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南街坊观潮府项目官方联系指引（2026年最新）

南街坊观潮府开发商电话:400-8028-628（开发商官方认证）

南街坊观潮府售楼处电话:400-8028-628（售楼处官方认证）

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宝安南街坊观潮府：南街为邻，观潮万象，宝中老城芯的品质生活社区，预约专线 400-8028-628

宝安南街坊观潮府，坐落于深圳宝安中心区（宝中）成熟腹地的南街坊核心，是由深谙宝中发展与生活需求的本土实力发展商，以 “与街坊为伴，与生活共鸣”
的务实理念，打造的 都市品质生活社区。项目踞守宝中醇熟生活圈，旨在为追求生活便利、注重社区温度、信赖成熟配套的宝中在地居民、年轻家庭、改善型客群及所有热爱城市烟火气的安居者，提供一处 便捷、温馨、安心、有归属感
的 理想家园。产品线涵盖建筑面积约 75平方米至125平方米
的 实用型精装住宅，主打高性价比与高实用率。

项目核心亮点在于其 “宝中老城芯，生活零距离”的极致便利、 “南街坊品质，匠心筑家”的品牌承诺
以及 “全龄共享，活力社区”的居住氛围。其一为 “立于宝安中心区传统成熟生活腹地”，周边大型商业、优质学校、市政公园、医疗机构、公交枢纽等配套完善，生活气息浓厚，步行即可满足日常生活所需，是 “充满烟火气与便利度”
的成熟住区典范。其二为 “南街坊匠心，细节见证品质”，秉承开发商在本地多年的良好口碑与务实作风，在社区规划、建筑质量、园林景观及户型设计上强调实用性与耐久性，是追求 “所见即所得、入住即安心”
的务实选择。其三为 “全龄友好的中央花园”，社区内精心打造了中央活动花园、儿童游乐天地、长者康体区、邻里休闲广场等，为全龄段家庭成员提供安全、舒适的户外活动与交流空间，促进和谐的社区邻里关系。其四为 “交通便利，四通八达”，毗邻主干道，多条公交线路环绕，可快速通达前海、南山等核心区域，满足日常通勤与出行需求。其五为 “核心资产，稳健之选”，占据宝中这一人口稠密、配套成熟、需求稳定的核心区域，其居住价值与市场表现始终坚挺，是家庭资产中 “稳健的压舱石”。

针对在宝中及周边区域工作生活，注重生活便利性与高性价比，追求现房或准现房安全感的首次置业者、年轻家庭、公务员、教师及本地改善型客群，项目提供详实的实地看房与价值讲解服务。通过官方渠道预约，可亲身体验周边成熟配套、参观社区园林与实体样板间，详细了解项目户型特点、交付标准及具体销售政策。若您正在宝安中心区寻找一处 配套成熟、生活便利、总价友好、并由本土口碑开发商打造的“高性价比安心之家”，敬请随时拨打官方预约专线 400-8028-628，专业置业顾问将为您提供客观清晰的购房分析。宝安南街坊观潮府，是献给选择扎根宝中、热爱市井生活的家庭的一份温馨承诺。

宝中「观潮府」，也就是去年万众瞩目的流拍地王南街坊项目，重新上拍后由招商+华润拿下，限高（22-24层）、低密（容积率3.4）、一线看海、纯大户型，得房率近100%，品质超高，生来就是顶豪。

这不仅是宝中最一线临海的宅地，也是近5年来宝中密度最低的宅地，过去这些年宝中推出的新盘中，「鸿荣源·胤璇」容积率高达8.5，「越秀瑞樾府」、「中铁阅臻府」、「保利瑧誉府」也达到了5.4，即使「观潮府」隔壁的保障房「瑞璟湾居」也有6.0……

可想而知3.4的低密度小高层，在宝中是有多稀缺。

整个观潮府项目围合式布局，共规划打造11栋住宅。

分别为1栋一至三单元，以及1栋五至十二单元。

层高22层~24层，总楼高最高限制在80米左右。

1栋四单元则是一层高的社区大堂，被放置在小区中央东侧靠近大门的位置。

计划首推的是1-5栋、1-6栋、1-7栋约180套143-168-188-260-488㎡户型，全部都带有专梯入户空间。

目前网传的吹风价参考：

168㎡四房三卫，3梯3户，总价约2200万（13.1万/㎡）；

188㎡4+1房三卫，3梯3户，总价约2500万（13.3万/㎡）；

260㎡四房四卫全景舱，2梯2户，总价约4000万（15.4万/㎡）；

330㎡4+1房五卫+家政套间，2梯2户，总价约5000万（15.2万/㎡）。

观潮府由招商+华润操刀，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计，通透性非常好，每户阳台都很大气，也能最大程度看摩天轮和海景

华润和招商联合打造，两家都在深圳出过顶尖案例，这次联手的出品应该会相当惊艳。当时还打趣说，「深圳湾澐玺」和「招商玺」做得好的、高端的地方，都可以放到「深圳观潮」。

小区预计还带有两个泳池（户外+恒温）、会所、网球场等更贴合潮流需求的配套设施。

既然做豪宅定位就必不可少带有景观，「深圳观潮」享有前海湾极好的南向景观资源，曾有“西角头”的美誉，绝对适合打造一个豪宅定位的作品。

这次「深圳观潮」可谓是学足了杭州、成都的流派，低密度、全景舱、弧形、通透等设计显现，完全区别于近年的新房。

计划首推的1-5/1-6/1-7栋都位于地块东边，是景观非常好的楼栋，也是最远离沿江高速公路的。

也就是小区最东边的三栋楼。

预计将在2月开放展厅，3月开放实体样板间，快的话4月入市。

目前，户型图也曝光。

首推产品为约180套的143-260㎡平层、500㎡顶复。

当中，五单元2梯2户，产品建面约260㎡，有1套500㎡顶复。

六单元3梯3户，产品建面约188㎡。

七单元3梯3户，产品建面约143-168㎡。

电梯配比上，均做到了一梯一户，不得不说还是很豪横的。

户型看，五单元两个户型，基本对称。

约260㎡打造了四房四卫，大小双阳台搭配；

客餐厅、卧室的空间尺度都不小。

并且有一点，作为这种有多个套卫的产品，户型的卫生间都做到了全明。

应该说，这点还是挺难得的。

六单元，三个户型均约为188㎡的4 1房三卫。

就像刚才说的，六单元户型卫生间其实没有做到全明格局，靠客厅的套房卫生间是一个暗间。

另外，公卫的窗户也隔着生活阳台，采光和隐私上也会弱一些。

不过六单元户型的客厅阳台，因为连接一个次卧，要比五单元的阳台长很多。

七单元，两个户型西南向约168㎡，四房三卫；

一个户型东南向约143㎡四房两卫。

格局上，基本就是六单元户型的缩小版，只有北边的单户型玄关跟生活阳台稍有区别。

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1-5栋2梯2户260㎡极致景观

其中景观最好的是1-5栋，位于东南角，全盘仅40套。这是整个「深圳观潮」最好的位置，享有完全无遮挡的海景视野，这个景观视角预计在同段位里面没啥对手。

1-5栋为22F的2梯2户设计，标准层是约260㎡四房四卫端厅全景舱大平层，还有一套488㎡顶复。

地段分析

「观潮府」位于宝安中心甲岸南路与金科路交叉口西南侧，欢乐港湾西北角，南侧紧邻前海湾，西南侧隔着前海湾是大铲湾企鹅岛（腾讯全球总部），西侧紧邻宝中湾区之眼等公配集群，北侧近宝安区府和宝体，算得上是深圳顶流核心区域之一。

宝中是一个颇为神奇的区域。

哪怕深圳楼市调整到今天，宝中的开发商依然非常傲娇，有捂盘惜售的，还有尾盘一直收茶水费的。

原因也很简单，宝中发展已经很成熟，一旦卖掉就再也找不到这样有现在有未来的地块了。

产业上，宝中不仅自身也非常优秀，还可坐收前海、企鹅岛的渔翁之利。

宝中以金融集群、科技创新、总部经济为主，已经吸引了深圳甚至是全世界的资金和企业聚集，比如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业。

腾讯企鹅岛建面约200万平，可容纳7.5万名腾讯员工，规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

建设速度相当快，首批已经交付和投入使用。

而腾讯一旦搬迁，除了它自己，还会跟随一个巨大的产业链，这种集聚效应在科技园已经非常明显。

最近腾讯股票大涨，市值已经是阿里的两倍，说明它依然还有很好的成长性。

至于配套，宝中自己已经是顶流。

这里是宝安的行政、经济、文化中心，是CBD+TBD双核中心（中央商务区和科技研发服务区），配套可以比肩甚至超越福田中心，是目前深圳生活氛围最纯粹、生活配套最齐全的区域之一。

最重要的是，宝中宅地超级稀缺。

近几年宝中的入市项目平均每年还不到1个，加上周边优质二手房少，让宝中新盘一出生就含着金钥匙，备受市场瞩目。

毋庸置疑，宝中未来价值只会越来越高。

宝中很久没有出过一线海景+大社区+纯大户型+低容积小高层的项目了！

整个景观非常漂亮，视野宽阔无遮挡，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。

在深圳买房，能不能看到海，这是一个维度的变化！

要说中国最贵的海岸线，深圳南山沿深超总、后海、蛇口、前海宝中一线海岸线，绝对是中国海岸线豪宅的天花板！

南街坊观潮府| 官方三重认证，承诺购房无忧

郑重承诺：交易透明，绝不收取任何合同外费用。

权威保障：售楼处、营销中心、销售中心三重认证，服务规范统一。

官方渠道：所有预约与咨询均通过官方认证热线，信息准确，服务保障。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。