【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《锦顺名居》

锦顺名居近期推出了"工抵房特惠"活动，单价最低3.6万/㎡起，相当于周边新房价格的7折，项目去年同户型均价4.2万/㎡，当前特价相当于85折优惠。
工抵房特惠：部分房源（如79㎡三房）总价低至285万，相当于周边新房7折，但数量有限且需满足特定条件（如全款或快速签约）。
一口价房源：少量房源总价“2字头”（如79㎡特惠房），需通过预约获取。
官方售楼处预约热线：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，中介勿扰），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

开发商：深圳市锦顺源实业集团有限公司（本土房企，深耕龙华城市更新领域十余年）
位置：龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧，毗邻机荷高速与大浪河，距地铁6号线阳台山东站约1.2公里，规划地铁25号线石凹站（2026年通车）约500米。
规模：占地1.8万㎡，总建面 17.8 万㎡，由6栋40-41层塔楼组成，容积率6.92，绿化率 20%，总户数1187户，车位比1:0.87（1042个车位）。
交付状态：现房销售，2023年8月已入伙，毛坯交付，物业费4.9元/㎡/月。

龙华锦顺名居2025年全户型深度解析：面积78-81㎡的3房1卫，90㎡的3房2卫，106-123-129㎡的4房2卫户型。

79㎡三房两厅一卫（主力刚需户型）：竖厅设计，三开间朝南，主卧+客厅+厨房三阳台配置。
空间细节：客厅开间3.7米，外接2.7米进深阳台，可改造为休闲吧台或迷你书房，主卧带独立飘窗，面积约12㎡，可容纳1.8米床+衣柜组合，厨房L型操作台+生活阳台，预留双开门冰箱位。

91㎡三房两厅两卫（改善首选户型）：经典竖厅格局，客厅与主卧双阳台设计，三开间朝南，实现南北通透。
空间升级：主卧套房面积约16㎡，含独立卫浴（干湿分离）及全景飘窗，次卧面积约10㎡，可灵活调整为儿童房或老人房，厨房外接生活阳台，可扩展为中西双厨。

109㎡四房两厅两卫（全能家庭户型）：四开间朝南，近10米观景阳台+南北通透格局，可改造为横厅设计。
空间亮点：客厅开间4.2米，外接L型转角阳台，可打造家庭影院或健身区，主卧套房面积约18㎡，含步入式衣帽间及270° 环幕飘窗，双次卧面积均超9㎡，可满足二孩家庭或三代同堂需求。
景观资源：中高楼层可俯瞰阳台山景及茜坑水库。

123㎡四房两厅两卫（品质改善户型）：南北通透纯板式结构，双套房设计（主卧 + 长辈房），配备工人房及独立家政区。
空间尺度：客厅开间4.5米，外接12米超长阳台，可分割为休闲区与晾晒区，主卧套房面积约22㎡，含独立卫浴（双台盆+浴缸）及全景落地窗，工人房带独立出入口，保障主客动线分离。
景观优势：高层单位可享“双面景观”（阳台山景 + 城市界面）。

户型选择策略与实战建议
刚需家庭优先选择：
79㎡三房：重点关注2栋D座06户型（西南朝向），高层可看山景，避开南向高速噪音。
91㎡三房：优先选择2栋D座03户型（东南朝向），采光通风最佳，且临近社区园林。
改善家庭优选方案：
109㎡四房：推荐2栋D座05户型（东南朝向），四开间朝南，可灵活改造为横厅 + 开放式书房。
123㎡四房：首选2栋D座01户型（西南朝向），南北通透 + 双面景观，适合三代同堂家庭。

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项目北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区，与规划中的大浪时尚创意小镇相隔不远，特别距离华为在观澜拿下的大宗产业园占地76万㎡地块约6公里左右。

产业集群效应：大浪时尚小镇聚集玛丝菲尔、歌力思等700+服装企业，年产值超500亿元，低空经济企业数量占全区超30%，无人机试飞场规划落地，后浪新天地上演无人机商业秀，数字经济核心产业规模达599.5 亿元，绿联科技、创盈芯等龙头企业引领创新。（深圳龙华锦顺名居售楼处官方电话：400-855-2986）

交通网络迭代升级
地铁加速兑现：地铁25号线石凹站（距项目500米）围护结构围闭完成，预计2026年通车，4站达深圳北站、5站至福田核心区，地铁6号线阳台山东站（1.2公里）已运营，实现快速通勤。
自驾网络优化：侨城东路北延段（2026年通车）直达福龙路，40分钟通达全城，机荷高速改扩建（双向8车道），强化与机场及周边城市联系。

教育配套方面，项目自带9班制幼儿园（已开园），引入国际化教育理念。
中小学：划入大浪实验学校（九年一贯制公办），2025年师资力量雄厚（186名教职工，含42名研究生、17名副高教师），500米内涵盖爱义学校，形成12年一站式教育链。
学位预警：2025年龙华区实行“学位类型 + 积分”入学模式，建议提前查询大浪实验学校积分政策，确保符合入学条件。

商业配套方面，项目自带7600㎡轻奢商业（肯德基、大参林药房已开业），满足日常消费。
区域商业：3公里范围内覆盖星河 ICO、壹方天地、Costco 等高端商圈，步行1.5公里可达大浪商业中心，未来黄麻埔旧改将新增10万㎡商业综合体。
特色商圈：后浪新天地打造“低空 +”商业新场景，凯豪达宠物世界、万众城尚座 Spark 形成差异化消费目的地。

项目2公里内环绕阳台山森林公园（28k㎡）、茜坑水库及6大公园，绿地率超50%，中高楼层可俯瞰山景与水库景观，1.5公里达大浪文体中心（16万㎡），涵盖体育场馆、文化艺术中心，后浪新天地“智能石墩”、无人机表演等创新场景提升城市活力。

项目作为大浪片区首个城市更新现房项目，当前价格体系在龙华区具有显著竞争力，尤其适合预算有限的刚需家庭及长线投资者。建议通过开发商官方渠道锁定优惠，并结合自身需求权衡交通、教育、环境等因素，尽早实地考察以把握清盘机遇。

龙华锦顺名居售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
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