西安楼市政策见底+红盘狂销，2026春节买房风口已打开

西安新房市场，熬过2025年的收缩调整，如今的底色的是“政策托底、分化加剧、红盘硬挺、冷盘躺平”。

春节到底能不能买、该买哪里，将是很多计划购房人群春节期间的热点话题。在如今“房子居住价值回归时代”，只有结合市场真实现状，才能选到好房子！

Part-1

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楼市政策利好叠加

筑底已现，贷款红利拉满，供应分化离谱。

2025年到2026年初，西安楼市的政策导向已经从“刺激需求”转向“去库存+提品质”，属于实打实的“托底不炒”。

楼市政策层面，在2026年1月新政落地后，利好政策加码发布，二手房增值税从5%降至3%，间接带动新房市场流动性；同时，严查稳楼市舆论导向，稳住市场预期，避免二手房非理性下跌传导至新房市场。

不同于前几年的“隔靴搔痒”，这次的政策更精准，不搞普适性刺激，重点扶持刚需和改善群体，尤其是首套房和“卖旧买新”的置换群体，这也是春节后购房机会的核心政策支撑。

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贷款政策层面：2026年1月起，西安首套商业性个人住房贷款利率降至3.05%，创历史新低，公积金贷款利率低至2.6%，同步刷新底线。

目前首付比例已降到了历史低位：首套房首付15%、二套房25%，一套100万的房子，首付直接比去年少拿5万，大幅降低年轻人上车门槛；

公积金贷款额度提升，夫妻双缴存最高可贷100万，多子女家庭达120万，进一步减轻了改善群体的资金压力，这也是春节后置换群体的核心优势。

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房源供应层面：2025年西安新房供应816万㎡，同比下降25%；成交788万㎡，同比下降15%，成交均价16334元/㎡，同比下降7%，整体呈现“供减、量缩、价跌”的态势。

其中，主城供应635万㎡，同比下降29%，成交583万㎡，同比下降17%，成交均价1.82万/㎡，同比下跌6.7%，年末更是跌至1.64万/㎡，回到2021年水平。

库存压力全面升级，去化周期拉长至17.7个月，远超10个月的警戒线，市场处于供需失衡状态，但这种压力主要集中在远郊区域，核心板块的供应反而相对紧张，分化格局十分明显。

由此可见，在目前楼市现状下，在利好政策、空前贷款利率和充足市场供应趋势下，西安楼市筑底已完成，未来将进入企稳发展阶段。

Part-2

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当前供需销售格局

刚需与改善购房层次分明。

红盘与冷盘的销售数据对比，更能戳破市场真相。

2025年1-12月，西安新房红盘表现强势，国央企主导的高端盘和核心板块刚需盘，成为市场唯一的“避风港”。

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高端改善方面，金茂璞逸东方以33.3亿元的销售额领跑全市，首开去化88%，千万级豪宅依旧抢手；保利天珺以29.4亿元位居第二，曲江金茂府以27.6亿元排名第三，均属于高端改善红盘，去化率始终保持在80%以上，曲江华发锦城府更是700万起首开售罄，稀缺资源加持下的改善盘，根本不愁卖。

刚需红盘方面，港务区华润港宸润府年销1200套，去化周期仅3个月，均价16810元/㎡，凭借奥体商圈、地铁和名校配套，成为刚需首选；反观远郊区域，西咸新区均价8683元/㎡、去化周期超20个月，有的楼盘2023年开盘价12000元/㎡，如今跌至8500元/㎡，跌幅达30%，即便降价都无人问津，跌跌不休还在继续加剧。

再看房企格局，2025年西安楼市呈现“国央企主导、集中度提升”的态势，保利、中铁建、绿城稳居销售额前三，均突破110亿元，前10名房企中，民营企业仅有2家，本地企业全面缺失。

这也意味着，春节后买房，优先选择国央企楼盘，资金安全有保障，避免踩中小房企暴雷的坑，这是买房的首要前提。

Part-3

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2026年春节购房机会点

市场分化格局下，2026年春节购房如何选择？

2026年春节后，西安新房楼市的购房机会点在哪里？核心结论：

在当前楼市基地现状下，2026年春节西安楼市不可能有大波动，只有结构性机会，刚需别观望，改善看稀缺，远郊坚决避坑。

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第一个机会点：刚需群体，抓住政策和贷款红利，优先选择核心板块的高性价比现房。刚需买房，核心诉求是“安全、配套、性价比”，春节后正是上车的好时机。

一方面，政策和贷款红利还会持续，3.05%的商贷利率和15%的首付比例，短期内不会大幅回调，上车成本处于五年最低，错过可能再等几年；

另一方面，核心刚需板块的房源，去化快、保值性强，尤其是港务区、未央团结片区，港务区均价16810元/㎡，配套兑现快（奥体商圈+地铁+高新一中陆港学校）区域。需要注意的是，刚需别被远郊楼盘的低价诱惑，那些配套滞后、去化周期长的楼盘，降价只是开始，后期转手难度极大，纯属“砸手里”。

第二个机会点：改善群体，把握“卖旧买新”窗口期，聚焦高新、曲江核心板块的稀缺房源。2026年春节后的机会的核心是“置换”，“品质、稀缺、保值”三个购房关键词统领改善市场。

而当前二手房议价空间在10%-20%，“卖旧买新”可享受税费优惠，加上低利率政策，置换成本大幅降低。

同时，高新、曲江核心板块的改善房源，稀缺性凸显，如金茂璞逸高新等红盘去化率88%，千万级豪宅依旧抢手；曲江二手房均价21653元/㎡，全市第一，文旅+高端居住双重定位，资源不可复制，华发锦城府、曲江金茂府等楼盘的热销，证明了曲江改善市场的韧性。

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所以春节期间可重点关注这两个板块的品牌改善盘，尤其这类房源保值性强，后期转手也更有优势。

第三个机会点：板块轮动机会，关注奥体板块的品质改善房源。

除了高新、曲江，奥体板块作为西安重点发展的板块，配套持续兑现，已经从“刚需板块”向“品质改善板块”升级，均价处于16000-18000元/㎡，介于刚需和高端改善之间，属于“性价比改善”的首选。

当前奥体的楼盘兼顾品质和配套，去化周期短，市场认可度高，适合预算200-300万、追求品质但不想承担高新、曲江高房价的群体，春节期间可重点关注国央企开发的品质楼盘，把握板块轮动的红利。

所以说，随着“闭着眼购房时代”一去不复返，在当下西安楼市发展方向明确、购房政策托举企稳趋势下，以自住为目的购房应尽早，将成为未来置业底层逻辑。

因此，随着政策见底，在楼市筑底期空前利好政策、房贷利率和购房机会加持下，刚需尽快上车，改善优选确定性红盘的购房机会已经明晰。