刚刚，华润置地一批操盘手全新亮相！

岁末年初，头部房企大刀阔斧的组织架构变革几乎已成近几年的惯例，也成为行业观察的重磅看点。

前几天，艳姐刚针对华润置地重构治理结构的战略改革做了深度解读（详见：）

一方面，确立了三大业务航道，“三条业务曲线”同构成了华润置地“投资-开发-运营”的价值闭环。

另一方面，城市公司再收缩，继华东区域城市公司“ 6变4”后，华润置地城市公司从两年前的28个，精简为18个。砍掉中间层，一头“专总部”，一头“强一线”，华润置地标志性的哑铃型组织全面成型！

战略落地，人事紧随，战鼓已响，强将频动。

近期艳姐了解到，华润山东地区不少战将已集结，既有总部管理人员奔赴一线，也有标杆房企高管重磅加盟。

与此同时，在武汉、西安、南京、福州等核心区域重点城市，华润置地亦同步落子，暗蓄火力。

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两大清北系战将就位

华润置地补强山东区域

最近，艳姐得到消息，华润置地山东公司的高管阵容中也出现了一个新面孔——前万科北京区域副总经理廖心旷。

消息显示，这位万科“产品大神”，已于今日走马上任，出任山东公司副总经理。

廖心旷2006年自清华大学建筑系本科毕业，随后赴美国密歇根大学深造城市设计，随后以万科新动力身份加盟万科，从操盘北京市场项目干起。

2013年，廖心旷调任青岛，担任万科青岛设计部经理；此后又一路北上沈阳，升任万科沈阳公司设计总监。

此后廖心旷又调回万科北京，并升任北京区域设计管理中心总经理，稳居区域管理团队之列。那几年北京区域业绩突出，产品力持续输出。她还同时兼任北京社区商业公司总经理，在业内颇具影响力。

在万科2025年的重大组织调整中，经历全面取消区域、经营本部搬迁深圳，廖心旷一度调入总部，以核心产品骨干身份协助首席产品官张海，统筹全国范围的新项目与存量项目前期方案。

而今转身华润置地，廖心旷的“产品大佬”之路仍在继续。

伴随这位“产品大神”的到来，进一步补强山东区域在产品优势，为后续华润置地在产品力进阶、操盘能力进阶，吹响进攻号角。

于此同一时间，华润置地总部运营管理部又一人事调动浮出水面：

原华润置地总部运营管理部客户运营组负责人尹梓奇，已调任山东公司，担任营销部门负责人。

尹梓奇出生于1988年，不仅是北京大学历史学和经济学学士，也是清华大学工商管理硕士，妥妥的“清北双修”。

2011年尹梓奇以新动力身份加入万科北京公司，一路做到北京片区营销负责人、万科广州公司城市营销负责人。

在业内，他也是最早一批深耕自获客和营销数字化打法的营销人。

2020年尹梓奇加盟中海地产总部，负责营销管理，此后又赴任中海云贵公司、担任营销部门负责人。

在地产营销条线，这类具备总部“全局视角”和一线“实战经验”的复合型管理人才相当稀缺，也为尹梓奇此次从总部赴任区域做了铺垫。

2023年尹梓奇通过“置胜计划”加盟华润置地总部运营管理部，推动创立了客户运营组，成为统筹渠道、线上营销、社群运营、数字化等工作的关键角色。

去年华润置地社群运营品牌润比邻火爆出圈，“润BA”“业主春晚”等IP在全国收获不俗影响力，加之润伙伴共创计划启动，华润置地在客户运营和营销打法上展现出了一系列惊喜的成绩。

擅长数字化营销创新打法、重视客户运维，是尹梓奇鲜明的管理特长和风格，此次任山东公司坐镇营销阵线，势必会将这一特点在一线坚决贯彻。

后续山东公司的营销风格会否会为之一变，值得期待。

公开资料显示，华润置地山东公司下辖山东、山西两省，其中青岛、济南、太原三座核心城市是其深耕的重点。

尤其是青岛和济南这两座城市，华润置地先后与2009年、2010年落子布局，打造了万象城、华润中心、青岛国际海洋智区、华润置地广场、悦府、润府等一系列商业、综合体、产城及标杆人居项目。

2024年将原济南公司与青岛公司合并，组建成的新山东公司，现已成为北方区域重点发展的地区公司之一。

在山东，华润置地的住宅项目素以现象级标杆出现。

去年7月华润置地·望雲首开热销，成为济南现象级神盘，一个不到 400户的山居低密住宅首开大卖8亿， 瞬间去化了三分之一。

华润置地·望雲

同时，华润置地向山东区域加码的动作已经启动。

今年1月中心，青岛年度土拍大戏启幕，位于青岛市南区原百安居地块，最终被华润置地与青铁置业联合体，以约10.15亿元竞得。

这不仅是华润置地与青铁置业的再度合作，也是华润置地继2022年拿下崂山区张河村地块后，时隔三年重返青岛市场。

而在去年12月，华润置地以11.08亿元底价拿下济南城市核心区优质土地，楼面地价达到约2.03万元/㎡，不考虑配建成本，此次拿地刷新了济南“单价地王”的记录。

同样在今年初，华润置地签约了位于太原城市发展版图核心的杨家堡地块，也为后续打造高端住宅产品，打开想象空间。

2026年，济南、青岛、太原三地核心项目即将连番入市，弹药已然备足。

一位是深谙高端产品逻辑的设计师，一位是擅长社群连接与创新营销的运营官。在山东这个兵家必争之地，华润不仅要巩固份额，更意图通过产品升级与营销革新，重塑市场话语权。

山东管理层的这场焕新，已然为接下来的市场交锋，增添了不少重量级的砝码。

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多点开花

华润核心城市的战略图谱

对山东区域的加强，只是华润置地全国战略棋盘上的一次关键落子。

以武汉、西安、南京、厦门、广佛等为代表的区域公司，华润也布下“重兵”，积蓄和打磨了一系列重磅项目。

西安区域

艳姐了解到，去年底，华润置地就将北京公司营销总经理姜伟成调任西安公司任营销总，和华润西安掌门人李松，共同负责华润在西安的战略突破。

回看华润在西安的来时路，会发现华润不仅是西安地标打造者，深度嵌入西安城市发展，更是西安高端市场定义者。

2012年首入西安，凭借年度红盘二十四城和西安首座万象城，正式开启华润时代。

此后 又通过代建代运营西安三大中心 （ 西安奥体中心、西安国际会展中心和西安国际会议中心），成功实现以产业导入撬动片区开发。

西北首座重奢商场万象天地、西安世界级地标CCBD、首个破2万均价的改善项目top系悦府，四代宅沣西新城地王沣華九里、风貌墅院玺宸上院...都有华润的身影。

西安CCBD

目前华润在西安的布局也始终在稳步推进，去年初以11911元/㎡的楼面地价拿下玺宸上院地块，该项目还入围了克而瑞2025全国轻奢20强。6月又在奥北以54570万元的总价成功竞得一宗约46亩的地块。

华润· 玺宸上院

两次拿地均位于浐灞国际港。这里既是华润长期深耕、品牌口碑数一数二的城市共建之地，能最大化发挥华润的协同发展能力；也是西安楼市当下的热门区域。

艳姐还看到，华润世园润府登上克尔瑞西安销售高端改善榜top5，华润在塔尖人群里的号召力依旧不可小觑。

华润·世园润府

武汉公司

去年华润置地在上海、北京、深圳、武汉以“四城五子”的格局推 出五大顶序作品，作为唯一不在一线中的城市，武汉在华润体系中的地位可想而知。

去年，该项目在10个月内热销200余套，稳居武汉大平层销售金额和套数双料TOP1。不仅逆势走出独立行情，点燃武汉豪宅市场。

总经理李荣勇、副总经理李宏楠共同组成华润置地在武汉公司的领导核心。

艳姐了解到，武汉公司素有总经理亲自挂帅的传统，比如 武汉润府就由总经理李荣勇全程参与，不仅负责全盘谋划，坚持将“全生命周期好产品”理念贯彻落实，更会组织团队进行全方位精细打磨。

华润·武汉润府

去年 底在武汉最大规模土拍上，华润 以8.95亿底价 拿下总价最高地块，再次落子光谷。

不只在土地市场表现耀眼，销售更是风光无限。

截止11月，据武汉克而瑞统计，华润无论是在全口径、操盘、权益销售金额三榜中，均位列TOP2；唯一能压其一头的仅有本土国企 武汉城建集团。

数据来源：武汉克而瑞

江苏公司

此次组织架构变革中，苏州公司与南京公司合并为“江苏公司”，这其中华润置地在南京的布局颇具看点。

网传原苏州总经理王进已调任至其他城市公司，究竟是由原南京公司总经理张勇执掌江苏公司，还是另派强将？我们拭目以待。

华润置地于2009年进入南京市场，至今在南京已经打造十余座住宅、8个万象系商业项目以及5个大型综合体。去年，华润置地以62.62亿元的成绩，位列南京操盘金额榜第三名。

其中，华润置地与招商蛇口联手打出的“王炸”瑞玺RICI，项目首开2小时内实现销售额‌23亿元，最高单价逼近‌9万元/㎡。

瑞玺RICI

该项目最大看点在于，华润置地直接启用旗下顶级产品线“瑞”，同时携手招商蛇口，引入其顶级产品系“玺”：两大央企巨头、双顶序豪华配置，仅在南京市场独树一帜，即便放眼全国也是屈指可数。

福建公司

华润置地自2007年开始深耕福建，在厦门、福州、泉州等重点城市，打造了一系列地标综合体、标杆人居项目，目前由高昕冉担任福建公司总经理。

以其深耕的福州市场，去年华润置地中寰悦府现象级热销，一举打破当地市场沉寂，以高流速、高溢价的姿态，强势登顶2025年8-12月福州销售金额TOP1。

华润置地中寰悦府

此外，厦门湖滨瑞玺以10w+单价突破限价，搅动全福建顶富圈；泉州悦府一度卖到福建单盘断层第一，以“四开四罄”的姿态席卷市场。

去年底，华润置地联合泉州城建拿下泉州晋江梅岭中片区逾35万㎡大体量地块，宣布将打造国际地标综合体。

其中代表高端住宅部的华润·晋江悦府，将作为晋江首个全四代住宅+空中平墅产品亮相，汲取华润顶豪基因，打造晋江前所未见的地标建筑群。

广佛公司

而在大湾区的广佛战场，华润置地同样展露出志在必得的“尖兵”姿态，近年来打造了白鹅潭悦府、长隆万博悦府、顺德悦府、天河润府等一系列市场标杆作品。

白鹅潭悦府

中指院数据显示，去年华润置地在广州和佛山两座城市的销售业绩，均稳坐Top5行列，尤其在佛山的排位相较去年上升2个位次。

最值得关注的是，华润置地在广州三江交汇的核心白鹅潭，打造了69万㎡人文滨江综合体。

涵盖约19万㎡广州首个万象城、地标江景大平层白鹅潭瑞玺、高端住宅悦府、鹅潭坊文保广场、教育配套等，形成完整的城市生态圈。

其中，作为华润置地战略级顶序作品的代表，白鹅潭瑞玺立于250米滨江地标，处在“三江汇流”的眼睛位置，享受270度的环幕江景。

白鹅潭瑞玺

“滨江+TOD+产品力”三重核心要素，让瑞玺广州顶豪市场独一无二的稀缺标本。

结语

此番人事布阵，不过是华润置地“精兵上前线，强将打硬仗”的战略先声。

随着华润在重点城市持续落子，更多名将已然就位，更多战役正在启程。

这不止是优化棋局中的“局部战力”，更是在蓄积一场定义时代的力量。

或许很快，我们就将见证，华润如何用崭新的刷屏之作，回应期待，刷新标准，筑就这个时代的人居标杆。

主编：张艳

责编：炳然、闪闪

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