2026年1月中国住房租赁市场报告

本月看点

HIGHLIGHTS

政策动态

• 住建部强调优化保障性住房供给，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求
• 财政部延续公共租房税收优惠政策，鼓励和引导更多社会资源参与公租房的建设与筹集，助力完善住房保障体系
  
• 各大城市积极推进保障房：聚焦建设、收购存量与租赁供应

行业动态

• 品牌动态：1月，各类型企业于春节前期积极推进自身品牌新项目入市，为“年后租房潮”吸引租客预热，以此缩短自身新开项目爬坡期，提升整体运营表现
  
• 城市动态：1月各城市保租房建设及配租工作积极开展，并针对大学生、城市建设者、服务人员推出专项配租服务及优惠，其中西安推出1210套大学生保租房；上海嘉定新建“城市服务者之家”
• 金融动态：1月华夏基金华润有巢REIT扩募份额在上交所上市，红土创新深圳安居REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT等公布第4季度净利润。二级市场上，8支保租房REITs7涨1平，收盘价小幅上涨
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个人房源市场监测

• 规模：1月春节即将到来，租赁市场“弱需求”遇上“减供应”，个人房源挂牌量价齐降；超九成城市新增挂牌量环比下降，京沪两城挂牌规模超2万套居首列
• 租金：近半数城市租金同环比齐降，一线城市租金坪效85.2元/㎡/月，二线城市32.0元/㎡/月，三四线城市22.1元/㎡/月
• 套均价：1月全国55城个人租赁市场套均总价环比上涨0.5%，个人房源租赁性价比提升

集中式公寓市场监测

• 规模：核心八城集中式公寓房源累计规模合计147.8万间，其中，一线城市上海43.38万方，规模占比八城整体达29.4%，深圳规模31.9万间，市占21.6%，二线城市中杭州规模超21万间，成都超10万间规模领先；上海、武汉、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武汉超60%，城市“保障+市场”双轨发展模式成型
• 租金：1月，核心8城集中式公寓平均租金99.2元/㎡/月，整体租金环比下降0.8%，同比下降2.5%，春节前退租潮延续，租金结构性回落属正常水平；一线城市平均租金132.1元/㎡/月，深圳外来人口节前集中退租影响租金同环比波动较大;二线城市平均租金66.3元/㎡/月，同环比齐降，价格管控的保租房市占走高导致租金常态化回调
• 新开：1月，22城新开53个典型集中式公寓项目，合计房源约1.82万套/间，其中保租房项目44个，房源数1.64万套/间；新建项目规模占比达87%

典型企业监测

• 瓴寓国际：截止2026年1月31日，瓴寓国际累计门店为82家，已进驻城市达17个，大社区轻资产拓展加速。1月核心八城新增门店1家。青航人才公寓是临安区重点打造的人才安居项目。公寓紧邻地铁16号线青山湖科技城站，交通便利、配套完善。青航人才公寓分两期投用，一期已于2024年底启动配租，目前1152套房源出租率达95%；二期共678套精装公寓，涵盖一至三居多元户型。首批160套房源于1月4日启动配租，后续将根据市场需求分批次推出。
• 招商伊敦公寓：截止2026年1月31日，招商伊敦公寓累计门店为67家，已进驻城市达15个。品牌官微消息，壹间公寓在乌镇首发上新“壹间・桃源里” 项目。项目落址乌镇大数据高新技术产业园内，地处沪苏杭一小时经济圈，交通便捷，紧邻 “直通乌镇” 总部大楼、乌镇之光超算中心。推出 45㎡单房、65㎡及 80㎡两室一厅三款高实用户型，覆盖独享、合租及家庭租住需求，全屋品牌家具家电齐全，支持拎包入住。天津招泰美伦辉盛坊国际公寓于2026年1月1日正式换牌，将由招商蛇口旗下品牌壹棠服务公寓运营管理——“天津滨海壹棠服务公寓”正式亮相，天津滨海壹棠服务公寓位于天津经济技术开发区（TEDA）中心区，拥有224间金质标准服务式公寓，房型涵盖单间、一居室及二居室寓。
• 魔方公寓：截止2026年1月31日，魔方生活服务集团布局为412家门店，进驻21个城市。1月上海华谊集团资产管理有限公司与长租公寓头部品牌魔方公寓再度携手，共同打造的谊品铧寓（上海新江湾城店）启幕开业，以全维配套、安心品质的核心优势，为逐梦上海的青年人才筑起“居有定所、住有品质”的生活港湾。该店属于上海市杨浦区保障性住房，是双方继谊·魔方公寓（上海吴泾华师大店）合作后的又一诚意之作。

以下为2026年1月住房租赁报告·节选

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请查阅《2026年中国住房租赁行业监测报告1月刊》报告全文

66页完整版

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（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）