开年上演人事“大戏” 华侨城、首开股份等超十家房地产公司高层变动

来源：第一财经

　　短短一个多月时间，超十家房企出现高管变动。

　　房企开年人事巨震，短短一个多月时间，已有超十家房企出现高管变动。

　　据第一财经不完全统计，2026年开年至今，已有大悦城控股、中梁控股、新鸿基地产、荣盛发展、光明地产、华侨城、首开股份等超十家房企出现高层变动，其中有因退休正常离任的，也有因个人原因主动辞职的。

　　业内机构表示，房企管理层的调整，一般都紧密贴合企业业务发展与战略布局需求，当前房企组织架构等在密集调整，人事变动也持续发生微妙的变化。

　　多家房企人事“巨震”

　　房企自去年以来出现的高管“变动潮”，到2026年还在发酵。

　　2月9日，大悦城控股发布公告称，董事会收到董事陈朗的书面辞职报告，其因已达退休年龄，申请辞去公司董事职务，公司将尽快完成董事的补选工作。

　　2月6日，中梁控股发布公告称，何剑已辞任执行董事、联席总裁及环境、社会及管治委员会成员，同时赵鹏获委任为执行董事、联席总裁等职务。

　　公开资料显示，何剑2015年加入中梁，历任多个区域公司、大区负责人，2021年被委任为执行董事及环境、社会及管治委员会成员，并担任公司联席总裁。赵鹏2015年加入中梁，此前任该集团浙中区域董事长。

　　卸任之前，何剑曾接受媒体采访时称，2025年中梁完成近3万套房屋交付，至此公司“保交房”任务接近尾声，但后续也面临更深层挑战——大量未开发地块尚待盘活、资产艰难变现、债务问题有待化解等。

　　荣盛发展高管也于开年频繁变动。2月6日，荣盛发展表示，董事会收到伍小峰的辞职报告，因个人原因辞去董事、副总裁及董事会秘书职务；此前还收到董事陈亮的辞职报告，其因个人原因辞去董事职务，但仍继续担任公司副总裁。

　　光明地产自去年以来，同样频繁出现高层变动的情况。1月28日 ，光明地产发布公告称，公司董事、总裁、战略委员会委员郭强，因个人原因提交离职申请，离职后不再担任公司任何职务。同时，聘任王伟为公司总裁。

　　一月份时，华侨城也发布公告，宣布公司副总裁倪明涛先生因个人原因辞去职务，离任后将不再担任公司任何职务；首开股份则宣布，董事会收到总经理赵龙节的书面辞职报告，其因工作调整原因申请辞任公司总经理职务。

　　此外，出现人事变动的房企还有港资房企新鸿基地产，公司执行董事冯秀炎因健康理由提出请辞；其余涉及房企还有沙河股份、珠海万达、华夏幸福、凤凰股份等，年初出现高管变动的房企数量合计达到12家。

　　新一轮组织架构调整

　　年初往往是房企改革的关键期，除了高层调整，新一轮组织架构变动正在袭来。

　　据丁祖昱评楼市统计，2025年1月至今，已有21家房企进行了31次组织架构调整。其后仅2026年初，就有6家规模企业启动新一轮优化调整，保利、中海、华发和建发均为去年以来的第二轮调整，龙湖则进行了第三轮调整。

　　譬如，华发股份在2026年1月迎来新的组织架构调整，将华东大区拆分为沪苏片区、浙闽片区、北方片区3个大区。原华东区域管辖的西安公司，并入成渝公司，新增西部片区。这是自去年11月区域整合后的又一次深度调整。

　　2月4日市场消息也显示，中海地产全面撤销原华东、华南、北部、中西部4大区域公司，由原来的“总部-区域-城市”三级管控模式，转向“总部-城市/地区”两级管理，21个城市公司将按就近原则重组。

　　克而瑞表示，房企本轮组织架构调整有三大方向：总部架构优化、区域版图精细化重构、业务平台专业化整合，旨在实现资源精准配置与核心业务管控的强化。头部房企组织架构调整背后，更是城市布局收缩、向“质量生存”转变的体现。

　　房企人事频繁变动，也是房企正处于变动浪潮中的一个缩影。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，不同性质、规模、基本面的开发商，纷纷出现高层换防，背后有一些共性原因。一方面因行业整体销售承压，2022年以来上市房企连续亏损，高管调整是应对市场与业绩压力的表现。

　　另一方面，房企管理层调整，是推动企业战略转型与业务调整的需要。当行业从大规模开发转向精细化运营、轻资产模式（代建、物业管理）、非地产业务转型（如格力地产转向免税业务），企业也需要新的领军人物。

　　刘水认为，随着房地产进入新模式、新阶段，房企管理者也需要进行能力重塑。一方面要转变思维，过去企业追逐土地红利、规模扩张、高杠杆高周转，如今要转向把握经济周期和长期趋势，注重财务安全，构建稳健的财务体系。

　　另一方面，要进行能力重建，首先要转向产品、服务的精细化管控，切实满足客户需求。在运营方面，提高运营效率，加强成本管控，提高企业经营效益。在投资方面，加强城市、板块及客户需求研判，提高投资拿地精准性。