既能保护百姓财富，又能维护金融安全与社会稳定，是兼顾当前与长远、民生与发展的最优选择。

房子最核心的功能是居住，这是一切的根本

对老百姓而言，最好的住房市场，不是越便宜越好，而是住得安心、买得起、住得好、稳得住。房价回归适中区间，是减轻民生压力的好事。

住房回归居住本质，是保障民生需求的基石。市场保持稳定运行，是守护百姓财富的前提。未来，坚持 “房住不炒” 定位，完善多元供给，平衡供需关系，引导理性消费，让房子回归 “用来住” 的初心，才能让百姓安居更有保障、生活更有奔头、社会更有活力，这才是真正惠及全体人民的民生福祉。

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