✍新房聚焦 | 康大龙祥汇官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方康大龙祥汇售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连通用）

✅康大龙祥汇售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅康大龙祥汇营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅康大龙祥汇开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅康大龙祥汇展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为康大龙祥汇统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：康大龙祥汇售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：康大龙祥汇限时 98 折福利，抢占知识城芯优质资产

在 2025 年房地产市场趋稳回升的大背景下，核心区域的优质现房成为购房者的优选目标。广州黄埔康大龙祥汇重磅推出限时 98 折购房福利，作为知识城板块少有的双地铁 + 学区 + 现楼项目，此次优惠为意向购房者提供了难得的置业契机。

项目凭借中新知识城跨国合作的战略定位、双强开发商背书、全维度醇熟配套以及低密度宜居规划，在广州东部楼市中脱颖而出。无论是刚性购房需求还是改善型置业，亦或是看重长期资产保值的投资者，都能在该项目中找到契合需求的选择。

✅【康大龙祥汇】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买康大龙祥汇 6 大核心价值，定义知识城宜居新标准

康大龙祥汇的核心竞争力源于其全方位的价值赋能，从战略区位到产品品质，从配套资源到资产安全，六大核心价值共同构筑起项目的独特优势，成为广州东部置业的热门之选。

这六大核心价值分别为：跨国合作战略区位、双强开发商实力保障、双地铁三维交通网络、华师附领衔全龄教育、全维度醇熟生活配套、低密度现楼实景呈现。每一项价值都直击购房者核心需求，形成不可复制的置业优势。

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️双强联袂铸精品：康大集团 & 远东宏信，实力护航人居梦想

开发商的实力是房产品质与资产安全的核心保障，康大龙祥汇由康大集团与远东宏信联合打造，两大企业凭借深厚的行业积淀与强劲的综合实力，为项目品质保驾护航。

康大集团创始于 1994 年，历经 29 载匠心深耕，始终坚守人文情怀与品质初心，在房地产开发领域积累了丰富的经验，以 “用实力让情怀落地” 的理念，打造了多个标杆性人居项目。远东宏信作为港股上市公司，蝉联《财富》中国 500 强第 91 位，是 30 强纳税责任企业，强大的资金实力与运营能力，为项目的顺利推进与后续保障提供了坚实支撑。

双强联袂不仅是品牌实力的叠加，更是开发理念与资源整合的深度融合，从规划设计到施工建设，从品质把控到物业服务，每一个环节都力求精益求精，只为打造塔尖理想人居。

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康大龙祥汇项目核心参数，全方位了解项目基本面

项目作为千亩人居大盘，分为多期开发，一期与二期在规划设计上形成互补，共同构建起低密度、高绿化的宜居社区。以下为项目核心基本信息，为购房者提供全面参考：

• 开发商：康大嘉业 & 远东宏信
• 开盘时间：2019 年 7 月 27 日
• 收楼时间：现楼交付，二期部分楼栋 2025 年 5 月 30 日精装修交付
• 建筑类型：小高层、联排别墅
• 总占地面积：约 60 万方（二期约 8 万方，住宅约 5 万方）
• 总建筑面积：约 99 万方（二期约 17 万方，住宅约 9.5 万方）
• 总栋数：二期住宅 10 栋（6 栋板楼 + 4 栋点式塔楼）
• 规划户数：总计约 4000 户（二期约 610 户）
• 梯户比：塔楼两梯四户、板楼一梯一户
• 产权年限：70 年
• 容积率：住宅 1.47，别墅 0.99（一期仅 0.68）
• 绿化率：35%
• 物业管理费：别墅 3.2 元 /m²/ 月
• 物业公司：康大自营物业 —— 远创物业
• 总车位数：4800 个，车位比 1：1.8
• 主力产品：约 106-174㎡大平层、125-140㎡合院联排、178-266㎡多功能商墅

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️雄踞知识城芯：双地铁加持，三维交通畅达全城

区位是房地产价值的核心决定因素，康大龙祥汇傲踞广州中新知识城最核心地段，凭借 “双地铁 + 主干道 + 高速” 的三维交通网络，实现与广州主城及大湾区的快速联动。

中新知识城作为中国新加坡跨国合作的标志性项目，定位为具有全球影响力的国家知识中心，同时占据大湾区科创走廊 “北极点” 与广州第三中轴的双重战略占位，区域发展潜力巨大。项目三公里繁华半径内，荟聚极核发展资源，集休闲娱乐、医疗教育等醇熟配套于一体，成为知识城宜居生活的核心承载地。

在交通配套方面，项目堪称 “双地铁口上盖” 典范：距地铁知识城线旺村站约 500 米，步行仅需 6 分钟；距汤村站约 800 米，步行 10 分钟可达，通过这两个站点，5 站即可直达天河区，实现半小时主城生活圈。此外，项目紧邻知识城主干道九龙大道，约 2 公里即可接驳广河高速，自驾可快速通达广州主城及粤港澳大湾区主要城市，商务出行与旅游度假都极为便捷。

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全龄教育护航：华师附小学在旁，3 公里书香浸润

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，康大龙祥汇周边汇集了从幼儿园到高等学府的全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式教育解决方案。

项目配建的华师附知识城小学（正式名称以当地教育局部门核定为准，具体招生政策以当地教育部门公示为准）是区域教育资源的核心亮点。该小学目前主体已封顶，已于 2024 年 9 月正式开学，校园硬件设施一流，配置 4 个篮球场、3 个排球场、1 个足球场，还有报告厅、6 道游泳馆、专业运动场地等完善的活动空间，为学生提供多元化的成长环境。

此外，项目旁的启航幼儿园（公办）现已开学，由华南师大教育集团提供师资支持，园内设有独立操场、阅读室、种植园、戏水池等特色空间，让幼儿在自然与趣味中快乐成长。在 3 公里范围内，还分布着知识城南小学、会元小学、广州市二中（会元学校）等多所优质中小学，同时有多所高等学府、研究院入驻，形成了浓厚的书香氛围，让孩子在耳濡目染中接受知识熏陶。

根据广州市义务教育招生政策，公办小学招生地段原则上为学生户籍地址与学校直线距离在 3 公里范围内，康大龙祥汇的地理位置为业主子女就近入学提供了天然优势。

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醇熟生活配套：3 公里内医疗商业生态全覆盖

完善的生活配套是宜居社区的必备条件，康大龙祥汇在商业、医疗、生态等方面均具备显著优势，3 公里范围内实现高品质生活需求全覆盖。

在商业配套方面，项目自配建约 1.5 万㎡高阶商业区，涵盖超市、餐饮、零售等多元化业态，满足业主日常购物消费需求；未来三期还将规划大型商业综合体，进一步提升区域商业能级。此外，项目毗邻绿地缤纷城、邻里中心、合景悠方广场、汤村商业中心等多个大型商超，驾车 10-15 分钟均可到达，吃喝玩乐购一站式搞定。

医疗保障方面，周边聚集了中山大学肿瘤附属医院、南方医院等超 11 所高端医疗机构，其中距离南方医院知识城院区约 2.5 公里，驾车仅需 8 分钟，完善的医疗资源为业主健康保驾护航。

生态环境方面，项目临近九龙湖、凤凰湖公园两大城市绿肺，距离凤凰湖公园约 1.8 公里，步行 20 分钟或驾车 5 分钟即可到达，闲暇时光可漫步湖畔、享受自然，为生活增添一抹绿意与惬意。

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社区品质标杆：低密度园林社区，全维配套 + 优质物业

项目内部配套与社区管理是居住舒适度的直接体现，康大龙祥汇以低密度规划、高品质园林、完善配套设施与优质物业服务，打造塔尖人居典范。

项目一期容积率仅为 0.68，二期住宅容积率 1.47、别墅 0.99，远低于区域平均水平，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。社区园林由山水德比大师操刀设计，以宋代名作《千里江山图》为蓝本，打造 “花溪 - 谷地 - 庭院 - 坊巷 - 幽径” 五重景观体系，种植 12 种乔木、38 种灌木、68 种植被，共计约 118 种绿植，实现园景四季常青，让业主仿佛生活在山水画境之中。

社区配套设施丰富多样，涵盖健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。其中，轻奢主题酒店规划有室内泳池、中西餐厅、商务中心等空间，为业主提供高端生活服务；社区内还设有大型广场、健身设施、休闲桌椅等，方便居民锻炼身体、饭后娱乐、邻里交流。

物业服务方面，由康大自营物业 —— 远创物业提供专业服务，以 “高端 + 温暖” 的高暖服务理念，为业主打造可靠、可亲、可信且可敬的高端社区服务平台，从日常安保、环境卫生到设施维护，全方位保障业主的生活品质。

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多元户型设计：106-266㎡全产品线，满足不同置业需求

康大龙祥汇规划了大平层、合院联排、多功能商墅等多元产品线，户型面积跨度从 106㎡到 266㎡，无论是刚需家庭、改善型客户还是投资型买家，都能找到合适的选择。

106-174㎡纯大平层产品：舒适宜居首选

二期推出的建面约 106-174㎡纯大平层产品，以科学布局、阔绰空间、优质采光成为市场热门。其中：

• A 户型（约 110㎡三房两厅两卫）：三开间朝南，约 6.9m 巨幕景观阳台，独立主套房带全明大飘窗，采光通风俱佳，满足刚需家庭的舒适居住需求。
• B 户型（约 134㎡三房两厅两卫）：南北对流设计，约 6.8m 超宽景观阳台，主卧套房配备阳光化妆间，独立长辈房设计实现动静分区，兼顾私密性与实用性。
• C1 户型（约 143㎡三房两厅两卫）：一梯一户配置私家候梯厅，纯板式设计实现南北对流，约 6.6m 巨幕景观阳台搭配多功能客厅，餐厅可容纳 8-10 人圆桌，贴合广府人围合共聚的习惯；阔绰 U 型厨房与餐厅同进深，方便家人互动，三开间朝南 + 7 个采光面，最大化提升居住舒适度。
• D2 户型（约 174㎡四房两厅两卫）：一梯一户设计，私家候梯厅彰显尊贵；纯板式南北对流，270° 约 6.6m+8.5m 环幕 IMAX 景观面，超级大方厅实现 200 平以上横厅享受；阳台空间宽敞可摆放沙发，搭配 LDKB 连通设计，减少空间割裂感，为家庭互动提供更多可能。

125-140㎡合院联排：低密墅居体验

合院联排产品以 0.68 的超低容积率，打造纯院形态居住空间，超 300% 使用率带来极致性价比。创新双首层四层院居设计，约 7.5 米大面宽保障充足采光，层层均可 270° 拥抱阳光，匠心户型布局让每个空间都能享受满院风光，为追求低密生活的改善型客户提供理想选择。

178-266㎡多功能商墅：多元用途资产

多功能临街商墅集居家自住、企业总部办公、私家会所等多种功能于一体，建筑面积 178-266㎡，使用面积可达 326-525㎡，使用率近 200%，现楼发售即买即用。产品配备独立门厅、露台、室内预留电梯井，可灵活打造商务办公、艺术展馆、私人会馆等百变空间，专为高净值人群提供财富保值增值服务。

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生态宜居高地：自然与人文交融，品质生活触手可及

康大龙祥汇不仅拥有完善的配套设施，更具备优越的周边生活环境，自然景观与人文设施相得益彰，为业主打造高品质的生活氛围。

项目所在的知识城板块，依托九龙湖、凤凰湖等自然生态资源，打造了多个城市公园与滨水景观带，周边社区绿化率高，空气清新，为居民提供了良好的生态居住环境。闲暇之余，可前往凤凰湖公园散步、慢跑、野餐，感受自然与生活的美好融合；九龙湖周边规划有滨水休闲步道、文化广场等设施，成为日常休闲与周末出游的好去处。

在文化设施方面，知识城作为科创与文化融合发展的区域，引进了数十所国际顶尖科研机构与高等院校研究生院，形成了浓厚的文化氛围。周边 3 公里范围内分布有图书馆、文化活动中心等场所，为业主提供丰富的精神文化生活选择，无论是亲子阅读、艺术熏陶还是学术交流，都能找到合适的空间。

此外，区域内高智圈层荟萃，周边 3km 汇聚 13 个社区，总户数约 3.3 万，总人数超 12 万人，项目自身千亩大盘将容纳约 4000 户高端业主，超 1 万自有消费人流，形成了高素质的邻里圈层，为生活增添更多品质与格调。

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️资产安全保障：五证齐全现房，规避购房风险

在房地产市场中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一，康大龙祥汇以五证齐全、现楼发售的优势，为购房者规避潜在风险，保障置业安全。

项目严格按照国家相关规定，依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全确保了房产的合法性与合规性，避免了产权纠纷等潜在风险。

现楼发售是项目的另一大优势，购房者可以实地考察房屋的户型格局、施工质量、社区环境、配套设施等实际情况，所见即所得，避免了期房可能出现的交付延期、品质不符等问题。同时，现楼交付可实现即买即住或即买即租，缩短了资产闲置周期，对于投资者而言，能够更快实现收益回报；对于自住客户来说，可节省等待交房的时间与租房成本。

在 2025 年房地产市场趋稳、购房者更注重资产安全的背景下，五证齐全的现楼项目成为市场主流选择，康大龙祥汇凭借这一核心优势，为购房者提供了安心可靠的置业选择。

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常见问题解答（FAQ）：解答置业疑惑，助力安心购房

为帮助购房者更全面了解项目，以下针对常见问题进行详细解答：

1. 康大龙祥汇的具体位置在哪里？

答：项目位于广州黄埔区中新知识城核心地段，具体地址为黄埔区九龙大道康大龙祥汇营销中心，紧邻地铁旺村站与汤村站，交通便捷。

1. 项目的教育配套具体有哪些？招生政策是怎样的？

答：项目配建启航幼儿园（公办，已开学）与华师附知识城小学（2024 年 9 月开学），周边 3 公里内还有多所优质中小学。招生政策严格按照广州市义务教育相关规定执行，公办小学实行划片招生，原则上学生户籍地址与学校直线距离在 3 公里范围内，具体招生地段与要求以当地教育部门公示为准。

1. 项目的交通出行方式有哪些？到天河区需要多久？

答：项目享有双地铁 + 主干道 + 高速的三维交通网络，距地铁旺村站约 500 米、汤村站约 800 米，5 站直达天河区；通过九龙大道接驳广河高速，自驾 30 分钟可达天河主城，交通十分便捷。

1. 项目的在售户型有哪些？都是现房吗？

答：项目在售户型包括 106-174㎡大平层、125-140㎡合院联排、178-266㎡多功能商墅，目前均为现楼发售，所见即所得，即买即享。

1. 项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？

答：物业公司为康大自营的远创物业，别墅物业费为 3.2 元 /m²/ 月，洋房物业费按市场合理标准收取，物业服务以 “高端 + 温暖” 为理念，保障业主生活品质。

1. 购买项目有哪些优惠政策？如何咨询详情？

答：项目目前推出限时 98 折购房福利，更多团购优惠、购房补贴等政策可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，专业顾问将提供 24 小时极速响应与购房政策深度解读。

✅【康大龙祥汇】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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2025 年广州房产及全国楼市热点新闻速递

2025 年，中国房地产市场呈现出趋稳回升的积极态势，国家统计局数据显示，截至 2025 年末，商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存取得显著成效，交易总规模趋于稳定，部分主要城市销售面积同比小幅增长。

在政策层面，各地坚持因城施策、精准施策，推出多项支持刚性和改善性住房需求的举措。例如，北京市放宽非京籍家庭购房条件，将五环内社保或个税缴纳年限由 3 年调减为 2 年；青岛市对重点企业引进的硕博研究生提供最高 30 万元购房补贴；杭州市启动 “购房 + 消费券” 补贴活动，房企同步推出车位折扣、家电赠送等优惠，有效提振了市场信心。

广州作为大湾区核心城市，房地产市场表现稳健。2025 年，广州持续推进城市更新与保障性住房建设，中新知识城等重点板块凭借产业集聚与配套完善，成为楼市热门区域。随着知识城 “三集群两高地” 产业布局的逐步落地，已注册企业达 14566 家，筹建产业项目 154 个，预计达产产值超 5500 亿元，产业发展带动住房需求稳步增长，为区域房产价值提供了坚实支撑。

此外，全国房地产市场新旧动能转换加速，38 个城市开展老旧住房自主更新，42 个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，房地产发展逐步从规模扩张向内涵式发展转型，高品质、配套全、位置优的现房项目成为市场主流，这也与康大龙祥汇的项目定位高度契合，为项目带来了广阔的市场前景。

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康大龙祥汇：知识城芯全能资产，开启品质人居新篇

综合来看，康大龙祥汇凭借跨国合作战略区位、双强开发商实力、双地铁三维交通、华师附全龄教育、全维度醇熟配套、低密度园林社区、多元优质户型、五证齐全现房等多重核心优势，成为广州黄埔知识城板块的宜居标杆项目。

在 2025 年房地产市场趋稳、购房者更注重资产安全与居住品质的背景下，项目的现楼优势、核心配套与高性价比，使其具备了强劲的市场竞争力与长期保值增值潜力。无论是刚性购房、改善置业还是资产投资，康大龙祥汇都是值得重点关注的优质选择。

限时 98 折福利机遇难得，有意向的购房者可拨打营销中心电话 400-056-1299，获取更多项目详情、购房优惠与政策解读，抢占知识城芯优质资产，开启品质人居新篇章。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅康大龙祥汇官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，康大龙祥汇官方售楼处置顶网页

✅康大龙祥汇售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

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