2110户居民告别昔日“煤卫合用”的拥挤岁月！彭一小区旧改圆梦后迎来首个团圆年

2月11日，农历南方小年。冬日暖阳洒满静安区彭浦新村街道彭一小区的中心绿地广场，处处洋溢着浓郁的节日气息。作为上海中心城区最大规模的“原拆原建”旧改项目，彭一小区在这一天迎来了回搬后的首届新春团圆嘉年华。

2110户居民告别昔日“煤卫合用”的拥挤岁月，在窗明几净、焕然一新的家园中，以一场贯穿“归家与传承”“团圆与共融”的盛会，共同庆祝回迁后的第一个团圆年。

从“心愿上上签”祈福到非遗巧手坊体验，从“百家盛宴”“新居全家福”拍摄，一幅安居乐业的幸福画卷在这片焕发新生的土地上生动铺展。

包的是饺子，暖的是人心

上午9点半，彭一小区新建居委会的大会议室内笑语喧阗。长桌一字排开，案板上整齐摆放着擀好的饺子皮和鲜香的馅料，91岁的彭浦新村街道第一代居委干部俞梅香、71岁的志愿者韩杏生、一家四口齐上阵的方红妹等居民们围坐在一起，分工协作，揉面、擀皮、包馅，忙得不亦乐乎。“以前几家人挤在十几平方米的小屋里，过年包饺子都得轮着用厨房，哪有现在这样宽敞热闹的场面！”俞梅香感慨道。

活动现场还设置了“新居第一饺”趣味评比，“最快包饺子能手”“最创意水饺造型”等奖项轮番揭晓，欢声笑语此起彼伏。包好的水饺一部分被端上餐桌，另一部分则被装进保温餐盒，由党员志愿者组成的“送暖组”，送往社区孤老、独居老人家中。

接过热气腾腾的饺子，83岁的孤老唐德海眼眶泛红，“自从搬进新家，社区的关怀就没断过，这饺子吃在嘴里，暖在心里啊！”因为年龄大耳背听力较差，居委会特意为他安装了门铃，日常联系方便很多。志愿者们陪着老人唠家常，询问新居生活的需求，记录下老人的新春心愿，小小的房间里，暖意融融。

百家宴香飘四溢， 欢乐场上热闹非凡

这边饺子飘香，那边的“百家盛宴”长桌上早已摆满了琳琅满目的菜肴。居民代表家庭端出拿手好菜，红烧肉色泽红亮，橙香鸡翅金黄酥脆，全家福满盘生辉…… 每道菜都标注着菜名、制作者和背后的故事。

文艺表演穿插在盛宴中，小区舞蹈队的阿姨们身着盛装，舞步轻盈；歌唱爱好者引吭高歌，歌声悠扬。居民们一边品尝美食，一边欣赏“自噶人”表演的节目，时不时还起身加入互动，现场气氛热烈非凡。

室外主区的活动同样精彩纷呈，成为居民重温邻里情、喜迎幸福年的欢乐阵地。“心愿上上签”祈福区人头攒动，居民们拿起笔，在红纸上写下新年心愿，悬挂于广场长廊之上。一张张心愿签随风飘动，汇成一道独特的风景线。

广场另一侧的“新居全家福”拍摄点前排起了队。专业摄影师捕捉着一张张笑脸，现场打印的照片立刻送到居民手中。“这张照片要珍藏起来，是我们新家的第一个春节。”方红妹拿着一家四口的全家福，笑得很甜。

碉堡旁的趣味游戏区热闹非凡，“步步高升”投壶游戏、“年年有余”套圈区、“团圆拼图”挑战区都聚拢了很多大人和小朋友，大家在开怀欢笑中感受家园的崭新变化。

非遗巧手坊里，手艺人现场制作“福”“春”“马”主题剪纸，书法老师挥毫泼墨写就一幅幅春联、一个个福字，非遗传承人指导大家制作马年主题或“家”字主题拓印作品，让居民在亲手体验中感受传统文化的魅力，共同迎接新年的到来。

历时二十年，告别老房子圆了新居梦

这场洋溢着欢声笑语的团圆盛宴背后，承载的是彭一小区居民跨越二十年的安居梦想。

始建于1955年的彭一小区，是上海最早的工人新村之一，也曾是全市非成套旧住房改造中“最难啃的硬骨头”——改造涉及2110户居民，原始房型更是多达282种，改造难度可想而知。2019年5月启动彭一改造意见征询；2020年10月1日到7日项目正式签约并生效；2025年7月初，随着彭一最后一批居民喜提新房钥匙，彭浦新村街道历时二十年的成片旧改工作圆满收官。彭浦新村自2005年3月起持续坚持做实做好旧改这件“大难事”，历时20年彻底消除了辖区成片非成套旧住房，先后完成彭五、彭七、彭三、彭一小区的改造任务，共改造旧住房102幢，受益居民4907户。

焕然一新的家园，让居民们的生活品质实现了质的飞跃：租赁房居住面积平均增加约2平方米，产权房建筑面积扩增约20 平方米；1600多个车位的地下车库彻底破解了停车难题，配套建设的社区养老院、党群服务中心更让生活便利度大幅提升。从“煤卫合用”的“老破小”，到厨卫独用、宽敞明亮的“新家园”，居民们的获得感溢于言表。

更让大家满心期待的是，小区的公共服务配套迎来了全面升级。街道整合原小区内闲散的公服设施与活动场地，将其规划调整至共和新路闻喜路转角，让居民在轨交站点到小区的“最后一公里”内，就能享受到一站式的便捷服务。这片总面积超3万平方米的综合服务区域，涵盖了游泳馆、篮球馆、健身房等运动空间，也配备了社区学校、社区食堂、适老化体验空间，还有敞开式的市民会客厅、文化活动空间、青年中心、图书馆等，满足居民多样化需求，真正做到了文体生活与日常需求全覆盖，一个便捷舒适的“15分钟社区生活圈”正加速延展。

尤为暖心的是，小区内还专门设置了室外“时光长廊”和室内“时光馆”，让彭一小区的“工人新村”记忆得以代代传承。

最让居民们欣喜的是，通过旧改，大家可以享受房改政策，将租赁公房转变为售后产权房。

共建共治共享，基层治理焕发新活力

“旧改不仅是房子的更新，更是社区治理的新起点。”彭浦新村街道彭一居民区党总支书记李锋表示，回搬后将充分挖掘社区居民自治力量，发动大家一起着力推动共建共治共享，让居民成为治理主人翁。站在新起点，彭浦新村街道已制定“静邻物业·品质跃升”三年行动计划，推动从“新房子”到“好房子”的跃升。

创新治理机制，发挥党员先锋作用。街道焕新“三三机制”，组建城管执法小分队、居委物业联合队、党员志愿者巡逻队三支核心队伍，全程跟进装修指导、纠纷调解。回搬后70%以上居民登记装修，通过“四个一”工作法，实现了“零承重墙破坏”的治理成效。

深化共建联动，整合优质资源。居民区党总支与静安区检察院第一党支部签署党建共建协议，建立“检社联动”机制；成立社区普法调解志愿队，聘任专业人士担任法律顾问，筑牢社区法治防线。健全多元协同治理体系，抓实党建引领物业治理，稳步推进物业费调价，建立“居委会、物业”联动议事机制。

培育自治力量，激发居民参与“内生力”。制作《彭一居民区居民手册》，将社区便民信息、管理规约等内容汇编成册，让居民“看得见、用得上”。同时，以培育社区骨干队伍为抓手，激活居民自治内生动力，引导居民从“旁观者”转变为“参与者、决策者”。组建“绿益社”自治团队，打造彭一记忆共生花园，引导居民爱护绿化；培育普法志愿者服务队，邀请检察官、律师授课，提升志愿者矛盾调解能力；组建文明养宠志愿者团队，通过科普宣讲、趣味互动等形式，引导养宠居民养成文明习惯，全力打造“宠物友好型社区”品牌。

深化共建联动，激活协同共治“新动能”。街道整合多方资源，推动居民区党总支与农商银行、市北医院等共建单位深化合作，开展便民服务日、敬老月送温暖等活动。每月定期举办便民服务日，提供量血压、理发、家电维修等10余项服务，每场吸引百余居民参与；聚焦“一老一小”，做好全龄服务保障，开展为老志愿服务需求调查，建立常态化机制；为80岁以上老人送上“暖心适老包”，提供助浴、修面等服务，惠及众多特殊家庭。健全特殊群体台账，开展“一对一”帮扶；规范外来租户管理，促进社区融合共生。

激活社区阵地，推动文体惠民常态长效。依托新建党群服务中心各功能空间，常态化开展乒乓、舞蹈、合唱等活动；以社区景观为纽带，举办邻里节、文体互动，增强社区凝聚力。此外，街道还注重守护文化记忆，推动80多棵老树回迁并设置“树码”，保留碉堡、老消火栓等历史物件，打造8块浮雕墙，让旧改小区既有“颜值”更有“内涵”。

“从‘老房子’到‘新房子’再到‘好房子’，变的不仅是居住条件，更是老百姓的获得感、幸福感。”街道负责人表示，彭一小区的新生，是践行“人民城市”理念的生动缩影，也为超大城市旧改与社区治理提供了可复制、可推广的“彭浦经验”。未来，彭浦新村街道将继续秉持“特别能吃苦、特别能战斗、特别能忍耐、特别讲奉献”的彭浦精神，以实干笃行书写更多安居乐业的幸福篇章，让“彭浦模式”在基层治理的实践中绽放出更加耀眼的光芒。