【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—京基智慧科园

龙岗【京基·智慧科园】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

京基智慧科园位于大运新城和龙岗中心城双重区位核心，地铁16号线黄阁坑站上盖，毗邻大运场馆、龙城公园、天安数码城等，总建面约62万㎡²，是集产业研发、配套公寓、高层办公、商业中心和地铁直连等公共配套于一体的产城综合体，项目办公整体可售比不超过30%，其中2-1单元可散售。（深圳龙岗京基智慧科园售楼处官方电话：400-855-2986）

地标研发办公
空间参数：4栋33层超高层研发办公，层高4.2米，使用率达75%，9梯4户高效配置，单户面积461-508㎡，整栋可售面积1922㎡，满足企业总部、中试实验、研发中心等多元需求。
景观优势：户户配备景观阳台，直面270°龙城公园生态绿意，打造“公园里的办公”新范式。
交付标准：毛坯交付，企业可按需定制空间，首层 11 米挑高、1000㎡阔绰大堂，彰显总部形象117。
销售政策：单价1.7-2 万元 /㎡，总价780-1012 万元 / 套，需以公司名义购买，部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，可享物业费减免、家电礼包等优惠
如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

精品人才公寓
户型设计：2 栋公寓提供 68-128㎡二至三居室，精装交付，租金范围2000-3145元/月，满足科创人才居住需求。
配套服务：共享园区商业、会议中心等资源，部分楼层配备简装宿舍，适合企业集中租赁。
沉浸式商业中心
商业规模：约6.1万㎡集中式商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等业态，地铁16号线黄阁坑站 D 口直达，形成 “地铁 + 商业” 消费闭环。
运营特色：引入智慧零售系统，支持无感支付、智能导购，打造体验式消费场景。
产业配套设施
会议中心：配备可容纳 500 人的多功能会议厅，支持远程视频会议、同声传译，满足企业商务需求。
地下车库：1150 个车位，车位比 1:2.4，采用智能停车系统，支持车牌识别、预约泊车。

项目位于大运深港国际科教城与龙岗中心城双核心交汇处，属于粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台。这里是深圳 “湾东智芯” 的核心承载区，规划至 2035年形成4000亿元GDP规模、5 个千亿级产业集群的科创高地。

作为大运科创走廊的核心节点，京基智慧科园与周边天安数码城、大运 AI 小镇等 500 万㎡产业空间形成联动，构建起智能制造、人工智能、低空经济等七大产业集群10，成为深圳东部企业最密集的创新走廊。（深圳龙岗京基智慧科园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目为地铁16号线黄阁坑站上盖物业，未来将实现10/16/21号线三线换乘，3站直达大运枢纽，可快速接驳3/14号线及深大城际，30分钟覆盖罗湖、福田CBD，1 小时通达大湾区主要城市。

陆路网络：10 分钟可达水官高速、龙岗大道等城市主干道，30 分钟直达深圳中心区，1 小时覆盖宝安国际机场（通过龙岗城市候机楼）。

立体交通：依托大运枢纽的综合交通优势，项目可快速连接广深港高铁、深汕高铁等国家战略通道，强化区域与全国的经济联动。

产业生态：智造高地的创新磁场
产业定位：聚焦新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能等战略新兴产业，打造“4+N” 龙头企业总部集聚区，未来将引入500 余家创新企业，预计容纳2万科创人才。
政策赋能：龙岗区推出“两免一减半”零租政策，国资提供10万㎡产业空间，符合条件的科创企业可享受最长2年免租期。同时，政府开放3D原生制造、低空经济示范区等十大应用场景，为企业提供 “练兵场”。
产学研融合：毗邻香港中文大学（深圳）等高校，聚集 3 家诺贝尔奖实验室、42 个科技创新平台，形成 “基础研究 - 技术转化 - 产业应用” 的完整链条。

配套体系：产城融合的标杆范本
商务配套：约6.1万㎡中心商业综合体，涵盖高端商业、会议中心、人才公寓等多元业态，满足企业商务与人才生活需求。
生态资源：户户阳台直面 270° 龙城公园景观，与大运公园群、龙岗河休闲带形成生态闭环，打造 “工作 - 生活 - 生态” 无缝衔接的理想空间。
生活服务：周边3公里范围内覆盖山姆会员店、万科广场等商业体，以及龙岗区人民医院、深圳音乐学院等优质公共资源，形成 “15 分钟生活圈”。

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