国际资本正在悄悄给新加坡房租“托底”！

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最新报告显示，新加坡地产因稳定和安全，正吸引更多国际长期资本。这对租房市场意味着什么？

据Apac称，亚太地区房地产资本化率在2025年第四季度保持稳定

（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）

直接影响：租金“地板价”正在抬升

资本涌入意味着房东对资产价值和租金收益更看好。市场上“急于套现而降价”的房源会减少，租金议价空间可能缩小，尤其是核心地段的优质房源。

关键区域：两类房源受冲击最大

1. 中央区及地铁沿线：外资涌入的写字楼、豪宅项目周边，租赁需求旺盛，租金支撑最强。

2. 大型改造项目区（如南部濒水区、巴耶利峇等）：资本提前布局，租金上涨潜力大。

给新加坡租客的3条务实建议

1. 锁定优质盘：如果找到地点好、管理优的公寓，在租金合理时，优先考虑签2-3年长约，对冲未来上涨。

2. 关注“价值替代区”：如果核心区预算紧张，可关注即将通车的地铁延长线站点周边（如跨岛线），提前锁定通勤便利但租金尚未大幅上涨的区域。

3. 谈判时强调“稳定性”：与房东沟通时，可突出自己作为稳定、可靠租客的价值，换取更优惠的租金或更长的租约。

对新加坡租客而言，市场正从“完全买方市场”转向“平衡市场”。尽早锁定优质房源的长租约，是应对潜在租金波动最直接有效的方式。

↓查看新加坡核心区高性价比房源↓

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新加坡优质房源出租列表

01

东部房源

01 四美MRT公寓单间

02 四美MRT公寓大单间

03 凯秀MRT公寓大单间

04 实龙岗MRT组屋单间

05 四美MRT公寓单间带阳台

06 马林台MRT公寓阳台大单间

07 马林台MRT公寓单间

02

西部房源

01 金文泰MRT公寓单间

02 湖畔MRT公寓单间

03 蔡厝港MRT公寓单间

04 蔡厝港MRT公寓主人房

05 蔡厝港MRT公寓主人房

06 女皇镇MRT公寓主人房

07 阿尔柏王园MRT公寓主人房

03

中部房源

01 直落亚逸MRT公寓studio

02 索美塞MRT公寓单间

03 牛车水MRT公寓单间

{新加坡东部/北部房源}

01四美MRT公寓单间

四美地铁旁单间｜东部性价比之选 $1100/月

✨近Simei MRT，通勤SUTD/JCU/樟宜商务园超便捷
✨单人床+空调+大窗，采光通风好，安静实用
✨共享卫生间+厨房+休息区，生活功能齐全
✨现有室友为学生及情侣，作息规律氛围友好

✅适合：SUTD/JCU学生、商务园上班族、东部居住者
位置佳、租金优，欢迎询问详情！

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02四美MRT公寓大单间

Simei地铁站旁｜落地窗大房

步行5分钟到四美地铁站，400米到24h超市

✨ 为什么是宝藏房？
✅ 客厅完整：

0隔断，空间开阔通透，不是拥挤“假三房”。
✅ 低密度：

全屋仅3房住3人，一人一房，卫浴干湿分离不排队。
✅ 品质在线：

落地窗泳池景、每次换租换全新床垫、静音空调、干衣机、高速WiFi。
✅ 配套齐全：

24小时保安、三大泳池、健身房、大花园。

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03凯秀MRT公寓大单间

Cashew地铁站旁 | 高楼层清幽单间，$1200/月全包

地址：25 Hazel Park Terrace -08, S678948

交通：步行至 Cashew 地铁站，楼下有咖啡店与超市，生活便利

租金：$1200/月（水电网费全包），押金1个月

房间：公寓14楼普通房，通风采光好，可小煮

租户：房东为老夫妻，另住一名马来西亚女生，氛围单纯

租期：6个月起，随时可入住

适合：追求安静、安全、便利的学生或上班族

欢迎预约看房。

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04实龙岗MRT组屋单间

实龙岗MRT楼上单间｜$1200/月 水电网全包

• 地址：Blk 330 Serangoon Ave 3 -365, S550330

• 交通：楼下即是Serangoon MRT（紫线+环线），巴士换乘方便

• 费用：租金 $1200/月，水电网全包，押金1个月

• 配置：高楼层，通风采光好，可煮饭，社区成熟

• 生活：楼下即商圈，商场、超市、食阁齐全

• 租期：1-2年，随时可入住

• 适合：学生优先，或安静上班族，单人居住最佳

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05四美MRT公寓阳台普通房

四美地铁旁公寓单间出租，带独立阳台，采光好。

位置：My Manhattan，31 Simei Street 3
交通：步行至Simei地铁站，去机场方便
房间：带绿景阳台，配单人床、桌椅、空调、衣柜、风扇
环境：公寓安静整洁，适合学生/上班族
租金：$1500/月，3月1日起可入住

有意请私信，先到先得。

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06马林台MRT公寓阳台大单间

交通超硬核：门口巴士直达PSB、JCU、Amity，东部上学通勤福音，无需转车！

✨ 房间亮点：

• 空间感足

• 超大阳台，通风采光绝佳

• 衣柜、床、书桌齐全，真正拎包入住

生活氛围：成熟安静社区，步行至东海岸公园，散步吹风超治愈。

✅ 适合：PSB/JCU/Amity学生党、东部上班族、追求性价比与便利的你。

总结：东部核心地段+阳台+直达校车，可遇不可求！

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07马林台MRT公寓普通房

东海岸马林百列，居然找到$800/月的单间！
交通超便利：多条巴士直达PSB、JCU等东部高校及各大商圈，学生&上班族福音。
房间干净整洁：配全新床垫，真正拎包入住。
地段安静宜居：生活机能成熟，性价比之王。

这个价在东海岸真的稀有！适合追求性价比、在东部上学或工作的你。

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{新加坡西部房源}

01金文泰MRT公寓单间

金文泰 Condo 高层单间｜近NUS/SIM｜学生社区

位置：近金文泰MRT，步行可达。通勤NUS、SIM、Curtin、ESSEC、INSEAD超方便。

租金：$1800/月
配置：单人床+衣柜+书桌椅+超大窗（高楼层，视野采光好）
设施：大泳池+绿化环境+24小时安保
公共区：学习区+厨房（可用）+客厅+洗衣机烘干机+干净卫生间
室友：5人（中国学生，NUS/Curtin在读，作息规律好相处）

✅适合：学生/毕业生，爱安静、重学习氛围的你。
欢迎长按下方二维码看房，学生优先～

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02湖畔MRT公寓单间

湖畔MRT旁公寓单间｜西部通勤王

✨步行到Lakeside地铁，轻松往返Jurong East与CBD
✨Queen床+空调+带窗，收纳充足，住得舒服
✨共用干净卫生间、可煮厨房、洗衣机齐全
✨适合NTU学生、西部上班族、喜欢安静的你

位置优、性价比高，欢迎询问看房！

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03蔡厝港MRT公寓单间

蔡厝港地铁站旁公寓单间｜$1100/月 拎包入住

地址：73 Choa Chu Kang Loop, Northvale (步行到MRT很近)
找近地铁、安静又干净房间的上班族/学生看过来！这间公寓单间真的可！

✨ 房间亮点

• 通勤无敌：

  步行至 Choa Chu Kang MRT 超近，节省通勤时间。

• 环境舒心：

  房间带大窗户，望出去是绿景，采光好不压抑。

• 配置齐全：

  超级单人床、衣柜、书桌、空调、风扇全部备齐，真正拎包入住。

• 整洁安静：

  房间保持整洁，有一定活动空间，适合长期居住。

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04蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行可达蔡厝港地铁站（CCK MRT），通勤极方便

社区成熟安静，周边绿化好

✨ 房间亮点

Queen Size大床，空间宽敞

大窗户+绿景，采光通风好

家具齐全：空调、衣柜、桌椅

独立卫生间，干净整洁

维护良好，真正拎包入住

租金

单人：$1600/月

适合人群

上班族、学生

希望靠近地铁、居住安静整洁的你

欢迎预约看房。

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05蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行即可到达蔡厝港 (Choa Chu Kang) 地铁站、公交转换站和商场，通勤生活都便利。

社区安静，环境绿化好。

✨ 房间亮点

King Size大床，空间宽敞。

大窗户，采光好，窗外有绿景。

家具齐全：空调、衣柜、桌椅、风扇均已备好。

独立卫生间，干净私密。

整体整洁，可直接拎包入住。

单人居住：$1,800 / 月

双人居住：$2,000 / 月

追求生活品质、通勤便利的上班族或情侣。

欢迎预约看房。

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06女皇镇MRT公寓主人房

位置与交通

• 地址：近女皇镇地铁站(MRT)。

• 地段：生活便利，近商场、超市，前往市中心/CBD方便。

房间与设施

• 房型：公寓主人房，带独立卫生间。

• 配置：King Size大床，空调家具齐全，干净明亮，拎包入住。

租金与租期

• 价格：单人 $2350/月，双人 $2550/月。

• 入住时间：2026年2月1日起可入住。

适合人群

• 情侣、好友合住，或在西部/市中心上班的通勤者。

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07阿尔柏王园MRT公寓主人房

武吉知马黄金地段，高端公寓主人房出租！
✅ 步行5分钟到蓝线King Albert Park地铁站
✅ 房间宽敞，1-3人都可舒适入住，现住3人很安静
✅ 公寓设施全：泳池、健身房、BBQ区
✅ 生活自由：可煮饭，随时能入住
✅ 租金$1900/月，水电网自理，押1付1

适合学生、上班族，或好友合住！地铁近+公寓生活，性价比超高！

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{新加坡中部房源}

01直落亚逸MRT公寓studio

市中心核心 | Telok Ayer地铁旁独立Studio

地址：6A Gemmill Lane, S069249

交通：步行直达 Telok Ayer MRT，CBD通勤极便捷

户型：独立Studio（非合租），带可小煮厨房与独立卫生间

️ 配置：King Size大床（可分两张单人床）、衣柜、书桌椅、沙发、电视、空调

租金：单人 $3200/月｜双人 $3400/月

入住：2025年2月13日起可入住

适合：CBD上班族、追求隐私与便捷的情侣/朋友，拒绝长通勤者

欢迎预约看房，先到先得！

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02索美塞MRT公寓普通房

索美塞地铁旁单间 | 拎包入住

️ 房间：Queen size床、桌椅、衣柜、空调、大窗采光
公寓：泳池、安静、管理完善
租金：$1700/月
️ 入住：2026年3月1日起
优势：步行至索美塞地铁站，近乌节路，生活交通极便利
欢迎预约看房，先到先得。

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03牛车水MRT公寓普通房

牛车水新小区｜市区景观房

面朝市区高楼，视野开阔，景观不错。

楼下沿路食阁、餐厅林立，日常用餐非常方便；附近有 升菘超市，买菜省心。

步行约 10 分钟到地铁站，通勤便利。

房型选择灵活：

•一室一厅：$4000/月

•两室一厅：$5000/月

适合上班族 / 小家庭入住

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{椰子帮房源}

不止是一间房，更是一段生活：
•感受阳光、通透与安宁。
•创造独属于你的理想小天地。
•享受便捷地段与品质社区。
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