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项目名称：澳南·锦江序（成都成华17亩）‍

项目地址：四川省成都市成华区多宝寺南路1号

澳南·锦江序环线上属于东 2.5环，位于成华区槐树店板块，该片区算是目前三环内所剩不多的还可以成片开发的区域，所以承载了较多的期待。

该项目外立面为LOW-E三层隔音氩气玻璃，大面积星空玻璃幕墙。

约5000块曲面铝扣板材，极简立面美学

U型270°全景环绕舱，环绕屏的先锋格局，视野遥遥领先。

隐框式幕墙，摒弃传统外立面的山墙设计，极具未来感与科技感。

01澳南集团，资深成都派原创住宅建筑恒产

澳南集团成立于1997年，迄今已跨越28年，旗下拥有10余家下属控股企业，集团总开发逾百万平米，覆盖整个川内重要城市经济圈，始终秉持"建筑即艺术"的原创设计理念。锦江序是澳南首个成都主城的产品，瞄准成都原创高端，澳南集团在锦江序项目投入了超出常规的耐心、用心和原创力。他们想要打造的是一个呈现成都想象力的世界作品，是致敬城市、建筑、锦江源脉的「成都封面」。

02领创高端封面，加冕城东骄傲

项目位居东二环外、中环内，步行约700余米，就是地铁4、7号线双线双站（万年场站、槐树店站），东西向和环城轨道动线都汇流于此；周边更是明星商圈环伺，听三四首歌的距离即可到达万象城；南边近距离触达攀成钢和东站，往北即是东郊记忆，大批潮流的商业街区和多元文创、消费场景，在此合围凝聚出一个别具魅力的生活新磁极。

近几年，成都土拍中出让宅地的容积率多数在2-2.5之间，纯正低密的1.5容积率寥若晨星，仅麓湖和三圣乡板块有少量供应，产品也直奔千万级别。主城醇熟区内的1.5容积率地块，少之又少。可见锦江序的禀赋珍贵，更何况，还能直面河景，几近独享约200余米沙河景观线。

项目采用翼展式建筑布局，使得楼间距超100米。且每栋楼之间视角错位，都不会产生视野遮挡，这个布局也将每栋楼的视距大幅延长，全都直面沙河，使每一栋都获得了「楼王级视野」；全盘仅118户，资源的私享度和纯粹度相当高；全部清一色小高层产品，2T2户的梯户比配置，1栋就是1个单元，户户皆边户。

03私享会所，城东殿堂级奢配所在

锦江序项目大门设计来源陆地游艇，仅一眼即定义楼盘高定私藏属性。约200块11米高定制通高大板玻璃，堪比SKP的造价投入。近千块精工双曲铝板，单方面积造价达12000元/㎡以上，总造价超千万，打造专享定制的私宴厅、童趣乐园、半隐健身房、酒店大堂吧等功能区，每一处空间皆为显赫人生的定制符号。

04滨水奢境与诗意交融的静谧园林

宽松低密的楼栋布局，释放了大量的公共绿地空间，约88%的园林覆盖率。结合地形高差，打造了贵隐山林、镜水浮影、悬瀑听泉、踏溪而行、自然客厅、秘林花园、轻氧花园、森系乐园、林语茶话等九大景观设计亮点；以黄果树瀑布为自然灵感，打造入口叠瀑，利用原生坡地，步步高升，伴水而归，从自然里提取场景，打造大面积置石，局部条状整石，还原最传统的中式游园美学。左右双中庭景观，最小约3000㎡私享园境，最大约4700㎡壕奢中庭，两大园林盛景，成就约7700㎡山水森境。

05重新定义成都改善产品新标杆

项目主推三种产品，建面约125㎡、140㎡、173㎡四房户型。用直观的数据总结，全都实现了得房率猛增，分别在约102%-112%，上限惊人，在全成都都是顶流存在。

成都首个125㎡双套三卫房户型

当前成都四房户型，要同时保证户型功能性完整，又不破坏空间尺度感，至少需要到140平面积段，而澳南锦江序不仅在125㎡的空间内，完整装下了140㎡四房的功能区，公区、次卧、厨房，每一个家庭场景，每一个家人的生活尺度感都获得了充分尊重。场景越级落到实处。建面约125㎡拥有双套房主卧系统，长者套房都有独立卫浴；甚至每个次卧开间都有约3米，生活空间才能避免真正有效被挤压。还有超越过去140㎡大平层的奢阔、通透感，270°的环幕视野，6大采光面，如同IMAX巨幕厅，每一个房间都拥有超光感；约6.8米游艇式宽景阳台，约35㎡的LDKB大横厅，放大场景社交属性。

成都首个140㎡全景仓端厅户型

建面约140㎡的全景舱户型，足够和城南千万级豪宅过招折叠屏端厅，拥有约40㎡的巨幕天际观景台，窗外就是沙河头排视野；为还原270°“三折叠屏”全景舱视野，项目使用了约5000块曲面铝扣板材和大面积转角弧形玻璃，真正比肩超级豪宅。主卧同样为环幕全景舱设计，奢豪感UP。

虽然“全景舱”户型当下并不少见，但应用场景其实相当重要。如果没有一幅好窗景，再大尺度的全景舱也失去意义，特别是主卧全景舱，反倒成为了影响私密性的鸡肋。

这在澳南·锦江序丝毫无虑，环幕全景视野，近37米环绕式采光面，刚好是贴近河景的直观切面。

空中庭院则赋予了户型更多变的应用情景，既可以是媲美墅的家庭“双客厅”之一，也可以是更富自然视野的书房、兴趣空间，甚至还可以是超级主卧系统。

173㎡全景仓滨水大宅

建面约173㎡的四房，是建面约140㎡户型的升级旗舰版，亦搭载了全景舱和三折叠屏双端厅设计，但尺度、视野效果及场景自由度都更上一层，堪比200平+大平层，入眼即有“家族传世感”。

还创造性地加入了“双洄游归家动线”和空中庭院。双洄游动线通过分离归家仪式路径，形成家政动线、家庭社交动线、居家动线的相互分离，进而呈现有效场景的私密感、强烈社交感，这通常是200+以上的超级豪宅才会出现的场景设计。

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