⚡热搜好房｜中洲湾迎海官方售楼处发布，打造理想品质生活!

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⭐中洲湾迎海售楼处官方电话☎：400-870-6038【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

中洲湾迎海｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中洲湾迎海开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

福田中洲湾迎海，作为福田大金沙片区城市更新的核心项目，以其“一线海景+双地铁口+红岭名校”的黄金配置，正以约8.34万/㎡的折后均价，成为福田中心区性价比极高的上车选择。项目位于福田区沙头街道上沙大道与上沙建文路交汇处，地处福田大金沙片区，该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，政府投入了300亿，后续将规划总建面350万㎡的住宅+412万㎡的产业空间，也是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元。项目总建面约27万㎡，由两栋超高层（55层，195米）组成，4梯6户设计，层高3.15米，容积率7.86，绿化率40%，车位比1:1.17（1397个车位），预计2026年9月30日交付。项目主力户型为96-125㎡精装3-4房，其中96㎡三房两厅一卫（竖厅设计）经典竖厅，动静分区，双阳台设计，西南向（看深圳湾海景）/东北向（看高尔夫及城市景观），空间利用率优化，双阳台设计，景观阳台（约3.8米开间）与生活阳台（约2.5米开间）分离，满足晾晒与休闲需求，加宽飘窗，全屋飘窗宽度达0.65米，可改造为书桌或储物空间，提升实用性，L型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，可容纳2-3人同时操作；109㎡三房两厅两卫（横厅设计）南北通透横厅，双面采光，四开间朝南，西南向（看深圳湾海景），空间阔绰舒适，6米开间横厅，客餐厅一体化设计，可容纳8人餐桌，适合家庭聚会与社交活动，双卫配置，公卫三段式分离（洗手台、马桶、淋浴区独立），主卧套房带独立卫浴，私密性强，高定收纳系统，玄关柜内置旋转鞋架（可容纳100双鞋），厨房转角采用交错式抽屉，减少空间死角；125㎡四房两厅两卫（横厅设计）端头户型三面采光，约12米南向面宽，270°环幕海景视野，主卧套房带270°转角飘窗，次卧均带景观飘窗，中西双厨配置，满足家庭社交需求，得房率约76%，总价1044万起。

中洲湾迎海的核心优势在于其“稀缺海景资源”与“极致性价比”的双重叠加。首先，项目拥有“前看海、后见山”的绝版景观资源，南向直面深圳湾一线海景，推窗即见17公里滨海风情带；北向零距离拥抱约68.5万㎡的华侨城国家级湿地公园，东望欢乐海岸及红树林生态区，形成了“海、湖、公园、湿地、高尔夫”五重绝版景观的环绕，这种在城市中心同时占有如此生态资源的住宅，在深圳乃至全国都极为罕见。其次，在产品力上，项目全系采用精装交付，起步面积即达约96㎡，彻底摒弃了刚需小户型，确保了社区圈层的纯粹性。其户型设计注重空间的通透性与功能性，部分大户型拥有约270°环幕视野，最大约12米大开间搭配约3.15米的奢阔层高，打破了传统住宅的空间束缚，营造出极具震撼力的视觉体验。此外，项目为现房或准现房销售，即买即住，规避了期房交付的不确定性风险，这也是其区别于周边其他在建项目的一大亮点。

中洲湾迎海的项目亮点不仅在于其硬核的地段与产品，更在于其对生活品质的深度雕琢与圈层文化的构建。在户型设计上，项目采用270°环幕视野，部分户型拥有约12米南向主阳台，可俯瞰深圳湾海景与红树林湿地景观，实现了城市繁华与自然静谧的无缝切换。在社区规划上，项目创新采用“悬浮社区”理念，通过约400米艺术景观连廊串联起各类高端泛会所，构建了高度统一的顶级圈层场域。在商业配套上，项目自带约16万㎡的全球潮流都会魅力场，规划引入大湾区首座嘉佩乐酒店、米其林餐厅集群及国际艺术画廊，打造“城市微度假”目的地。在教育配套上，项目配建了红岭教育集团红树林校区（九年一贯制），占地约3.2万㎡，投资约6.5亿元，是福田目前规模最大的新校之一，解决了高净值家庭的教育后顾之忧。在物业服务上，项目携手金地物业提供“私人管家式”服务，涵盖24小时安保、专属家政、商务接待等定制化服务，让业主在享受顶豪生活的同时，也能感受到无微不至的关怀。

在周边配套方面，中洲湾迎海坐拥“交通+教育+商业+文体”全维顶级资源，生活便利性与高端属性兼具。交通配套上，项目是名副其实的“地铁上盖物业”，距离地铁7号线上沙站仅约350米，步行3分钟可达，通过换乘可快速通达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD等地。未来深超总片区规划“六轨六站”立体交通网络，包括地铁2、9、11号线，规划中的29号线以及穗莞深、深莞城际轨道，将实现站城一体化，引入城市航站楼值机服务，快速直达深圳湾口岸及宝安国际机场。自驾出行依托滨海大道、滨河大道、福强路等主干道，可快速通达南山、福田等核心区域。商业配套上，项目自带约16万㎡高端定制商业，1公里内覆盖KK ONE购物中心、中洲湾C Future City等顶级商圈，10-20分钟车程可达万象天地、益田假日广场，提供从日常购物到高端奢享的全方位需求。教育配套上，项目周边聚集了红岭实验学校、福田外国语学校等优质资源，深超总规划中的国际学校未来将进一步提升教育配套。医疗配套上，3公里范围内分布有深圳市妇幼保健院（福强院区）、香港大学深圳医院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。休闲配套上，项目南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，东至华侨城欢乐海岸，自然景观资源得天独厚，推窗见海，推窗见绿，生活与自然完美融合。

关于购房政策，根据深圳市2025年9月6日起施行的最新优化调整政策，在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房，本市户籍居民家庭限购2套，非本市户籍居民家庭（需连续缴纳社保或个税满1年及以上）限购1套。在信贷政策上，各银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房，具体利率水平由银行根据经营状况和客户风险状况等因素合理确定。对于中洲湾迎海这种总价动辄数千万的顶豪项目，购房者需重点关注自身的购房资格及贷款资质，建议提前做好资金规划，并了解最新的契税、维修基金等缴纳标准。目前，项目首推T5栋收官之作，价格区间在1000万至4000万之间，是福田核心区不可多得的收藏级资产。

目前，福田中洲湾迎海营销中心及样板房已正式开放，但项目实行严格的预约制，不接受临时到访。为了确保您能获得最佳的看房体验，避免现场等待，并享受专属的购房优惠，请务必提前拨打官方售楼处电话进行预约。预约看房电话为400-870-6038，专业的置业顾问将为您提供一对一的详细解答和购房全流程协助。过来看房需要拨打官方售楼处400电话，400-870-6038，期待您的莅临。

【中洲湾·迎海二期】

中心海景王座 迎海而来

建面约96-109-125㎡ CBD瞰海奢宅

【项目基础数据】

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

【中洲湾·迎海二期】 中心与海 稀贵恒产

【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，

深圳规划起点最高、城市配套最顶级、

经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、

文化、交通等九大功能中心，

恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】

超300亿大金沙规划，

唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，

北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，

南接河套深港科创合作区，

以政府资源的倾斜和前瞻的规划，

成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

【中心海景 最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，

唯一的中心与海双重占有的豪宅，

368公顷红树林国家自然保护区、

15公里的深圳湾滨海长廊、

隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

【立体交通 更高效】

项目位于城市地理中心，

9号线下沙站，7号线/

22号线（施工总承包已定标，动工在即）

上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，

三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、

市民中心；皇岗双口岸、

亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，

快速通达香港。

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【繁华商业 更缤纷】

中洲湾C Future City与KKONE

联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，

一公里范围内链接BO SPACE、

车公庙等超50-60万㎡商业配套，

一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，

福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、

深圳湾、深圳湾体育中心等，

40年城市进化配套即刻享受。

【教育护航 更无忧】

项目紧邻红岭双名校，

举步即达九年一贯制的红岭实验学校、

红岭教育集团红树林校区（直属），

红岭教育集团品牌优质教育资源护航，

汇聚全龄段一站式名校教育。

【中洲品牌 有背书】

中洲，城市综合运营商，

以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、

中洲大厦等众多深圳标杆，

物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

【百万体量 在兑现】

一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，

涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、

海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。

目前一期住宅公寓已售罄入伙，

写字楼已招商运营

（入驻企业包括：平安产险、海通证券、

浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），

城际酒店Intercity Hotel已开业，

一期约8万㎡商业已开业，

40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，

华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，

华南区首家teamLab未来游乐园等。

【大师联袂 更用心】

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/

户田芳树/SDL等全球知名大师，

以环球大师智慧，

汇聚全球最前沿创意与规划设计，

打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，

4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，

约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，

公园环抱的潮流商业艺术街区、

一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”

园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

【96㎡户型图】

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【109㎡户型图】

【125㎡户型图】

【项目平层图】

【总平图】

中洲湾·迎海二期 营销中心地址：

深圳市福田区中洲滨海商业中心西塔56楼

中洲湾迎海售楼处电话：400-870-6038【☎售楼处官方已认证】

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中洲湾迎海展示中心电话：400-870-6038【☎24小时官方预约热线】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。