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2026年一季度北京新房楼盘的武林大会将率先在昌平南上演，东小口城建0001地块、歇甲村中建智地项目、未来科学城0002+0003地块项目将会在同一时间段先后登场，就目前各家开发商透露的信息来看，三个楼盘的产品定位会非常接近，再加上客户画像重叠度较高，届时必会上演极致的“三国演义”。

这三个项目中星寰时代应该说是地块素质最好的：距离地铁17号线未来科学城站600米，周边的城市界面一等一的好且生活配套齐全，拿地楼面价仅2万/平米，未来即便销售价格卖5万/平米开发商也能保证丰厚的利润。

户型产品面积75-125，到望京地铁通勤，总价不到400万就能上车，相比动辄500-600万起的奶西、新北苑对于朝阳北刚需来说简直太友好了。

而从未来科学城坐上地铁4站地就能到望京西、8站地就能到工体，未来在望京西还能和15号线换乘（1站地到望京2站地到望京东），实现直达望京核心产业区。这通勤时间就像在国贸附近上班买通州八里桥的朝棠揽阅、云璟揽阅、或者运河玖院一样，再加上朝阳北的购买力更强，刚需客群需求更大。

除了有地铁通勤的优势外，星寰时代周边的城市界面新、配套完善、单价总价低更将成为朝阳北刚需在做选择时参考的因素（歇甲地块价格更贵，地铁只差1站地，周边城市界面和配套也不如未来城）。相比较东小口和歇甲地块而言，未来科学城的星寰时代更适合朝阳刚需。

未来城·星寰时代楼盘位于北京昌平昌平区未来科技城项目(南区)CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，由北京未来科技城昌信置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，未来城·星寰时代楼盘价值评分为8.6分。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（未来科学城、未来科学城北），轨道交通发达，距离最近的地铁站是未来科学城。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的英才南三街站仅有88m，周边公共交通极为便捷。

未来城·星寰时代的位置就在未来科学城产业核心区的南区，这个地块在2025年11月19日，由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得，后续引入了贝好家合作开发。

刚需必买的两个要素

未来城·星寰时代最大的优势，有两个：

1、是昌平未来科学城板块，"好房子" 新政后，区域内少有的纯住宅用地，定位为打造具有未来感和科技感的高品质社区。

2、距离地铁17号线未来科学城站很近。

距离产业核心区近，就意味着的能走路上下班，也难怪未来科学城的目标明确：就是给附近上班或者地铁通勤的刚需家庭盖房子。

如果业主之一在朝阳区等区域上班，直接地铁17号线就能解决问题。

未来科学城地块案名:未来城·星寰时代

1月22日，北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003地块设计方案公示。从总平图来看，项目规划了15栋住宅楼，洋房➕小高层为主。定位:刚需➕改善

2025年11月19号，未来科学城拿下昌平未来科技城项目（南区）CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地。住宅楼面价约2.32万/㎡，容积率2.15-2.2。

1.地块位于北五环外的未来科学城，而且位置相当中心。

2.向北步行600米就到17号线未来科学城站。17号线大站快车，从未来科学城到亦庄也就。到望京，到国贸也就。有望京+国贸+亦庄这样的产业板块，也有工体、太阳宫这样的商圈。周边配套.

地铁：600米到17号线未来科学城站。

学校:西侧有北京市十一学校未来科学城校区（小学+中学）、中关村二小，东侧为北师大实验小学，南北两侧分布清华附中稻香湖学校、北师大二附中未来科学城校区

商业：600米地铁站那有保利未来大都汇商业，2-3km山姆会员店直、新世纪商城。

产品信息:
项目案名已经公布：未来城·星寰时代

设计方案公示:分为东西两个地块，共647套房。

东地块:6栋楼，1#11F、2#18F、3#7F、4#9F、5#11F、6#11F整体以洋房➕小高层为主，密度低。

西地块:9栋楼，1#18F、2#18F、3#9F、4#9F、5#9F、6#11F、7#10F、8#11F、9#6F整体以洋房➕小高层为主。

东西两个地块来看，西地块好点，中间有空间做园林绿化，而且离地铁站也要稍微近一些。

地块对面，还正对着中央公园。整个中央公园包含7个地块，整体面积接近30万平。

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