一文读懂龙华金地启曜府能不能买/深度解析金地启曜府值得购买吗

重磅消息！龙华中心区备受关注的高端刚需&刚改红盘——金地启曜府，已于1月30日正式取得预售许可证，官宣入市！

金地启曜府｜官方售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

预售范围与房源详情
本次推出603套纯商品房房源，无回迁房、保障房掺杂，保障了社区居住纯粹性的基础。房源涵盖项目全部主力户型，适配不同家庭需求，具体如下：
刚需入门：建面约93-96㎡ 3房2厅2卫（全南向设计，适配首次置业人群）
刚改主力：建面约103-108㎡ 4房2厅2卫（空间充裕，适配三口、四口之家）
改善进阶：建面约127-130㎡ 4房2厅2卫（大面宽、高拓展，适配改善型家庭）
房源集中分布在2栋1-3单元，其中2栋1单元51层、2栋2单元47层、2栋3单元48层，均为超高层建筑，采用3梯5户梯户比，兼顾出行效率与居住舒适度。

最新优惠政策（核心竞争力）
核心开盘综合折扣：推出99×99×98×98×98折综合优惠，折算后相当于约92.25折，即购房者可在备案价基础上享受7.75%的让利。
核心亮点：93㎡刚需入门户型折后402万起，是目前龙华中心区新规住宅中上车门槛最低的户型之一。
性价比突出：130㎡改善户型折后单价控制在5.23万/㎡以内，相比周边同面积段项目，总价优势明显。
各户型价格明细（精准适配）结合户型面积与优惠政策，各户型折后价格进一步降低，具体价差清晰，方便不同预算人群选择，详情如下表：

项目地址：坐落于龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，地处龙华超级商圈核心，是龙华商业中心城市更新单元南一片区的核心住宅组成部分。

项目总占地约1.77万平方米，总建面约20.96万平方米，由金地集团倾力打造，定位高端刚需及刚改型社区，以“功能、舒适、健康三位一体”的家立方体系，填补区域新规住宅空白。已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

基础信息（产品核心品质）
作为金地集团打造的新规住宅标杆，项目在规划设计、户型打造、建筑品质上均遵循新规标准，兼顾实用性与舒适度，核心亮点突出，具体详情如下：
项目整体由6栋建筑组成，分区明确，商品房、公租房、配套建筑互不干扰，具体分布如下：
商品房：3栋超高层（2栋1-3单元，51/47/48层），共604套，集中分布，保障居住纯粹性
公租房：1栋超高层（2栋4单元，50层），共470套，独立分区，与商品房互不干扰
配套建筑：1栋12班制幼儿园（项目配建，预计2026年开园）、1栋36层写字楼（完善区域商务配套）

项目占地面积约1.77万㎡（26.55亩）旧改核心地块，地理位置优越，总建筑面积约20.96万㎡，含地上住宅、写字楼及地下配套。
容积率：8.0，高密度住宅，需关注低楼层采光
绿化率：40.01%，高于区域平均标准，用绿化弥补高密度短板
总户数：商品房604套、公租房470套、回迁房74套
车位配比：1:1.26，地下4层车库，共1442个车位，满足业主停车需求
社区：采用“人车分流”设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时预留充足的地面园林及休闲空间，提升居住舒适度。

户型多样化与创新设计：户型涵盖3房、4房，适配刚需至改善全人群，同时融入多项创新设计，兼顾实用性与舒适度：

93-96㎡ 3房：提供横厅、竖厅两种布局，横厅通透宽敞，竖厅动静分区清晰，可按需选择。

103-107㎡ 4房：紧凑实用，无浪费空间，适合三孩家庭或三代同堂，满足刚改需求。

126-130㎡ 4房：改善型大户型，采用270°转角飘窗、LDK一体化设计、U型厨房，130㎡户型更是五开间朝南，客厅连接6.5米大阳台，空间宽敞明亮。

户型设计核心亮点（新规优势）项目作为新规住宅，户型设计是核心亮点，全南向、高得房率、多样化选择，精准适配不同家庭需求，具体亮点如下：
全南向布局（稀缺优势）所有户型均为全南向设计，在深圳住宅项目中较为稀缺，可保障充足的采光与良好的通风，避免北向户型阴暗、潮湿的问题，提升居住舒适度，同时可享受更好的景观视野。
高得房率（新规红利）遵循新规设计标准，得房率约90%（含赠送面积），相比传统户型，实际使用面积增加10%左右。

小区内部配套：品质生活，触手可及：项目在建筑与园林设计上注重品质与体验，弥补高密度住宅的不足

建筑外立面：采用“光曜立面”设计，大面积玻璃幕墙搭配铝板、质感涂料，现代简约风格，颜值出众，同时提升采光与通透度，顶部设置“生态之眼”垂直绿化，避难层打造空中绿植景观，实现建筑与自然共生。

园林景观：特邀派澜设计打造“立体森谷园林”，融入飞瀑会客厅、无边际泳池、双儿童乐园等度假式元素，不仅注重观赏性，更强调参与性，为业主提供丰富的休闲空间。

归家礼序：打造四重酒店式归家礼序（环岛落客区、地下车库、星级大堂、仪式电梯厅），提升归家仪式感与尊贵感。

社区配套：规划约500㎡会所（与无边际泳池相连）、分龄主题泛会所、2000㎡社区内街商业，满足业主日常休闲、购物需求。

周边配套详情（入住即享成熟生活）
项目地处龙华超级商圈核心，周边配套成熟完善，交通便捷、教育优质、商业繁华、医疗齐全、文体丰富，无需等待规划兑现，可实现“入住即享成熟配套”，也是项目核心价值亮点之一。
地铁交通（核心优势）现有+规划地铁线路共6条，7个站点环绕，覆盖福田、南山、光明、宝安等区域，出行高效。
已开通线路：4号线龙华站、6号线上芬站，规划线路（预计2028年前通车）22号线油松站，25号线景龙站、27号线油福站、深大城际龙胜站。
自驾：紧邻工业路、人民路等城市主干道，接驳梅观高速，出行便捷，同时地下车库车位充足，无需担心停车问题。

教育配套（全龄优质，学区优势突出）

项目周边形成“幼儿园-小学-初中-高中”全龄段教育体系，公办学校为主，优质资源集中，学区稳定，是教育刚需家庭的优选，核心亮点：龙华实验学校学区、多所公办优质学校环绕，无需额外等待学校规划。

幼儿园与小学
幼儿园：项目自身配建12班制公办幼儿园，引入金地“小桔灯”教育体系，预计2026年开园；3公里范围内还有12所优质幼儿园，选择多样
小学：根据2024年龙华区学区划分，项目划入深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属未来小学，两所学校均为优质公办，步行可达。

初中与高中
初中：纳入龙华实验学校初中部大学区（A1类单片区），可共享5所优质公办初中学位。
高中：直线1公里可达深圳艺术高中（全市唯一公办艺术特色高中），3公里范围内还有多所优质高中，升学选择丰富
规划学校：南侧在建龙华第二实验学校华美校区（公办九年一贯制，54班，2520个学位），预计2026年启用，进一步丰富区域教育资源。

商业配套（航母级集群，一站式生活）

项目商业配套堪称“豪华”与60万㎡鸿荣源壹方天地仅一路之隔，步行3-5分钟可达，同时周边商业资源丰富，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全需求，核心亮点：华南地区首屈一指的体验式商业集群，入住即享繁华。

现有商业：3公里范围内有龙华九方购物中心（高端时尚）、Costco龙华店（直线2.5公里），项目自带2000㎡社区内街商业（规划生鲜超市、便利店、餐饮），工业路沿线成熟底商全覆盖。

未来规划：龙华海岸城（18万㎡，2028年建成）、华润置地上塘旧改（万象系商业）、龙华商业中心旧改（200万㎡，2028年建成），未来商业氛围将进一步升级。

文体配套（人文宜居，丰富精神生活）

周边文体设施完善，图书馆、美术馆、体育综合体、公园全覆盖，满足业主休闲、健身、文化体验需求，核心亮点：红山人文艺术四馆、简上体育综合体步行可达，人文氛围浓厚。

公园绿地：红山文化公园（步行15分钟）、阳台山森林公园（直线3公里）、北侧规划1.06万㎡海绵城市公园（2026年建成），休闲健身场景丰富。

人文配套：3公里范围内有红山人文艺术四馆（深圳图书馆北馆、美术馆新馆、文化馆新馆、演艺馆）、深圳书城龙华城（步行10分钟，每周20余场文化活动）

体育配套：简上体育综合体（直线1.8公里，恒温泳池、篮球馆等）、龙华文化体育中心（2.5公里，免费开放智能健身步道）

金地启曜府作为2026年龙华中心区首个入市的新规住宅项目，凭借“价格优势突出、产品品质过硬、配套成熟完善”三大核心亮点，成为刚需及刚改人群的优选楼盘，同时也具备一定的投资潜力。

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