大靓华府怎么样？深度问答：交付标准/物业品牌/社区规划权威解读

龙岗大靓华府已于2025年4月23日取得预售许可证（深房许字2025LGG001号），并于4月26日正式开盘，首批房源于2025年10月精装交付，后续批次预计分阶段在2026年完成交付，更多详情可来电咨询官方售楼处热线：400-855-2986，官方专线，中介勿扰。

取证概况：项目此次首推2栋1单元共168套房源，涵盖68-132㎡精装2-4房，包括68㎡的2房1卫、75-86㎡的3房1卫、92㎡的3房2卫及132㎡的4房2卫户型。备案均价为4.92万 /㎡，备案单价区间为4.47-5.2 万 /㎡，总价范围287-418 万 / 套。项目整体为全商品房社区，无回迁房或保障房，总户数 588户。

工程进度：目前项目已为准现楼状态，部分楼栋已封顶，园林和室内装修正在推进中。首批房源于2025年10月精装交付，后续批次预计分阶段在2026年完成交付。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

大靓华府当前优惠活动
开盘折扣：首推房源享受9.1折综合折扣，折后均价约4.48万/㎡，较备案价直降约0.44万/㎡。例如，68㎡户型折后总价最低287万，单价4.25万/㎡，低于周边二手房（万科麓城、尚水天成均价4.5万/㎡）。

限时福利丨到访礼：提前预约可享折上98折（官方热线：400-855-2986），叠加家电礼包（价值约3万元）。
认购礼：成功签约赠送3 年物业管理费（约4.5万元）。
团购礼：通过开发商渠道认购，额外享1%购房补贴（需3人及以上成团）。
政策支持：深圳 2025 年房贷政策优化，首套房首付比例降至15%，利率低至3.15%；二套房首付20%，利率3.55%。公积金贷款首付比例同步降至20%，进一步降低购房门槛。

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

主推户型及价格（2025年4月24日最新开盘及价格信息）
68-71㎡2房1卫：折后总价287-315万/套，折后单价4.25-4.64万/㎡，88%得房率，精装交付，含中央空调、智能家居。
75-77㎡3房1卫：折后总价303-354万/套，折后单价4.07-4.73万/㎡，88-91%得房率，同2房标准，部分户型配备独立卫浴。
86-98㎡3房2卫：折后总价365-418万/套，折后单价4.14-4.72万/㎡，88-96%得房率，横厅设计，南北通透，主卧套房。
132㎡4房2卫：折后总价580-670万/套，折后单价4.39-5.08万/㎡，90.2%得房率，双阳台，四开间朝南，全屋定制柜体。

项目此次首推2栋1单元，共168套房源，涵盖68-132㎡精装2-4房，包括68㎡的2房1卫、75-86㎡的3房1卫、92㎡的3房2 卫及132㎡的4房2卫户型。备案均价为4.92 万 /㎡，备案单价区间为4.47-5.2 万 /㎡，总价范围287-418 万 / 套。项目整体为全商品房社区，无回迁房或保障房，总户数 588 户。，更多详情可来电咨询官方售楼处热线：400-855-2986，官方专线，中介勿扰。

开发商：深圳市大靓置地有限公司（股东为海心投资与大靓合作股份公司）。
物业公司：海臻物业，物业费3.9-4.65元/㎡/月。
占地面积：约1.94万㎡，总建筑面积12.23万㎡，容积率4.19，绿化率40%。
产权年限：70年（2022-2092年）。
梯户比：2梯4户（楼王）、2梯5户、2梯6户（首推单元）。
车位配置：870个车位（含261个充电桩），车位比1:1.4。
4栋31层住宅楼、1栋21层写字楼、1所6班幼儿园。
分期交付：首推楼栋预计2025年10月交房，其他楼栋为2026年10月
精装交付标准：装甲入户门、智能门锁、方太厨电、大金中央空调、仿木地板等
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建面约68-132㎡二至四房宽景美宅，一面俯瞰城市繁华，一面欣赏银湖山景，约93%超高得房率，多开间朝南+全明设计，让阳光与山风盈满居室。现代简约风格臻装交付，即刻开启品质人生。

2房系列68㎡：2房2厅1卫，竖厅设计，客厅3.2米开间，主卧12.3㎡（含飘窗），次卧8.46㎡，得房率约88%（含赠送），西南朝向。
71㎡：2房2厅1卫，竖厅设计，客厅3.2米开间，主卧12.5㎡（含飘窗），次卧9.12㎡，得房率约88%，东南朝向。

3房系列75-77㎡：3房1卫，竖厅设计，客厅3.2-3.3米开间，主卧11.3-13.24㎡（含飘窗），次卧6.75-9.12㎡，得房率88.31%-91%。

86-98㎡：3房2卫，竖厅或横厅设计，客厅3.5-5.6米开间，主卧13.6-14.76㎡（含飘窗），次卧7.02-10.4㎡，得房率88.08%-96.08%。

4房系列132㎡：4房2厅2卫，横厅南北通透设计，客餐厅6.9米开间，主卧19.98㎡（含飘窗），次卧8.82-10.26㎡，得房率约90.2%，阳台朝正南向。

户型设计亮点空间布局
LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通设计，提升空间利用率。
南北通透：92㎡、98㎡及132㎡户型采用横厅设计，增强采光与通风。
四开间朝南：部分3房和4房户型实现多卧室朝南，最大化自然采光。

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项目采用现代风格设计，强调简约而不简单，打造既美观又安全的小区；整体呈围合式布局，开阔了视野，并且保证了每户的通风和采光。

内部打造约1.94万㎡园林，涵盖4000㎡中心花园、泛会所和星际航游主题童梦乐园等功能区域，能让业主住在自然舒适的生活环境里，体验多样的全龄活动空间，更多详情可来电咨询官方售楼处热线：400-855-2986，官方专线，中介勿扰。

大靓华府，位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，项目紧邻清平高速入口，30分钟直达福田CBD及东莞松山湖，是深莞融合的桥头堡。周边规划约24万平方米城市更新项目，包括星河旧改等，未来将形成“工业上楼+生态居住”的复合社区，但现阶段以工业区和待开发地块为主，城市全面升级需5-8年。此外，项目西侧毗邻银湖山郊野公园，生态资源优越，是深圳低密度生活区的一部分。

核心配套分析
位置：龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧（布吉水径板块）
交通配套—地铁：现有 5 号线 “上水径站” 约1.5公里（步行 22 分钟），规划中25 号线 “水径西站” 距项目仅200米（预计2028 年开通）。
自驾：紧邻清平高速入口（500 米），30 分钟直达福田 CBD，1 小时可达东莞松山湖。
公交：1 公里内有 8 个公交站（如布吉青青家园站），覆盖多条线路。
教育资源—幼儿园：项目自带 1 所幼儿园（4 栋）。
中小学—在建学校：东侧 150 米规划九年制 54 班学校（含 36 班小学 + 18 班初中），2024年11月开工，预计2026年招生。
现有学区：小学划片水径小学，初中划片布吉中学、龙岭初级中学公办班（2024 年教育局划分）。
商业与生活配套—社区商业：自带约 7300㎡社区底商，满足日常需求。
大型商业：2.5 公里范围内：景华汇购物中心、凯旋汇购物中心，3 公里范围内：华润万象汇、万科红商圈。
医疗资源：深圳市第三人民医院（三甲）、深圳雪象医院，在建吉华医院（香港中文大学附属医院，预计 2026 年投入使用）。
文体配套：银湖山郊野公园、布吉文体中心、大芬油画村、文博宫。

大靓华府售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码