✍官方聚焦|越秀·天荟江湾官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方越秀·天荟江湾项目于 2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·天荟江湾官方认证统一热线

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海珠【琶洲南TOD】深度解析：珠金琶金三角核心，省实名校+双地铁+POD公园社区，广州顶豪标杆资产

在广州“珠金琶”黄金三角的核心腹地，一座以CBD+TOD+POD三位一体模式打造的百万方城市综合体——琶洲南TOD，正重新定义广州高端人居标准。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，总建面近百万平方米，分多期开发，其中二期产品密度更低、园林更优、户型全面升级，主力面积段142–325㎡，使用率高达100%–110%，并配建广东实验中学合作办学的36班九年一贯制学校，实现“目送式教育”。

作为琶洲数字经济试验区的封面之作，琶洲南TOD不仅坐拥8/18号线磨碟沙站、12号线赤沙站（在建）等轨道交通优势，更通过引入POD（Park-Oriented Development）公园导向开发理念，打造全国首个超大型“公园里的城市社区”，成为广州塔尖圈层争相入驻的稀缺资产。

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一、项目概况：百万方TOD综合体，低密改善新标杆

琶洲南TOD位于海珠区金运路1号，地处琶洲南板块，北隔黄埔涌与琶洲西区（腾讯、阿里、唯品会总部）相望，东临华南快速干线，区位价值无可复制。

项目总占地面积约24万㎡，总建面约98万㎡，规划24栋住宅，共1780户。其中二期仅8栋小高层（13–24层），容积率低至2.0，楼间距开阔，园林面积大幅增加，居住舒适度与私密性显著优于一期。

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社区整体采用“北住南商”布局：

• 北地块：纯住宅区，配建幼儿园及九年一贯制学校；
• 南地块：规划约30万㎡商办综合体，含一栋250米地标写字楼，未来将成为琶洲南天际线新焦点。

二、产品设计：142–325㎡全系改善，100%+使用率+豪宅配置

二期产品全面升级，主打建面约142–325㎡三至五房，全部为新规高使用率户型（100%–110%），无公摊浪费，空间效率极高：

• 142–176㎡四房
  LDKB一体化大方厅、南北双阳台、主卧套房，适合核心家庭；
• 190–230㎡四至五房
  配备私家电梯厅、双主套、独立佣人房、L型270°飘窗，奢阔尺度媲美珠江新城顶豪；
• 215–325㎡大平层
  横厅设计、空中花园级景观阳台、多套房系统，满足多代同堂或高净值家庭需求。

以176㎡户型为例：

• 独立电梯厅堪比一个房间；
• 转角玄关保障隐私；
• 公区集中布局，洄游动线流畅；
• 最多可形成3个有效套房，灵活适配家庭生命周期变化。

三、交通配套：三地铁环绕，25分钟通达白云机场

项目交通优势突出：

• 8号线/18号线磨碟沙站约700–900米，双线直达珠江新城、冼村、广州东站；
• 12号线赤沙站（在建）位于社区中部，未来可换乘多条线路；
• 规划中的11号线石榴岗站约1.2公里；
• 通过地铁网络：
  • 10分钟到广州南站
  • 25分钟到白云机场
• 自驾方面，距华南快速入口约2公里，快速通达珠金琶核心区。

尽管部分楼栋临近华快，但二期通过楼栋布局优化与隔音设计，有效降低噪音影响。

四、教育配套：省实名校落地，目送式教育兑现

教育是项目最大亮点之一。社区内配建：

• 12班幼儿园
• 36班九年一贯制学校，已正式与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学协议。

广东实验中学为广东省直属重点中学、国家级示范高中，2024年迎来建校百年，近年高考600分以上比例超80%，升学实力稳居全省前列。此次合作意味着分校将共享省实的师资、课程、教研体系，教学质量有强力保障。

学校计划2025年9月开学，真正实现“家门口上名校”的理想。

五、生活配套：POD公园社区+高端会所+三甲医疗

商业与社区营造

项目创新引入POD（公园导向开发）理念，将公园、水系、商业、住宅有机融合：

• 社区内打造多层次立体园林，绿地率30.5%；
• 配建高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，圆弧玻璃幕墙设计，集社交、健身、艺术于一体；
• 南地块规划250米商业地标，未来将引入高端零售、餐饮、文化等业态。

目前虽周边商业尚在建设，但距珠江新城、广州塔、琶醍、太古仓均在3公里内，成熟配套触手可及。

医疗资源

3公里范围内覆盖多家三甲医院：

• 解放军陆军第七十四集团军医院（约1公里）；
• 南方医科大学中西医结合医院
• 广东省第二人民医院，健康保障完善。

六、区域价值：琶洲CBD崛起，经济密度冠绝全国

琶洲作为国家人工智能与数字经济试验区，已聚集超45家高新技术企业、98家总部企业，2023年营收达4479亿元，经济密度高达300亿/平方公里，入选福布斯中国十大CBD，且为最年轻上榜者。

在此背景下，琶洲南TOD不仅是住宅项目，更是城市功能升级的重要载体，其资产价值与区域发展高度绑定，长期潜力巨大。

七、优缺点总结：顶级资产属性远超局部短板

核心优势：

1. 地段无敌：珠金琶金三角核心，琶洲CBD南拓桥头堡；
2. 教育顶尖：省实合作办学，目送式名校教育；
3. 产品卓越：100%+使用率、私家电梯厅、多套房设计，对标一线顶豪；
4. 模式创新：全国首个CBD+TOD+POD综合体，引领未来生活方式；
5. 交通高效：三地铁环绕，25分钟通达全城；
6. 品牌可靠：广州地铁+越秀联合开发，品质与兑现力强。

需理性看待之处：

• 部分楼栋临近华南快速干线，可能存在轻微噪音（建议实地考察）；
• 南地块商业仍在建设中，短期需依赖外部商圈；
• 总价门槛高，适合高净值改善或资产配置客群。

结语：广州下一个十年的塔尖资产

琶洲南TOD不是普通住宅，而是一座承载城市未来的生活共同体。它将公园、教育、交通、商业、生态与居住深度融合，为塔尖人群提供一种前所未有的“公园里的都市生活”。

在价格回调背景下，这一稀缺资产的性价比进一步凸显。对于追求地段、教育、产品力与长期价值的终极改善家庭而言，琶洲南TOD二期无疑是当前广州市场不可错过的标杆之选。卖一套少一套，值得重点关注。

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