西安181亩地规划公示！含优质住宅、交大附中等用地！

这两日，西安高新区、新城区共有4宗约181亩地规划公示。

其中含高新丝路科学城1宗约80.94亩住宅用地，以及新城区幸福林带秦川板块3宗共计99.8亩地（分别为1宗约57.3195亩住宅用地、1宗38.793亩中小学用地、1宗约3.735亩公园绿地）。

高新31小旁约81亩地

高新三期发布规划地块，宗地编号为GX-21-24-02，位于纬二十六路以南、经二十路以西、纬二十八路以北、纬二十六路以南。

净用地面积约80.94亩，住宅用地，地块容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

该宗地地块方正，面积较大，为后期产品开发预留了充分的规划与空间。另外该宗地周边项目的容积率普遍为2.8，而宗地容积率1.2-2.5，明显低于周边项目，低密是一大亮点。

从位置上看，地块名校在侧，教育是加分项。地块北侧东北角是名校高新31小、高新11初，西南角是规划的初中以及已经开学的高新第一小学教育集团的“名校+”高新50小，具体上学以每年的学区划分为准。

出行方面，地块周边公共交通便利，1公里范围内，地铁15号线、地铁6高新、高新云巴聚集。

另外地块周边聚集着刚开业的高新CID首家五星酒店西安新罗汇纹酒店、永安渠海绵城市公园、未来之瞳科学公园、大仁遗址公园、国际医学中心、永安渠商业等配套。

新城区住宅及交大附中用地

新城区发布规划的3宗地，位置非常集中，均属于幸福林带秦川板块，而且在规划上住宅、学校、公园一应俱全。

其中住宅用地，地籍编号XC-08-17-02，位于规划路以南、规划路以西、规划路以北、规划路以东。净用地面积约57.3195亩，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

公园绿地，地籍编号XC-08-17-01，位于规划路以南、规划路以东，净用地面积约3.735亩，绿地率≥65%，建筑密度≤3%，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

中小学用地，地籍编号XC-08-07-01，位于韩森路以南、酒十路以西，净用地面积约38.793亩，容积率≥1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。

发布规划的住宅用地，面积约57亩，容积率较低。在这个住宅地块的西北角则是规划面积约3.7亩的公园绿地，真正是家门口的公园。

在住宅地块东北角则是发布规划的约38.8亩中小学用地。据去年9月新城区官微消息：官宣交大附中落地幸福林带秦川片区，该校占地面积38.8亩。本次公示的这宗中小学用地，大概率就是2025年9月签约落地在幸福林带秦川片区的交大附中。

该学校为初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位。而在这宗学校用地的西侧一路之隔是后宰门小学幸福校区，名校聚集，助力秦川片区城市更新发展。

目前的幸福林带片区，除了聚集的多所名校，长约5.85公里的幸福林带、地铁8号线、6号线、1号线纵横交错、龙湖长乐天街等配套环伺，吸引了龙湖、中建、金茂等多家房企进驻，成为西安主城置业的重点板块之一。

板块内的汇兴匠作金地长缨赋、金茂贝好家幸福晓棠非常受市场青睐，另外板块内还有待售的玖知春晓，在售的旭景丰颢园、中建悦庐幸福序等新房项目。