楼市焦点@海宸元境官方售楼处发布：海宸元境引领购房热潮！

尊敬的购房者，北京海淀海宸元境于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：海宸元境售楼处电话：400-002-6100接通后输8888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

位于海淀西四环的地铁盘——海宸元境，价格已出，99㎡三居室总价800万起；139㎡楼王端户，总价1200万；少量70-80平米的变异户型，整个盘的成交均价约8.1-8.3万/平米；项目预计下周取证，开盘在即！

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海宸元境所在的宝山板块，地处海淀区西南侧。过去十年间，该区域几乎无新增住宅用地入市，一方面凸显西四环周边土地资源的稀缺性，另一方面也反映出该区域积累了相当规模的改善型住房需求。这进一步印证了宝山板块当前在海淀区乃至整个北京楼市中的价值洼地地位。

从土地供应趋势来看，未来海淀区出现全新住宅用地的可能性极低，尤其西北四环周边，预计将以棚改地块为主。这种供地策略表明，海淀西南区域的新地供应将极为有限，一旦有新地推出，势必成为市场焦点。

聚焦宝山板块，目前已有三个成熟社区，加上即将入市的海宸元境与北京隅海岄，未来可开发住宅用地仅剩三宗，总面积约8万余平方米。按常理推断，率先亮相的海宸元境，其楼面价大概率将低于后续地块，这意味着在可预见的未来，该项目有望成为宝山板块乃至西四环中北段周边房价的较低点。

区位优势方面，海宸元境坐拥四环稀缺地段，半径5公里内商业、教育、医疗等配套资源成熟完善。仅就板块内部而言，其区域价值已十分突出。

交通上，项目距地铁6号线廖公庄站约700米，地铁6号线作为横贯北京东西的轨道交通干线，贯穿朝阳、东城、西城、海淀、石景山，覆盖全城核心商务区。

自驾的话南侧约200米就是阜石路，西侧五环路，可快速到达中关村、万柳以及金融街、丽泽、新首钢等地

教育配套上，周边3公里范围内已有多所首都师范大学附属学校，为强化区域教育资源，项目北侧003地块还规划有一所首师大附中九年一贯制集团校，预计2028年建成招生，海宸元境业主有望成为首批受益家庭。

这里，生活配套也十分成熟。顺着阜石路，京西大悦城、山姆会员店和京粮广场等大型商业综合体环伺，向南可以到达石景山万达、台湾街；向东则可以前往五棵松万达、华熙 LIVE等地。这种多层次的商业网络，为未来的便利生活提供了坚实的保障。

再有就是西部比较重点的医院比如301、302、空军总医院大型医院都在这边，平时生活便利程度都是没问题的。

自然生态方面，项目三面被宝山休闲公园环抱，南侧紧邻林地公园，宛如业主的私享氧吧；向南400米是占地68万平方米的雨虹湖，包含八大湖区；

再往南则是老山城市休闲公园；西北方向五公里处更有西山国家森林公园，生态资源丰富多元。

在海淀，低密社区早已成为名副其实的“稀缺品”。数据显示，近三年来海淀区出让的住宅用地中，容积率低于2.2的地块占比不到15%，而纯洋房社区更是稀少，不足5%。市场上虽有不少项目标榜“改善”，但实际体验往往不尽如人意——楼间距过近、布局呆板单调等问题时有发生。

海宸元境则呈现出截然不同的气质。从楼栋排布就能看出，项目在空间“留白”与居住体验上颇为用心。整个社区规划11栋7至11层纯洋房，采用“南北行列式+中间梅花桩式”组合布局，最大楼间距约67米。这种设计不仅充分保障了每户的采光与通风，也拓展了室内外的景观视野，更让整个社区显得开阔疏朗，营造出轻松舒适的居住氛围。

对于追求阳光、清风与低密生活环境的海淀改善型家庭而言，海宸元境这样的建筑布局，无疑更加贴合他们对品质生活的期待。

海宸元境摒弃了千篇一律的现代简约风格，转而以东方美学为底蕴，从宋代名画《宋人江天楼阁图》中汲取灵感，打造出兼具仪式感与文化内涵的建筑群。

建筑立面采用“双飞叠檐”设计，在延续东方典雅形制的同时，融入现代工艺优化比例，不仅提升视觉层次，更兼顾保温、隔热与遮雨功能，实现美观与实用合一。

材质选择上更见诚意：基座选用贝金米黄石材，主体以香槟色与灰色金属铝板构筑，搭配数控雕刻的曲线石材，呈现“金镶玉”般的细腻质感，此类配置在同等价位项目中实属罕见。

社区大门堪称“海淀地标”，宽约68米，融合皇家装饰纹样、星光灯与编钟景墙。入夜后灯光渐起，景墙投下淡影，意境悠远。

大堂地面铺设蓝翡翠奢石，墙面饰以幻影蓝景壁，中央矗立约2.2米高的椒图神兽，门钉则复刻故宫“九纵九横”礼制，从细节到整体，皆传递出“元境”系豪宅的气场与底蕴。在这里，每一天的生活，都被赋予浓厚的仪式感。

海宸元境的园林以“西山雅集”的文脉精神为内核，构建“一轴五境十雅”的景观体系，在传承东方园林意境的同时，更注重现代生活的实用需求，营造出有底蕴、有层次、有温度的小区生态。

南北贯穿的“宸居中轴”作为社区景观主轴，串联起从入口礼仪到中心庭院的多重空间，使归家动线成为一场沉浸式的文化体验。五大主题庭院依“起承转合”的节奏铺陈，十大雅致场景点缀其间，将传统文人的生活意趣融入日常。

园林的营造既重细部雕琢，更讲究空间尺度。入口处的“品茗闲境”以约5米高飞瀑为视觉焦点，蓝翡翠大理石水池衬以古驰黑池底，锦鲤环游古树，光影斑驳；池边元宝枫掩映茶亭，为业主提供一处私享的品茗赏景空间。“游园赏境”下沉庭院内，虹桥跨水、夹绢玻璃观景亭透光柔和，焚香作画时，薄雾光影交织，雅趣盎然。

更难得的是整体园林规模——南北三大花园总面积超1.3万平方米，辅以多个主题庭院与宅间绿化，真正实现“户户有景、步步入园”。结合低密洋房布局与宽阔楼间距，每栋楼宇皆享有开阔视野。在海淀核心区高密居住环境中，如此兼具东方底蕴与舒朗尺度的园林，实属稀缺。

海宸元境的“万卷长书”主题会所，将约2600平米的阔绰空间隐于园林深处，延续社区东方美学基调的同时，以现代设计语言和复合功能布局，成为业主社交、休闲与放松的核心场所。每一处细节皆流露出高阶生活的质感与品味。

会所整体浸润诗意氛围——温德姆灰石材墙面沉稳大气，结合3米宽落地玻璃，将园林绿意与自然光影温柔引入室内。夜晚灯光渐起，建筑倒映于静水之上，宛若一座“悬浮的玻璃秘境”，与流水草木相映成趣，静谧而雅致。

功能设置精准呼应高端家庭所需：按五星级标准打造的约25米三赛道无边泳池，拥有开阔全景视野，池水与窗外园景自然交融，让游泳升华为沉浸式的度假体验。私宴区可灵活容纳多人聚会，无论是家庭庆典、友人相聚还是商务接待，皆能从容应对，不少业主已开始期待“在家门口举办一场有格调的宴请”。

从景观融合到功能配置，这座会所不仅是社区的完善配套，更是高品质生活的自然延伸，为业主构筑了一处兼具仪式感与舒适度的专属社交休闲场域。

如果说卓越的产品力是海宸元境的骨架，那么精心设计的户型便是填充美好生活的血肉。

约99㎡三室两卫户型，作为与楼王共享核心优势的“端户之王”，更堪称“空间赠送之王”。其产权得房率约82.7%，通过巧妙设计，实际使用率高达约93.39%。

户型亮点纷呈：拥有270°转角客厅，搭配全景飘窗，视野与采光俱佳；采用LDK一体化设计，连厨房与餐厅均配备飘窗，极大提升了空间的通透性与互动性。更难得的是，包括三个卧室及客卫在内的全功能空间均设有飘窗，尤其北向两间卧室的创新性侧向飘窗设计，进一步拓展了视觉与使用空间，将每一寸面积的价值最大化。

海宸元境深刻洞察海淀改善家庭的真实需求，推出的约107㎡三室与约139㎡四室户型，堪称区域改善的最优选择。

其中，B1户型约107㎡三室，被许多客户称为“刚刚好的幸福”。它以南向约9.4米三面宽、端户西向景观面延伸至约10米的优势，实现约1:1.2的黄金面宽进深比，整体通透舒展。各功能空间尺度均衡：主卧面宽约3.5米，次卧面宽约3.1米，有效避免小户型的局促感。客餐一体区约25㎡，主卧套房约20㎡，U型厨房约6㎡，布局科学，贴合家庭全周期生活需求。

该户型更在收纳系统上匠心独运——玄关柜容纳全家鞋靴，餐边柜兼顾玩具与零食收纳，家政间嵌入洗衣机、烘干机与清洁工具柜，每一处皆“物尽其用”，让生活告别杂乱。南向X空间可轻松放置1.8米双人床，三段式布局保障多代同住的私密性，完美适配三口之家乃至三代共居的成长型需求。

加之“六恒气候站”的加持，即便在干燥冬季，也能为孩子营造温和稳定的室内环境，细节之处，尽显对品质生活的周全考量。

海宸元境在约107平米的尺度内，施展了一场“空间魔法”，打造出堪比200平豪宅的“超级客厅”。该空间拥有约5.8米南向面宽与约6.75米进深，总面积达约42㎡。更引人注目的是近10米长的连续观景飘窗，为室内引入“日不落”般的充沛采光。

无论是作为家庭健身房、体感游戏区，还是打造私人影院，这个客厅都能从容应对。社交娱乐时，G形厨房可打开隔断窗，秒变畅饮吧台，结合相邻餐区可轻松容纳8人欢聚。而弧面转角飘窗则成为最佳的休憩与观景座，让每一次聚会都沐浴在夕阳的浪漫光影中，氛围感十足。在保障三室功能完整的前提下，为您提供了超越想象的生活选择。

对于家中有老人的海淀改善型家庭，海宸元境约139平米的四室户型作为高端改善主力，提供中户与端户两种选择，完美适配三代同堂的全周期居住需求，堪称“理想的团圆空间”。

中户南向三面宽超11米，端户更达约11.6米，配合约1:1的黄金面宽进深比，整体空间通透舒展。

端户特别采用L形弧面转角飘窗，开窗总面积约18㎡，实现270°无遮挡视野与均匀采光，极大提升居住舒适度。全明户型设计确保每个功能空间明亮宜居，南向客厅与双卧均配备全景飘窗，在实用中融入诗意。

约43㎡的客餐一体化空间可轻松容纳10人欢聚，形成流畅的贯通式动线，从入户至各功能区最大距离不超过8米。孩子们在客厅玩耍，大人在餐厅闲谈，彼此互动无碍，生活从容有序。客卫三分离设计，主卫为独立明卫，有效避免早晚高峰拥挤，契合多代家庭的日常使用习惯。

海宸元境售楼处电话：400-002-6100接通后输8888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）