央行最新公布！房贷利率，又降了！

最新！有银行利率降至0%！
央行公布最新数据，房贷利率降至历史最低，高层明确释放降息信号...
2026 年的置业成本迎来重大变化，事关每个人的钱袋子与购房计划！

最新！银行定存金利率降至0%

1月28日，宁波银行发布公告，宣布调整定存金产品利率，其中活期利率直接降至0%，1个月、3个月期利率均为0.3%，6个月期0.4%，12个月期0.5%。

事实上，这已是该行一年内第二次下调该产品利率。早在2025年5月，其活期利率就从0.2%下调，12个月期利率也从0.8%降至如今的0.5%。

市场人士分析认为，此举主要受两大因素驱动：一是黄金市场波动加剧，银行通过下调利率加强贵金属业务风险管理；二是利率下行大趋势，有助于降低银行资金成本。

与此同时，2026年1月各大银行普通存款利率也维持低位运行：国有大行活期利率普遍0.05%，定期利率0.65%-1.30%；股份制银行利率略高，定期利率0.65%-1.35%；地方性银行相对坚挺，3-5年期定期利率可达1.80%-2.75%。

存款利率的持续下调，也为后续贷款利率松动腾出了操作空间。

全国房贷利率跌至3.06%，创历史新低。

央行最新发布的 2025年第四季度数据显示，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率降至3.06%，较三季度的3.07%再降1个基点，较2024年同期下降4个基点，正式刷新历史最低纪录。

回顾近5年房贷利率走势，下行趋势极为明确：

从2021年的 “5 字头” 高位，到2022年回落至 “4 字头”，2023年迈入“3 字头”，如今已跌至3.06% 的历史极值。

尽管本次仅下调 0.01%，但叠加此前多次下调，置业成本降幅显著。

以200万元、30年期等额本息贷款为例，首套利率从3.1%降至3.06%，总利息可减少近2万元，购房压力进一步缓解。

2026年降息降准仍有空间，房贷利率或迎新一轮下调！

1月中央经济工作会议明确，今年降准降息还有一定空间。从央行表态看，至少有1次以上的降准降息。

1月6日的高层会议上，央行正式定调2026年重点工作。其中再一次重点提到：适度宽松的货币政策发力显效。

会议特别强调灵活高效运用，降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

所以，未来1年至少会有一次降息、一次降准；如果有需要，不排除增加降息、降准的次数。

值得注意的是，今年1月1日起公积金贷款利率已下调，首套2.6%、二套 3.075%，存量房贷利率也已降至3.2%，部分甚至进入“2 字头”，最低仅2.23%。

尽管1月最新一期LPR（1年期3.0%、5年期以上3.5%）暂未调整，但高层释放的信号明确，下一次下调或已箭在弦上，市场普遍预计年后3月份LPR有望迎来下调。

最新摸底调查：目前南昌主流商业银行普遍执行首、二套房贷利率3.25%（LPR-25BP）。

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