♂明园徐汇芯著官方售楼处：是徐汇内环旁稀缺的改善型住宅标杆。

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经过仔细统计，上海总价1200-1500万还有49个新房项目可选，涵盖城市综合体、一线景观房、低密洋房、近市区大平层等！

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我们分区域来看重点项目详情：

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静安区

静安区新房供应量非常充足，尤其是内环内，接下来将是上海市区的主力供应区域。

总价1200-1500万新房主要集中在西藏北路、曹家渡、苏河湾、大宁等区域，可选建面100平左右3房。

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大苏河湾板块

大苏河湾是静安新房主力供应区域，价格多在12万+/㎡，总价1200-1500万房源非常充足。

从目前的产品信息来看，苏河融景、悦97、万科·中興傲舍、静投电影厂项目、静安玺樾、象屿·苏河琹庐，小户型总价在千万级。

另外，誉静安首开143㎡户型，大概率没有1500万以内房源；大宁资产项目、苏河湾项目仍未公布产品信息，100㎡左右户型也有买入的机会。

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①苏河融景

最新消息！苏河湾苏河融景项目已过会，认购在即！主力面积段包括60-94-135-164㎡，仅50套，均价11.8万/㎡！

整个小区分2期开发，其中1号2号一期开发，其余楼栋二期开发。待售的是9、10号楼（原租赁转住宅）。

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②悦97

苏河湾独苗“限价盘”悦97已过会，认购在即，仅97席全城抢藏，都是建面约88-100㎡的精奢小户型，均价约12.88万/㎡！

项目打造繁华都会里的精致庭园，精研五大景观功能，还有匹配全龄段的运动场地，地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理。

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③上海静投电影厂项目

最新消息，静安内环内、静安华府隔壁的上海静投电影厂项目预备入市！主推建面约100-178㎡3-4房，房地联动价约11.9万/㎡。

321-01地块就是现在的静安华府；322-09地块经转让，由上海静投开发打造，也就是现在的静投电影厂项目。

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④万科·中興傲舍

静安内环内万科中興傲舍三期开盘当天去化超70%！火热在售奢适两房100㎡、三面采光大三房180㎡；上海首个定制豪宅建面约338/355㎡！

项目约3万方底商满足日常消费的即时性，约2000㎡会所承载圈层社交的私密性，约6100㎡公园赋予自然栖居的诗意，约1700㎡架空层拓展邻里互动的温度……

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⑤静安玺樾

最新消息，雄踞静安内环内，距离外滩直线约3公里，8号线2站直抵人民广场的静安玺樾热销中！

项目主推建面约94-165㎡2-4房，均价约12.4万/㎡，千万级预算买进静安内环内天赐良机，务必好好把握！

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大宁板块

目前，大宁板块整体价格已经不低了，总价1500万以内仅可选大华·静安年华。

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①大华·静安年华

千呼万唤！静安大宁的大华·静安年华热销中，主推建面约108-123㎡住宅，均价约13万/㎡！

项目落位静安黄金中轴，这条中轴串联起静安商业、艺术、教育、生活、圈层五大顶流资源圈，将静安顶配生活送到业主面前。

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长宁区

长宁区作为上海老牌豪宅区，新房供应一直非常稀缺。

目前，长宁区新房供应主要集中在天山、西郊等区域，新华路、镇宁路、古北等区域有少量房源可买，总价1200-1500万可选和樾长宁、西郊云庐。

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①和樾长宁

长宁之上价值恒藏，脱离中环价值逻辑的「非标级资产」招商越秀和樾长宁二期热销中主力建面约120-143㎡3-4房，均价约12.88万/㎡！

过去10年里，土地公开市场长宁仅有4幅涉宅用地出让，天山路板块在近10年基本没有新的住宅用地供应，和樾长宁项目是天山路板块最后的住宅供应。

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②西郊云庐

最新消息，长宁中外环西郊云庐已开启认购，主推建面约101-220㎡3-4房，联动价12.1万/㎡。

项目坐落于虹桥路——这条承载百年风雅与当代荣光的传奇脉络之上，以最后一块可开发住宅用地的身份，为上海塔尖人物呈献一席真正意义上的传世资产。

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徐汇区

随着徐汇滨江多个豪宅相续售罄，徐汇新房供应真的不多了。2025年徐汇商品住房用地的规模明显高了，主要是东安新村3块旧改宅地带动。

整个徐汇价格普遍在12万+，总价1200-1500万可选海上·清和玺、明园·徐汇芯著。

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①海上清和玺

千万级入住徐汇滨江的黄金机遇！海上·清和玺5# 即将收官加推建面约112/120㎡3房，均价110650元/㎡。

徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。

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杨浦区

杨浦区目前新盘颇多，杨浦滨江周边价格集中在12万/㎡左右，五角场+新江湾城周边价格集中在10万/㎡左右，总价千万级新房可选余地还是很大的。

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杨浦滨江及周边

杨浦滨江及周边新盘颇多，价格大多集中在12万/㎡左右，总价1200-1500万新房可选余地还是很大的。

内环内可选滨江晶典五期、保利外滩启PARK77、中信泰富·外滩道；

内中环可选中海·云邸玖章、北京城建·翎翠滨江、中建壹品·外滩源著、保利誉滨江。

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①保利外滩启PARK77

当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时，12/18号线江浦公园站双轨上盖保利外滩启PARK77热销中，主推建面约99-137㎡3-4房！

景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

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②中海·云邸玖章

最新消息，三开三罄的杨浦滨江传奇红盘，中海云邸玖章即将开盘，主推146套建面约104㎡3房，均价约12万/㎡。

南区距离江面仅约500米，13号楼位于小区的最南面，中高区房源视野几无遮挡！8号楼是17层，楼层更高，高区同样没什么遮挡！

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③中信泰富·外滩道

2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价竞得杨浦滨江4宗打包地块，这就是中信泰富外滩道。

01E4-03地块拟建5幢16-17层的高层，主推建面约100-220㎡3-4房！

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④保利誉滨江

最新消息，杨浦滨江保利誉滨江预备入市，将将推出建面约119㎡、154㎡两种户型产品！

项目规划设计方案已公示，拟建设8幢5-17层住宅，部分楼栋有架空层，设计了下沉式庭院，未来可能打造会所。

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⑤北京城建·翎翠滨江

上海内中环的新房市场正处在新老价格体系交替的时期，千万级想在内中环置业新房，真的只剩下了TA：翎翠滨江！

项目主推建面约105-143㎡3-4房，均价约10.9万/㎡！距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排。

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五角场+新江湾城

目前，杨浦五角场及新江湾城周边新房非常多，总价千万级可选杨浦城投·悦江湾、北京城建·国誉府、越秀·杨浦天玥、建发海宸。

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①建发海宸

燃爆！新江湾城红盘建发海宸首开强势热销！二期建面约125/161/190/210㎡户型即将入市！

项目二批次房源预计10月开盘，除了建面约125/161㎡4房，还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，2000万级客户可以重点关注！

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②杨浦城投·悦江湾

杨浦五角场商圈杨浦城投悦江湾热销中，主推建面约99-142㎡3-4房，均价约9.9万/㎡！

杨浦城投·悦江湾是“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本，项目容积率仅约2.5，是市区难得的现代、轻奢、时尚的自然花园型社区。

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③越秀·杨浦天玥

越秀·杨浦天玥海派热销中，主推建筑面积约99-124㎡3-4房，均价约9.2万/㎡。

项目自带建面约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

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普陀区

普陀新房主要集中在桃浦、真如板块，桃浦价格集中在7.9-8.5万/㎡，总价1200-1500万可以选择建面约150㎡以上的大户型；

真如板块价格要高上很多，小3房户型或有1500万以内房源，敬请期待。

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桃浦板块价格集中在7.9-8.5万/㎡，总价1200-1500万可选普陀金茂府，宝华紫薇花园·公园道，中环桃源里，象屿交控·中环云悦府，建发海阅首府，紫薇之星。

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①普陀金茂府

傲踞约100万方桃浦中央绿地头排的普陀金茂府少量房源在售中，主推建面约107-203㎡科技华宅，均价约7.8万/㎡！

如今的普陀金茂府已经步入准现房行列，整个社区是无限接近交付状态的全景呈现。

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②宝华紫薇花园·公园道

桃浦中央公园中心位置+品质准现房宝华紫薇花园·公园道实景准现房热销中。

项目在售建面83-88-89-105-159㎡2-3房，直面桃浦中央绿地，是外环内少有的公园住区。

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③象屿交控·中环云悦府

市区中环+三轨环绕象屿交控·中环云悦府热销中，主推建面约85-155㎡3-4房，均价约8.15万/㎡！

项目与15号线祁安路站直线距离约500米，通过15号线可以直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。

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④中环桃源里

最新消息，普陀中外环中环·桃源里热销中，主推建面约建面约83-106-126-166-175-178㎡2-4房，均价8.3万/㎡。

项目以中环沿线智创城优势地缘，全龄段成长户型与高品质国际一线精装品牌，代言时代中环高品质红盘，刷新普陀高质感生活封面。

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⑤建发海阅首府

中环高性价比之选，15号线地铁房纯正海派奢宅建发·海阅首府热销中，主推建面约96-102-103-124-128-141㎡3-4房，最新均价约7.5万/㎡。

项目实景呈现的示范区把海派的绝代风华完美演绎，宛如艺术品的设计不仅让业主享受充满调性的日常生活，更是为业主的资产保驾护航！

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⑥紫薇之星

普陀桃浦紫薇之星热销中，户型为建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房，全实景亮相！

豪宅平权化让更多人有机会享受私宅才有的美学设计和精致细节，紫薇之星应该是大家第一次有机会以800多万的价格享受家装领域TOP级的私宅体验。

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浦东新区

目前，浦东新区总价1200-1500万新房数量可观，产品线非常丰富，低密洋房，改善大户型、轨交盘、城市综合体等一应俱全。

主力供应集中在金桥、三林滨江、新杨思、北蔡、新杨思、唐镇、张家浜等板块。

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三林滨江及周边

浦东三林整体的房价并不算低，尤其是三林滨江，均价已达到12万/㎡+。

目前，总价1200-1500万可选前滩滨江道，前滩·東方湾。

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①前滩滨江道

最新消息，前滩滨江的陆家嘴前滩公馆后续主力是别墅产品，接棒上新小高层的前滩滨江12单元项目定名为前滩滨江道，关注度非常高。

项目展厅已开放（前滩滨江道城市展厅：上海市浦东新区前滩公园巷S3栋L107号）。主力建面约86-249㎡户型，首批房源预计年内入市！

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②前滩·東方湾

重磅消息，一站直达前滩、中外环轨交红盘前滩·東方湾预备入市，主推建面约

103-120-140-175㎡房源。

项目拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房以及3层配套公建用房等。

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新杨思板块

新杨思板块是浦东内中环的大热门，但区域内宅地并不多，总价1200-1500万仅有翡雲悦府II期可选，且买且珍惜！

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①翡雲悦府II期

浦东新杨思翡雲悦府II期少量建面约113/170㎡房源飞速递减中，主力总价千万级，叩问世界的新贵，席位有限！

项目三批次已过会，主推建面约170㎡房源，均价约11.4万/㎡。

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北蔡板块

北蔡板块新房供应非常可观，价格在9.2-10.5万/㎡，大多项目都或有总价1200-1500万房源。

靠近新杨思可选开云艾尚里、浦开&北蔡北蔡项目、浦开北蔡项目，

靠近张江可选浦发莲园、绿城·上海逸庐，未来还有浦开北蔡项目。

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①绿城·逸庐

最新消息！北蔡楔形绿地绿城·上海逸庐首开劲销18亿，主力产品建面约120-145㎡高层，均价约10.69万/㎡，另有建面约205-215㎡上下叠，建面约220㎡平层。

项目作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，从户型设计到室内精装再到实景示范区，堪称整个张江新一代封面标杆大宅！

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②浦发莲园

浦东内环旁红盘「浦发莲园」热销中，主力户型为建面约100-133-143-193㎡3-4+1房！

约9.4万/㎡均价，大概率是内环旁最后1次“9”字头机会，再结合项目主打的“好产品+好生活+好服务+好价格+好选择”的高综合质素，造就了极高的质价比。

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③浦开北蔡1A-1地块

浦开北蔡1A-1地块是容积率1.2低密宅地，拟建9栋10F小高层、7栋4-6F多层，1栋7F保障房，1栋3F社区配套以及其他配套设施。

据悉，户型为建面约89-95-120-140㎡小高层及建面约250-290㎡联排。

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④浦开北蔡南新2-1地块

浦开北蔡南新2-1地块拟建设2栋商品住宅、4栋自持住宅、1栋公租房住宅、1栋公建配套及其他配套建筑，总用地面积19144.58㎡，容积率1.2。

据了解，户型为建面约89-117-153㎡小高层，未来可能接近准现房状态销售。

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⑤开云艾尚里

最新消息，浦东内中环开云艾尚里热销中，主推89-94-143-146-187㎡洋房，6层精装电梯花园洋房，总价仅约800万级起，不容错过！

项目是全市少有的容积率仅约1.2低密住区，沿河规划宽约50米，长约700米，合计约3.5万方的滨水绿地，给了业主一个下楼即享的静谧居所！

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金桥+张家浜板块

浦东金桥+张家浜板块新房供应非常可观，多是TOD综合体，含金量非常高，主要集中在金桥副中心、申江地区、云璟生态社区等。

包括开云锦悦华庭、浦开云璟五期、金鼎睿府、璀璨江南项目。

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①开云锦悦华庭

最近，张家浜云璟生态住区开云锦悦华庭（浦开云璟四期）在售中，主推建面约76-153㎡2-4房，均价92318元/㎡！

几年时间，整个云璟生态住区实现了从住宅、界面、配套、轨交...全维度的实景呈现，也可以说是全上海最大的“城市实景样板”了。

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②浦开云璟五期

根据规划，云璟生态住区C2a-04、C2b-01地块，预计是浦开云璟五期，与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近！

五期分南、北地块，北地块推出建面约75㎡2房和约107㎡3房，两梯四户；南地块预计推出建面约85㎡2房、约100㎡3房、约160㎡4房、约165㎡4房，其中大户型为一梯一户。

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③璀璨江南

根据规划，云璟生态住区F1b-01是璀璨江南，就位于开云湖璟华庭正对面！

项目是一个容积率只有1.0的低密墅区，将推出建面约143-193㎡洋房、约240-330㎡联排、约265-500㎡合院！

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④金鼎睿府

最新消息，浦东金桥金鼎天地三期金鼎睿府热销中。

项目首批推出05-03、08-03地块，二批推出10-01地块，主推建面约45-260㎡房源，均价约8.25万/㎡。

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闵行区

目前，闵行区1200-1500万新房并不少，主力供应集中在金虹桥、梅陇、七宝等板块。

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金虹桥板块

目前，闵行金虹桥板块新房不少，总价1200-1500万可选古北中央萃、古北99。

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①古北中央萃

据群友爆料，闵行中环内古北中央萃项目有一批房源待加推，主力户型为建面约60-125㎡1-3房！

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②古北99

大古北臻稀供应、低密墅区准现房古北99在售楼王建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡，今年9月入住！

项目综合容积率1.2优势显著，社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。凭借约20万方的体量打造出小地块难以企及的生活场域。

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七宝板块

目前，七宝板块的新房项目并不算多，总价1200-1500万仅有天安1号。

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①天安1号

9号线星中路站地铁口“顶流”红盘，天安1号新品即将入市，将推出建面约100-195㎡2-4房，前期均价约9.8万/㎡。

整个大城内约5000平下沉式会所+3个组团会所，商业将围绕运动、健康、艺术、休闲，打造像新天地一样有品位、有腔调的精致特色商业聚落。

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梅陇板块

梅陇板块与徐汇华泾相距非常近，与华泾规划连成一片，未来将是不可小觑的商圈。

目前，总价1200-1500万可选安高申陇院。

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①安高申陇院

15号线景西路地铁站旁+闵行梅陇C位红盘安高申陇院热销中，主推建面约 107/128/170㎡实景准现房，均价约7.68万/㎡。

项目西大门打造了约95米长的恢弘城市展面，匠心打造了一条归家风雨连廊，巧妙串联起会所与核心景观轴；更配置建面约1700㎡下沉式双泳池会所。

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宝山区

目前，1200-1500万可以在宝山区买到200㎡左右大平层，是一步到位的终极改善产品，供应量非常稀缺。

总价1200-1500万可选江湾鸿玺，江湾金茂府。

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①江湾金茂府

北上海现象级红盘，江湾金茂府三开三捷，四期已过会，认购在即！主力为建面约114-126-144-190㎡等珍藏户型，均价约7.28万/㎡。

作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。

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②江湾鸿玺

中环旁四轨环绕江湾鸿玺热销中，主推建面约200㎡大平层，总价约1400万起！

项目周边四轨环绕，目前已有3号线、18号线通勤市区，未来更有19号线（在建）、20号线（在建），通达全城。

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2025年，房地产行业从数量扩张转向品质提升的转型步入深水区，“好房子”概念由市场呼声跃升为国家战略，首次写入政府工作报告，并在全国加速实施，转化为制度建设、标准制定和政策激励等具体行动。这一转变标志着行业迈入以产品力为核心竞争力的新发展阶段。

在此背景下，部分前瞻性房企率先启动“好房子”的战略布局与实践探索，将产品力提升作为企业发展的核心战略。这不仅是对抗市场下行的生存策略，更是引领未来的关键决策。这一战略转型正深入贯彻于从产品系全面升级到具体项目精益建造的每个环节，展现出房企对新时代居住需求的深刻洞察和积极回应。

2025年我们继续发布《中国房地产企业产品力TOP100》、《全国十大产品系》以及《全国十大作品》；同时，新增《中国好房子企业TOP10》和《中国好房子作品TOP20》两项榜单，以回应行业对好房子的高度关注，为行业树立标杆典范。

PART.1榜单发布

01《中国房地产企业产品力TOP100》

02《全国十大产品系》

03《全国十大作品》

04《中国好房子》

PART.2榜单解读

01

2025房企好房子战略特征

2025年，保利、华润、越秀、中海等头部房企相继发布“好房子”战略。其战略共性以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础维度，延展至精工、服务、低碳、健康等衍生价值，并通过量化技术标准实现落地闭环。

各房企普遍建立完整技术标准体系，覆盖物理空间到服务生态，均体现精细化管理思路。越秀好房子体系以"4X4好产品理念"为核心框架，包含4大维度和16个产品主张，从品质、温度、智慧到成长，全面覆盖现代人居需求；招商蛇口七大“技术体系”以“安全、舒适、绿色、智慧”4大基础维度，叠加“精工、美学”2大品质提升项，最终落地为“贴心服务”，细化出27项可感知亮点；建发房产从“新中式文化理念”出发，将6大价值维度通过5大策略细化为超1050条技术项，覆盖从建筑材料到社区服务的全流程。电建地产明确以“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”六大维度为核心，下设26个专项、75个控制要点、165个技术参数，覆盖设计、建造、服务全周期。 房企好房子战略从定性主张转向参数管控，实现效果可验证。中海地产通过自研“Living OS系统”达成硬性指标，隔声性能提升20%，污染降低70%等量化指标。

房企好房子战略智慧全链化，智能化从设备层向服务场景延伸。华发股份以“数字化、智能化”为核心，通过BIM技术实现施工全程可视化，搭载“智慧家居大脑”，支持业主自定义场景。中海地产“Living OS系统”整合智能家居、社区服务、城市配套，实现“一键呼叫电梯”“快递无人配送”“周边商圈优惠推送”等跨场景服务串联。

在价值延伸层面，招商蛇口通过“全龄友好社区”“家政服务30分钟响应”等27项软性亮点覆盖全体系；华润置地"三好十二优"体系，通过活力街区、疗愈景观、灵动户型等十二大生活场景，落地健康、智慧等8大价值。

房企正从“空间提供商”转向“技术解决方案服务商”，通过技术标准化、服务生态化、价值长效化重构竞争壁垒。未来，能以用户痛点驱动创新、能在成本与品质间精准平衡、能够将政策纲领转化为自主技术语言的企业，方能实现从“造房子”到“造生活”的跨越。

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2025住宅项目产品趋势

1、外显高颜值和内修高性能

外显高颜值层面，大门，尺度突破与文化融合；会所，“会所+泛会所”功能性更全面，并与自然融合；景观，上抬下沉打造立体景观，在地化从形式到内涵；车库，地下落客区、艺术装置、顶部管线等品质设计。内修高性能层面，科技配置注重全屋净水、降噪、安全；环保用材 “近零污染”交付，用材更加绿色。

（1）大门：尺度突破与文化融合

大门尺度进一步突破

部分品质项目大门宽度突破70米，部分高端项目甚至达到120米，高度部分突破米，营造出强烈的仪式感与归家尊崇感。这种尺度的突破并非盲目追求宏大，而是基于社区入口的功能需求——既能容纳多人同时进出、车辆便捷通行，又能在视觉上形成社区与外部城市空间的自然过渡，成为展示项目气质的第一视觉焦点。同时，大尺度的大门设计也为后续融入文化元素预留了充足的空间，让功能性与文化性得以有机结合。

在地化打造趋势明显

在地化打造趋势明显，通过非遗技艺、门头造型、用材选取等方式演绎地域文化基因。用材上，不少项目优先选用本地原生材料。这些在地化设计并非简单堆砌符号，而是与大门的尺度、功能深度融合，让每一处细节都成为地域文化的生动表达，既强化了项目的独特标识，也让归家动线成为一场沉浸式的文化体验。

（2）会所：“会所+泛会所”功能性更全面，并实现与公区景观融合

“会所+泛会所”渐成标配，空间拓展性更强，承载的功能更丰富

2025年十大作品测评入围项目中，配套采用“会所”+“泛会所”的项目个数占比68.3%，会所与泛会所功能互补。会所作为传统的社交和休闲场所，提供专属的会员服务，而泛会所则进一步扩展了这一概念，融入更广泛的功能和开放性。空间设计上注重拓展性，使区域能灵活适应不同场景需求，从而承载更丰富的功能，如社交聚会、健身娱乐、工作办公等，满足多元化生活方式。

将会所打造与景观深度融合，实现功能与美学的深度统一

超过七成测评入围项目选择将会所功能与周边景观进行深度融合，通过打破传统会所相对封闭和独立的运营模式，将其转变为社区中具有开放性与参与性的公共空间。

这种设计策略不仅弱化了建筑与环境的界限，更将会所打造为整个社区景观体系的核心节点和视觉焦点，进一步增强了空间的连贯性与层次感。在功能层面，融合景观的会所提供了更多可互动、可停留的场所，提升了社区的活力与归属感；在体验层面，则通过自然元素的引入与空间节奏的变化，强化了用户的情感共鸣与生活质感，最终显著提升了项目的整体产品力与客户体验感。

（3）景观：上抬下沉打造立体景观，“在地化”打造从形式到内涵

新规支持下项目整体抬高成为新趋势，实现“空间立体” 的景观升维

在本次测评的入围项目中，立体景观的配置比例达到了83.3%，显示出该设计理念在当前高端住宅产品中的广泛普及与应用。尤其值得注意的是，头部房企如保利发展、华润置地、绿城中国、建发房产等，其项目几乎实现100%立体景观覆盖，反映出领先企业在产品精细化与人性化体验方面的前瞻布局。

在具体打造手法上，立体景观不仅限于植被的层次搭配与高低错落，更强调对场地空间的高差重构与功能整合。通过乔木、灌木与地被植物的有机结合，形成丰富而立体的绿化视觉层次；同时，结合地形营造、台地处理、架空层花园及垂直绿化等方式，重构空间秩序，增强场所的体验性与互动性，从而实现从单纯的绿化到空间情感化、功能化的全面升级。

景观风格不仅是与在地文化相呼应，也是对原生态延续

测评入围项目中，景观在地化的项目占比达到61.6%，显示出该设计策略在当前行业中的显著影响力。选择在地文化作为景观设计的前提，往往取决于所在城市对“文化”本身的认知敏感度，即是否具备清晰的文化定位和公众文化认同；其次则与项目开发的成本密切相关，包括文化挖掘、材料选用及工艺传承等方面的投入。从所填报的项目统计结果来看，在地文化结合频率最高、表现最为突出的三个城市分别是北京、杭州和西安——它们不仅文化资源丰富，也更善于将传统元素转化为现代景观语言。

（4）车库：地库颜值焕新，功能 + 美学 + 细节的三重升级

功能升级方面，人车分流提升车库安全与便利，使其成为第二归家玄关；地下落客区提供便捷上下车，减少拥堵，提升社区品质；95%配置率体现行业认可。美学升级方面，采用高档石材、金属饰面等材料，结合现代或艺术风格，创造高辨识度视觉，提升档次，营造温馨归家氛围。细节升级方面，管线设计优化，平衡成本与美学，采用隐藏式布线和集成管理，确保整洁功能；顶面设计使用吊顶和美化管理，实现成本可控和视觉美观。

（5）科技配置：响应“好房子”回应客户高敏感点，项目多注重全屋净水、降噪、安全三大维度

入围项目科技系统提及率达100%，体现了科技集成在现代化住宅中的全面应用。在净水技术方面，以全屋净水系统、末端直饮设备和智能水管理系统为核心，当前精装交付项目普遍在室内配置全屋净水系统，采用高精度过滤标准，能有效去除水中的有害微生物、重金属和杂质，确保饮用水安全与健康。静音技术广泛应用于环境降噪、居室降噪和设备降噪，通过优化建筑结构、使用隔音材料和低噪音设备，显著提升居住舒适度和隐私性。安全方面则全面覆盖燃气安全、入户安防和儿童保护等环节，包括智能燃气报警系统、门禁监控以及防撞设计，为家庭提供多层次的安全保障。

（6）环保用材：“近零污染”交付，用材更加绿色

入围项目中，“绿色”与“环保”的提及率均达到100%。越秀“环境试验室”凭借其显著超越欧盟标准的装修污染控制措施，涵盖甲醛、TVOC、氨、苯、甲苯、二甲苯、氡、PM2.5、PM10以及臭氧等十项指标，实现了室内“近零污染”的精装修标准；在设计阶段，通过采用污染物模拟系统，预先计算主材与辅材叠加后所产生的甲醛、TVOC、苯系物等污染物的综合释放量。绿城装配式内装体系选用工厂标准化生产的环保材料，例如铝蜂窝复合岩板、3D打印木纹地砖等，通过干法安装工艺减少湿作业，从源头有效控制有害气体的释放，从而确保室内空气的健康品质。

2、不同档次各有差异

品质项目高效利用空间，小面积户型空间的高效利用，从局部收纳提升至整屋收纳体系。轻奢项目聚焦场景创新，室内居家办公、亲子互动、社交会客等场景功能融合，景观公区场景创新（亲子成长、教育学习）。高端项目关注人文与艺术，强调在地文化系统性融入，高定服务体系和圈层服务。

（1）品质项目—高效利用

户型空间设计

利用可拓展空间，增加使用面积。广州越秀珑悦西关68㎡三房户型，实现130%使用率，实际到手面积约88㎡，增加赠送面积，配备入户花园和LDKG一体化客厅。北京通州招商朝棠揽阅69㎡2+1户型，12㎡主卧配转角落地窗，北向15㎡可变两间儿童房，得房率高达91%。广州地铁珑曜上城约73㎡三房户型，项目全系户型实用率130%，通过入户花园、阳台及飘窗优化，使用面积达90㎡。

从局部收纳提升至整屋收纳体系

品质入围项目以“收纳”为特色点的提及率100%，品质入围项目中有收纳体系的项目占比70%。绿城5S收纳体系。如上海绿城沁香园：从玄关、餐厨房、卫浴、卧室、家政区（阳台及其他）五大收纳空间，提炼出体系化的「5S魔方收纳系统」。金茂棠系收纳系统。通过体系化收纳，空间利用率提升25-40%。成都东城金茂晓棠柜体“应交尽交”，建面约129㎡样板间，收纳空间约23651L。

（2）轻奢项目—场景创新

室内功能区设计“场景化”，融合居家办公、亲子互动、社交会客等多维度

与2024年相比，入围项目的客餐厅功能描述已经发展成以场景化和尺度为核心的双重格局，场景化强调通过设计营造出具体的生活或使用情境，增强空间的体验感和功能性，而尺度则注重空间的尺寸、比例和布局优化，确保实用性与美观性的协调统一，从而提升整体空间的品质和用户满意度。

社区配套功能聚焦“儿童”，探索式、亲子型、自然型三大主题占比超6成

在轻奢测评项目中，“儿童主题”功能配置占比高达79.4%，这一数据充分体现了该主题在整体功能设置中的主导地位和广泛普及程度。

（3）高端项目

人文艺术：强调在地文化系统性融入

门头方面，北京建发・海晏飞檐在设计上深度融合地域文化，将传统匾额、门钹、影壁等元素通过抽象化处理手法，既保留古典韵味，又融入现代建筑语言，营造出兼具历史感与当代性的入口形象，彰显出文化传承与创新融合的设计理念。

立体景观方面，西安金茂璞逸东方以“山、丘、屿、岭”为灵感，通过精心的地形塑造和植物配置，重构秦岭微缩景观，再现自然山峦的层次与气势，为社区带来沉浸式的生态体验，体现了人与自然和谐共生的设计哲学。

会所方面，广州保利玥玺湾以珠江地图和 historical商船为创意来源，运用非物质文化遗产的錾铜工艺，精心创作大型铜雕作品，细腻展现珠江流域的商贸文化与 maritime 历史，成为空间中的艺术核心，传递出地域特色与工艺美学的完美结合。

生活方式：产品柔性定制+服务高端定制，定义高端生活方式

“柔性定制”是今年部分高端项目提供给客户的定制化精装模式。如广州琶洲樾充分满足住户多样化的居住需求。该项目在建筑结构设计阶段便充分考虑灵活性，最大程度释放了传统住宅的结构限制，实现了空间形态的可变化与功能组合的多样化，通过不同的排列与组合方式，最终呈现出12种差异化户型交付方案供用户选择。

高定服务体系专注于为高端客户提供高度个性化和专属化的服务体验。在成都，LACADIERE ·天览项目充分体现了这一理念，设有7大专业部门，配备180名服务人员，精准服务256户业主，涵盖103项基础及高端定制化服务项目，确保每位业主的需求得到细致满足。与此同时，成都嘉佰道以服务团队为核心，结合CARE四大高定服务体系——包括定制化关怀、专属响应、精致体验和持续优化——全面提升服务品质，并正式发布《嘉人生活指南手册》，为居民提供全方位的奢华生活指导和贴心建议。