建投昆明九子首盘上市，有个户型相当好

继万科棠月东方之后，今年第二个新盘也悄悄开卖了，这就是建投轩楹学府。根据克而瑞的统计，轩楹学府上周就已经成交12套，平均单价14139元/平米，比早前放风的价格还要便宜些。

轩楹学府也是建投今年9个项目中首个开卖的楼盘，如果从拿地时间算，已经快一年了，动作还是慢了。本来轩楹学府一开始推进速度还可以，项目去年9月过规，实际上去年7月云南房网到现场实堪时就看到已经在进行基坑施工，没想到真正发售还要在半年之后。

轩楹学府规模不大，只有5栋商品房

轩楹学府面积不大，只有23.5亩，容积率也不高，但建投并没有开发四代宅，只是按新规进行设计，总共有4个户型，云南房网认为其中的125平米四房户型，是目前昆明市场上最好的户型之一，值得推荐。

125平米的面积，要是按旧规设计，一般都是三居室，虽然前两年昆明也有不到130平米的四房户型，但因为面积比较小，四房就要牺牲一些舒适度，比如厨卫比较小，次卧开间不大，往往没有阳台等等。

但轩楹学府125平米四房户型因为是新规设计，赠送面积比较多，所以该有的功能空间都有，各个功能区的尺度也都没有问题，大致来说，这个户型有3个优点：

首先是大面宽小进深，进深与面宽的比例达到1：1.34，远超1:1的及格线。因为面宽很大，这个户型的南向做到了4开间，有3间卧室朝南，非常吸引人。

轩楹学府125平米四房户型

其次是各个功能区的面积都比较宽敞，以往这种小面积段的四房户型都要压缩次卧、书房乃至厨卫的面积，最典型的就是次卧开间压缩到只有2.8米甚至更小，但轩楹学府125平米户型的次卧、书房开间都达到了3米，舒适度足够。主卧自带衣帽间也是加分项。

再就是厨房也比较大，橱柜台面长度最大可以做到4.6米以上，实用性非常强。公卫位置合理而且是三分离设计，同样好评。

第三个亮点是这个户型保留了北向生活阳台，而且很大，完全可以将洗衣间和储藏功能都集成到生活阳台上，非常实用。从户型图看，这个生活阳台的面积超过9平米，宽度达到2.1米，很宽绰，而且因为位置在厨房侧方，私密性很好，避免像有些厨房北侧阳台如果要晾晒衣服，不仅有碍观瞻而且影响厨房采光与通风。

另外，轩楹学府因为是一梯一户设计，所以有独享电梯厅可用，可以放置鞋柜，部分替代入户玄关功能。赠送的约2平米设备平台也可以进行功能化扩展。

轩楹学府外立面效果

这个户型如果非要说有什么不足，那就是客餐厅仍旧是传统的竖厅设计，虽然开间也有4.2米，还是比较宽大，但不如横厅那么气派。再就是景观阳台实际上与客厅集成在了一起，所以南向就没有观景阳台，但从外立面效果图看，轩楹学府南向都是大面积落地玻璃，观景与采光并没有问题，而且北向生活阳台很大，功能上并没有缺憾。

只不过建投给出的户型装修创想图上，餐厅布局略显局促，横向餐桌实际上很难摆放，云南房网的建议是做开放式厨房，餐岛台与橱柜进行一体化设计，不仅可以进一步扩大橱柜台面，大餐桌甚至可以做到2米长，效果可能更好（下图）。

轩楹学府125平米户型可以做开放式厨房，餐岛一体化设计

总的来说，如今随着新规执行，市面上的好房子越来越多，但轩楹学府这套125平米四房户型，在空间利用、功能布局、动线设计、采光通风方面都达到了相当高的水平，即便按1.5万/平米的价格来算，买下来也就187万，而且是二环内学位地铁房，性价比还是很高的。只不过轩楹学府总共也才166套房，这个户型数量并不多，要买还得抓紧。