一文读懂阳基御龙湾能不能买/深度解析阳基御龙湾值得购买吗

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龙华阳基御龙湾（备案名：御龙湾西园一期）已于2025年9月5日正式取证入市，首推01地块133套商品房，涵盖65-135㎡二至四房。
销售状态：已开放顺销，无需摇号，可直接认购，营销中心及实体样板间同步开放，建议提前预约参观。
工程进度：一期主体已封顶，为准现房状态，室内装修及园林施工同步推进，预计2026年底带精装交付。
二期开发计划：二期02地块预计2026年上半年取证，户型以80-120㎡三房、四房为主，具体价格及优惠政策将另行公布。

项目价格与优惠信息解析
备案均价：一期备案均价4.5万-4.8万/㎡，部分低楼层房源下探至4.2万 /㎡。
折后均价：叠加“认筹98折+开盘99折”后，实际成交均价约4.4万/㎡。
65-75㎡两房：220万-280万，单价3.4万-3.7万/㎡。
83㎡三房两卫：320万左右，单价3.85万/㎡。
95-135㎡四房：370万-500万，单价3.9万-4.2万/㎡。
价格优势：相比周边合正观澜汇（备案价4.96万 /㎡）及招商澜园二手房（4.3万/㎡），折后单价低约20%-30%。

项目基础信息简介
项目总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分两期开发，综合容积率 4.53，是集住宅、商业、教育于一体的地铁上盖综合体。
一期01地块：总建面约20.75万㎡，容积率5.0，由6栋28-32层高层住宅、12班幼儿园及4.89 万㎡商业组成，规划922套商品房（首推133套）及600套保障房，车位比1:1.26。
二期02地块：总建面约18.16万㎡，容积率4.1，规划1369 套商品房、酒店及商务公寓，目前处于基坑施工阶段，预计2026年上半年入市。
开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团），拥有20年城市更新经验，代表作包括阳基春天里、阳基御龙山等。
物业：保利物业，提供7.98 元/㎡/ 月的管家式服务，涵盖安防、清洁、社区活动等全周期管理。

项目首推133套房源，面积有65-75㎡2房1卫，83㎡方正标准3房2卫，95m²南北通大四房，135㎡4房卫
优先楼层：中高楼层（15 层以上）视野开阔，可俯瞰观澜河景观；低楼层（1-3 层）单价更低，但需注意日照影响。
户型选择：95㎡南北通四房（1栋02/07户型）及83㎡三房（2栋02/05户型）为稀缺产品，去化速度较快，建议优先锁定。

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65㎡两房：竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 73%（含赠送约 80%），适合年轻家庭。

83㎡三房两卫：LDKB 一体化设计，三开间朝南，公卫三段式分离，空间利用率超 85%，总价320万起。

95㎡四房：南北通透竖厅，五开间朝南，主卧套房设计，可满足三代同堂需求，得房率约 78%。

135㎡四房：横厅设计，客餐厅开间 6.8 米，四开间朝南，U 型厨房配独立玄关，为改善型家庭首选。

阳基御龙湾（备案名：御龙湾西园一期）作为地铁4号线竹村站上盖的城市更新综合体，其生活配套以“地铁+商业+教育+生态”为核心，形成了便捷高效的15分钟生活圈。

项目紧邻4号线竹村站D出口，是观澜方向进入龙华区的首站，步行约 3 分钟直达，7站至深圳北站（换乘5/6号线），13站至福田口岸，30分钟覆盖福田CBD、南山科技园等核心区域。
未来规划：远期或接入深大城际（规划中），进一步强化与光明科学城、东莞松山湖的联动。
双高速环绕：沈海高速（G15）、梅观高速（G94）10分钟可达，30分钟车程覆盖深圳湾口岸、宝安机场，1小时直达东莞塘厦、惠州仲恺。

项目自带商业体，4.89万㎡邻里中心+街区 MALL，规划引入生鲜超市（如钱大妈）、社区医疗、亲子教育等业态，与地铁口无缝连接，预计2026年随住宅交付同步开业。
现状过渡：目前依赖1站地铁外的合正观澜汇天虹购物中心（6.7万㎡，已开业），涵盖天虹 Space 超市、万达影院、健身房及100+餐饮品牌，满足日常消费。

项目配建1所12班制幼儿园，为社区提供基础教育配套，预计2026年随项目交付同步启用，将为业主子女提供便捷的学前教育服务。
现状选择：周边3公里范围内有福城中心幼儿园（省一级）、招商澜园幼儿园（市一级），可满足过渡需求。
龙华外国语学校福城校区（公立九年一贯制）：步行900米可达，2024年公办普高率82.01%，560分以上考生占比17%，教学质量稳居龙华前三；与本部观湖校区共享师资，近年引进200余名国内外名校毕业生。
备选学校：3 公里范围内有观澜第二小学（省一级）、龙华第三外国语小学（区重点），覆盖多样化教育需求。

项目临近观澜河湿地公园，步行5分钟即达，占地近10万㎡，2025年6月完成碧道建设，新增2.7公里游船路线、860米龙舟赛道及600米皮划艇休闲区，可体验“水上观澜”的诗意生活深圳市龙华区政府。
民法公园：占地21万㎡，设法治文化广场、儿童游乐区、露天剧场，是龙华法治教育与休闲的地标。
观澜古墟：驾车10分钟可达，修缮后的百年骑楼群已开放，定期举办非遗文化市集、灯光秀，还原“小香港”历史风貌深圳市龙华区政府。
龙华区图书馆：地铁4站至龙华文化广场站。

阳基御龙湾，凭借地铁上盖的交通优势、龙华外国语学校的教育资源、观澜河碧道的生态赋能，已成为龙华福城片区“刚需上车+改善置换”的热门选择。

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