楼市焦点@歇甲村地块官方售楼处发布：歇甲村地块引领购房热潮！

尊敬的购房者，北京昌平歇甲村地块于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：歇甲村地块售楼处电话：400-002-6100接通后输8888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

近日，昌平区规自委的一纸公示，让市场期待已久的中建智地歇甲村地块揭开了神秘面纱。

这份刚刚公告的规划设计方案总平面图，不仅明确了社区的整体布局，更让此前流传的“神户型”有了落地的蓝图。
对于紧盯昌平南的购房者而言，这份报规图意味着确定性的大幅增加。

规划落地：19栋住宅与三大下沉庭院

根据2026年1月22日公示的总平面图，中建歇甲项目两个住宅地块共规划19栋住宅楼，楼层高度在11-18层之间，属于市场偏爱的小高层产品。

项目分为038和046两个地块。
其中，038地块规划7栋楼，小区主入口设在清昌街（规划路）北侧。
一个颇具特色的设计是，入口处规划了高6.5米的风雨连廊，直通社区的邻里共享公共空间，左右两边还各规划有一个下沉庭院

户型分布为预测版，实际以开发商公布为准。

046地块规划11栋楼，主入口位于怀昭西路（规划路）东侧。
设计语言与038地块统一，同样通过风雨连廊连接共享空间，并设有一个下沉庭院。
配套服务楼位于该地块的9#和11#住宅楼之间。

户型分布为预测版，实际以开发商公布为准。

这种“风雨连廊+下沉庭院+共享空间”的组合，明显超越了传统刚需盘的配置，旨在营造更有归属感和互动性的社区氛围，是当前“好房子”标准下的典型设计语言。

据开发商透露此次园林和下沉庭院有非常特别的设计

四款主力户型曝光

尽管最终版户型图有待官方公布，但结合公示的规划指标和多方信息，项目的产品轮廓已非常清晰。
整体容积率控制在2.05-2.1，住宅限高60米，得房率预计可达90%以上，预计提供约840套房源。

最受市场关注的户型信息也随之浮出水面。
项目主力户型覆盖99㎡至145㎡，均为当下市场最受欢迎的紧凑型多功能设计：

• 78㎡三居两厅一卫
  南向两面宽设计，在极小面积内实现三室功能，北向设备平台和南向阳台为赠送面积，主打极致的上车性价比。
• 90㎡三居两厅两卫
  经典的南向三面宽格局，南北通透，并罕见地在小面积段做到了主卧套房（带独立卫生间）和独立家政间的设计，功能性强。
• 110㎡四居两厅两卫
  采用三面宽“四叶草”布局，四个房间分散于角落，保证私密性，同时南北通透。
  该户型同样预留了设备平台和阳台的赠送空间。
• 130㎡四居两厅两卫
  此户型被视为“王炸”，做到了南向四面宽的极致采光。
  根据流传信息，边户还可能配备私家电梯厅，主卧有望设计270°景观转角窗，改善属性突出。

所有户型均充分利用了“阳台+设备平台+飘窗”的赠送空间策略，这也是其高得房率的来源。
有分析指出，其户型设计对同期入市的竞品项目构成了不小的压力。

配套与市场：确定性增强，昌平南新盘集中竞逐

此次报规，也让项目捆绑的四大配套地块得以明确，全部位于住宅西侧，包括社区综合服务设施、12班幼儿园、街道级文化设施和社区级体育设施（含停车场）。
这解决了新区项目配套落地慢的核心痛点，实现了“住宅与配套同步”。

项目地处昌平区东南门户，临近地铁17号线与在建18号线的换乘站天通苑东站，通勤价值是其重要卖点。
不过，目前周边城市界面仍待提升，主要依赖天通苑底商，大型商业配套有一定距离。

歇甲村地块售楼处电话：400-002-6100接通后输8888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）