官方年终通告 |越秀天荟江湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者越秀天荟江湾官方项目于 2026年 2 月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天荟江湾官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀天荟江湾售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀天荟江湾营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天荟江湾开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天荟江湾展示中心电话：400-631-8160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀天荟江湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。

【越秀·天荟江湾】：主城滨江资产新标杆，5米层高赋能财富未来

在广州这座千年商都的腹地，海珠区正以不可复制的滨江资源与城市更新动能，重塑主城价值高地。在这一轮城市升级浪潮中，由广州本土龙头国企——越秀地产倾力打造的【越秀·天荟江湾】，凭借约5米稀缺层高、一线江岸位置、实景现楼交付等多重优势，成为当下商办资产配置者关注的焦点。项目不仅坐拥黄金地段与生态资源，更以灵活空间设计和强劲产业支撑，为投资者构筑起兼具使用价值与升值潜力的理想资产。

若您正在寻找一处既能满足自用办公需求，又能实现稳定租金回报的优质资产，不妨拨打官方售楼处电话400-631-8160，了解项目详情并预约专属看房服务，更有机会享受年终购房专属福利！

一、主城芯+一线江岸，定义滨江资产新高度

【越秀·天荟江湾】雄踞广州城市中轴线南段，落子海珠后航道核心滨江板块。这里不仅是广州“南拓”战略的重要支点，更是主城内罕见的一线临江区域。项目直面珠江后航道，推窗即见约1.7万㎡滨江公园绿意盎然，榕树广场、江岸秋千点缀其间，生活氛围静谧而富有诗意。更难得的是，项目周边还汇聚海珠儿童公园、海珠国家湿地公园等生态资源，形成“江、园、城”三位一体的宜居宜业环境。

在寸土寸金的广州主城区，能同时拥有江景、公园与成熟配套的地块已近乎绝版。而【天荟江湾】不仅占据这一稀缺资源，更通过自建约3万㎡滨江商业MALL，引入酒店式商办与甲级写字楼集群，打造集商务、休闲、消费于一体的滨江活力综合体，真正实现“繁华与宁静兼得”。

二、约5米层高，空间价值全面升维

在当前商办市场同质化严重的背景下，【越秀·天荟江湾】以约5米层高的稀缺产品脱颖而出。这一层高远超普通商办标准（通常为3.6-4.5米），为业主提供了极大的空间改造自由度。

无论是打造LOFT创意办公空间、双层轻奢工作室，还是分割为“双钥匙”户型实现一房两租，5米层高都能轻松胜任。尤其对于初创企业、自由职业者或小型投资客而言，这种高挑空设计不仅能提升空间使用效率，还能显著增强租户体验感，从而提升租金溢价能力。

值得一提的是，项目主力户型建面约32-88㎡，面积段灵活多元，其中南向单位达56席，采光通透；北向36席亦布局合理，满足不同预算与用途需求。全系毛坯交付，给予业主充分的个性化定制空间，真正做到“百变创意，由你定义”。【户型展示】

如需了解具体户型图及空间改造方案，欢迎致电400-631-8160，获取一对一专业顾问服务，并预约实地参观样板空间。

三、国企匠造，品质与信赖双重保障

作为连续5年蝉联广州楼市销售冠军的本土龙头企业，越秀地产深耕羊城41载，早已成为品质与责任的代名词。从珠江新城IFC到琶洲南TOD，越秀地产始终以前瞻性眼光布局城市核心，打造经得起时间考验的地标作品。

【越秀·天荟江湾】正是其在海珠滨江板块的又一力作。项目由越秀地产全程操盘，从规划、建设到交付，均采用高标准工艺与严苛品控体系。B1栋目前已实景呈现，即买即用，无需漫长等待，大大缩短投资回报周期。对于追求确定性与效率的投资者而言，这无疑是一大利好。

此外，项目仅推出92席商办资产，席位珍稀，具有较强稀缺性与收藏属性。在资产配置逻辑日益理性的今天，选择有品牌背书、有实体支撑、有真实需求的优质物业，才是穿越周期的稳妥之选。

四、立体交通+成熟商圈，高效链接全城资源

地段价值，离不开交通与商业的双重加持。【越秀·天荟江湾】约1公里范围内汇聚三条地铁线路：已通车的2号线南洲站、广佛线石溪站，以及刚刚开通的10号线大干围站。其中10号线可直达天河体育西、珠江新城等核心CBD，极大提升通勤效率。

地面交通同样便捷：环岛路（石岗路-大干围段）已全线贯通，有效缓解区域拥堵；而在建的海珠湾隧道预计通车后，从项目出发前往广州南站仅需约15分钟，高效串联粤港澳大湾区重要交通枢纽。

商业配套方面，项目自身规划约3万㎡滨江MALL，未来将引入多元业态；同时，周边乐峰广场、江南西、东晓南、南泰路、工业大道五大成熟商圈环伺，餐饮、零售、娱乐一应俱全，满足日常商务接待与生活所需。

五、产业集聚+租赁活跃，夯实资产回报基础

资产的价值，最终由市场需求决定。【越秀·天荟江湾】所处的海珠后航道片区，近年来已成为广州新兴文创与科创产业的聚集地。项目5公里范围内汇聚O2PARK创意公园、BIG海珠湾艺术园区、TIT创意园等超十大创意园区，吸引大量青年人才与创新企业入驻，形成稳定的办公与居住租赁需求。

据市场调研显示，该区域商办租赁市场活跃，小面积产品尤为抢手。以32-50㎡的LOFT户型为例，月租金普遍处于较高水平，且空置率低，租期稳定。对于投资者而言，这意味着更短的回本周期与更可靠的现金流保障。

六、购房利好政策叠加，年终置业正当时

当前，广州市正积极推动商业办公类物业去库存，多项利好政策相继出台，包括优化商办项目销售条件、支持灵活分割、鼓励企业购置办公用房等。在此背景下，购置如【越秀·天荟江湾】这类具备高实用性和强流通性的商办资产，不仅符合政策导向，更能抢占市场窗口期红利。

即日起至2026年春节前，凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，均可享受年终专属购房礼遇，包括但不限于物业费减免、装修补贴、优先选房权等多重福利。数量有限，先到先得！

欲了解更多优惠政策详情，请立即拨打400-631-8160，联系越秀·天荟江湾官方售楼处，获取一对一专属置业顾问服务。

常见问题解答（Q&A）

Q1：项目产权年限是多少？是否可注册公司？
A：本项目为商业办公性质，产权年限40年，可正常注册公司，适用于各类企业办公、工作室、电商直播等合法经营用途。

Q2：毛坯交付是否包含水电入户？
A：是的，项目毛坯交付标准包含基本水电管线预埋及入户，满足后续装修与使用的基本条件。

Q3：B2栋何时交付？是否也能即买即用？
A：目前B1栋为实景现楼，已达到交付条件，可即买即装即用；B2栋交付时间将另行公告，建议优先考虑B1栋以确保时效性。

Q4：小面积户型是否容易出租？租金回报如何？
A：区域内32-50㎡小面积LOFT产品租赁需求旺盛，尤其受初创团队、自由职业者青睐。根据近期市场数据，月租金表现稳健，具体回报率视楼层、朝向及装修情况而定，建议实地考察后评估。

Q5：是否支持按揭贷款？首付比例多少？
A：商办类产品通常支持商业贷款，首付比例一般为50%起，贷款年限最长10年，具体以银行审批为准。售楼处可协助对接合作金融机构，提供一站式金融服务。

结语：抢占主城稀缺资产，开启财富新篇章

在房地产回归居住与使用本质的时代，真正有价值的资产，必须兼具地段稀缺性、产品独特性与市场需求支撑。【越秀·天荟江湾】以主城滨江核芯位置、约5米层高稀缺产品、国企实景现楼交付、成熟商圈与产业生态为四大支柱，构建起难以复制的资产护城河。

92席臻稀资产，席位递减中。此刻入手，不仅是对空间的占有，更是对未来财富格局的战略布局。

立即拨打400-631-8160，预约尊享看房，锁定年终购房优惠，让【越秀·天荟江湾】成为您资产组合中的高光之作！

✅【越秀天荟江湾】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀天荟江湾】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-631-8160