官方聚焦 | 北投栖澐湾-官方售楼处发布： 定义高端居住标准

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当下的北京楼市，通州城市副中心无疑是最亮眼的置业热点，多个项目接连出圈成热销红盘，而全新亮相的北投栖澐湾，更是未开先火，瞬间点燃市场热情，聚焦无数买房人的目光。能在高手云集的副中心脱颖而出，北投栖澐湾靠的从不是偶然，而是三大核心竞争优势的硬核加持——无可复制的黄金地段、卓绝能打的产品力，再加上最懂副中心的实力开发企业，每一项都精准戳中置业者的核心需求，今天就为大家逐一深度拆解。
无可复制的黄金地段，天生自带稀缺buff。
北投栖澐湾的地段含金量，放眼整个通州都难寻对手，核心优势集中在三大维度，每一点都堪称置业硬通货。
其一，位居副中心中轴与绿心的黄金交汇点，占位价值独一无二。通州副中心以“一轴三功能区”为核心规划，其中的“一轴”，正是东六环副中心段入地改造后打造的高线公园，这不仅是一条生态绿色走廊，更是集多元配套于一体的融合发展轴，规划六大主题段落，布局16.2万㎡商业配套、200余处休闲设施，漫步道、跑步道、骑行道并行，咖啡厅、书吧、眺望台等全维覆盖，满足日常与精神双重需求。而北投栖澐湾，正处于这条中轴的南门户，稳居一轴发展首排席位；项目北侧仅900米，就是北京城市绿心森林公园，步行即可直达，生态环境得天独厚，宜居属性拉满。

北投栖澐湾的开发商为北投集团，他是副中心规划建设的统筹者和建设者。截至目前，北投集团已经在副中心累计打造了340个项目，投资额也超过了5000亿元，以工匠精神推进绿心公园三大文化设施等公共空间建造。这三大文化设施就是我们经常会提及的在副中心的三个地标建筑，北京艺术中心、北京城市图书馆以及大运河博物馆，同时北投集团也建设了超过6万套的保障房。以上都彰显出了北投集团这家国企的品质实力与责任担当。

北投·栖澐湾楼盘位于北京通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北投·栖澐湾楼盘价值评分为8.6分。

【栖澐湾】项目处于通州文旅板块，位于北京城市副中心11组团，是第四代住宅，单价3万5起，地处张家湾设计小镇，周边有地铁、商业、好学校，目前已开启销售。以下从板块配套、交通、产业、项目本身及总结几方面展开介绍：

一、板块配套

1.北侧配套：紧邻城市绿心公园，园内有北京最好的图书馆、设备最先进的艺术馆、博物馆，还有体育馆和体育场（含1万人容量的体育馆、5万人容量的体育场，未来可举办重大赛事和大型演唱会），地铁M101线体育中心站也在此处。

2.东西侧配套：东侧为北运河；西侧是环球影城度假区，周边还有华北地区最大的湾里奥莱、王府井、顶点主题IP乐园、海昌海洋公园，以及世界最长的高线公园。

3.高线公园详情：原东六环地上部分改造而成，模仿美国纽约高线公园，有缝合城市、贯通功能、激活空间的作用，总长14公里，平均宽度300-500米，新增绿化面积50公顷，分六大主题（由北往南：创意生活、故城记忆、时代枢纽、蓝绿交织核心客厅、生态客厅、古今画段）。

交通配套

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的张家湾凉水河桥北站仅有588m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有13个幼儿园;4个小学：通州区张家湾镇中心小学、通州区张湾镇民族小学、张湾村小学、通州区上店小学;1个中学：张家湾中学。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅999m，非常方便日常休闲使用。

二、交通

1.公路：北侧是京塘路，南侧是京哈高速，临近东六环；西侧2.5公里处有地铁1号线和7号线，最近站点为花庄站。

2.地铁：项目门口即地铁M101号线张家湾站，直线距离150米。M101线一期2027年完工，从通州商务园站出发，经城市绿心公园等站，可换乘6号线、22号线、S6号线等；远期规划往北可到朝阳东坝地区，与3号线贯通，还能经甘棠路通到大厂。

三、产业与政策

1.产业定位：张家湾打造国际知名设计之都，推进“腾笼换鸟”，改造升级或盘活原有不佳企业，引进CPG集团、CallisonRTKL等国际顶级设计公司，以及北京服装学院、中国建院等机构。

2.企业与政策：目前已吸引1035家企业入驻，可同时享受张家湾自有税收政策和中国北京自贸区政策，加速产业落地。

四、生活与教育配套

1.生活配套：周边有已启动的家园中心，集成商业、医疗、养老、托儿等功能，是副中心仅有的36个家园中心之一。

2.教育配套：据传附近将建一所九年一贯制的人大附小学和中学，周边还有人大老师家属楼规划。

五、北投【栖澐湾】项目

1.楼栋规划：项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：

楼栋设计为：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层为8-11层小洋房，一梯两户，外立面采用金属铝板与石材结合；小区园林景观含下沉式绿化，商业部分全精装修标配交付。

2.户型：

•79㎡三室两厅一卫：北京流行小户型，总价280-300万，首付15%约40多万。

•89㎡三室两厅两卫：与79㎡户型相近，主卧为带卫生间的套房。

•107㎡三室两厅两卫：中间客厅，两侧卧室，为三阳开泰户型。

•110㎡三室两厅两卫：与107㎡户型相似，多一个合用前厅。

•125㎡四室两厅两卫：南侧布局与前述户型一致，北侧两个卧室分开，中间是厨房。

•140㎡四室两厅两卫：南侧设计相同，主卧室带270度转角窗。

六、总结

张家湾有产业、地铁、环球影城等文旅资源、城市绿心公园、体育场及名校，适合地铁通勤的刚需群体和养老购房者，住宅单价3.5-4万元/㎡。后续会持续跟进楼盘情况

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