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2025年，中海于梅江成熟地段，推出了新的住宅项目，提供建面约107-163㎡的改善型社区——中海·甲叁號院。

【土拍回顾】该宗地土地编号为津西解放（挂）2025-12号地块。地块位于河西区渌水道与内江路交口东北侧，四至范围为东至规划支路，南至渌水道，西至内江路，北至梦湖东道。

该地块出让土地面积48539.6平米，容积率为2.0，建筑面积为97079平米。成交价格17.55亿元，楼面地价18078元/㎡，溢价率0.29%，于2025年6月由中海拿下。

【基本信息】

项目地址：河西区新梅江内江路与渌水道交口

产权年限：70年产权住宅

规划户数：共754户

交房标准：精装

容积率：约 2.0

绿地率：约40%

产品面积：建面约107/132㎡小高，建面约107/163㎡洋房

交房时间：预计2027年底

物业公司：中海物业管理有限公司

物业费：4.95元/月/平米

【核心位置 配套醇熟】

该地块位于梅江核心区域，生活便利，周边资源丰富。

交通便捷：紧邻解放南路，靠近城市快速路，路网发达。距离地铁6号线洞庭路站直线距离约300米，出行方便，可快速通达全城。

商业配套齐全：周边有山姆会员店、万象城等大型商场，附近还有约12万方的中海环宇城。购物、餐饮选择多，日常生活十分便利。

【纯享自然 双园环抱】项目周边有中央绿轴公园和太湖路公园，属于梅江片区公园资源较为集中的区域，便于居民日常散步、休闲，享受自然。

【大咖云集 豪宅梦之队】

项目由中海集团直接管理，设计团队配置充足。主要设计成员包括新加坡设计师-曾仕乾以及中海儫宅专属设计师DIA丹健国际创始人-薛峰、凯盛上景创始人-路媛、上海天华联合创始人-徐强等，共同为项目确定设计方向。

项目还邀请了包括景泰蓝非遗传承人李佩卿、雕塑艺术家徐升在内的多位专家担任顾问，将人文、艺术与健康理念融入社区营造。

【四进庭院 奢华会所】

该社区采用独特的非对称庭院设计，空间布局别具一格。社区内设有约5000㎡的公共活动区域，包括会所及架空层空间，提供休闲、社交等多种功能。

这些公共空间经过整体规划，包含两处主要活动场地与十大功能分区，共提供56项主题服务，旨在满足不同年龄段住户全天候、多场景的休闲与生活需求。

【殿堂级大门 归家礼序】

社区主入口的设计曾荣获2025年凡尔赛建筑奖“全球最美商业空间奖”。门庭宽约60米、高约10米，其造型大气典雅，整体营造出庄重而精致的归家氛围。

【重新定义 天际美学】

建筑外观的设计灵感源自高端腕表的精致美学。整体采用白色金属质感与绿色装饰元素相结合。阳台采用奇偶错层的布局，形成富有节奏感的立面效果，外墙则以全铝板与玻璃幕墙营造出简洁现代的造型。

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