官方答疑专栏｜深圳伟城贤德瑞府：产权年限、交付标准权威解答！

光明公明北「伟城贤德瑞府」推出1栋A座，共157套套房源，面积90㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，备案均价4.82万/㎡，备案单价4.45-5.32万/㎡，总价404-601万/套，计划在2025年12月份带精装交房。

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「伟城贤德瑞府」虽然在今年1月份取证入市，不过实际上一直都是没有推售的，现在随着行情的变化，项目也对应调整了备案价，相当于以前备案价打了6.7折钜惠！折后均价3.23万/㎡，折后单价2.98-3.56万/㎡，总价在270-402万/套。

90㎡-3房2厅2卫，折后总价在270-305万/套，单价在2.98-3.38万/㎡。

113㎡-4房2厅2卫，折后总价在342-402万/套，单价在3.02-3.55万/㎡。

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91㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.74㎡/次卧8.91㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.53%（不含赠送），正南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.38㎡/次卧7.95㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.53%（不含赠送），阳台正南朝向。

项目总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.3万㎡，计容建筑面积约8.9万㎡，容积率6.0，绿化率40.01%，共由4栋45-46层住宅围合式布局组成，其中1栋A座商品房45层，1栋B/C座/、2栋安居房46层，3栋规划1所18班幼儿园。

总规划896户，其中安居型商品房736套，商品房160套，3梯4户设计，地下室有3层，停车位920个，车位比1：1.02。（深圳光明伟城贤德瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目主体已经全部封顶，门窗框架也已经做好，下一步就进行外立面刷漆，打造花园，室内装修以及地下室。

从买房必备3件套来分析，家门口的13号线李松萌站，也是该线路首发站，不用担心长途做地铁没有位置坐，配套的也是深圳外国语光明学校，周边商业有点欠缺，要坐地铁3站到大仟里才能有大型的商业体，总体评分还可以。

开发商：深圳市伟城房地产开发有限公司
物业公司：深圳市伟成物业有限公司
物业管理费：3.9元/㎡ 官方热线：400-855-2986
总占地面积：1.4万/㎡ 总建筑面积：12.3万/㎡
容积率：6 绿化率：40.01%
产权年限：2020年5月20日-2090年5月19日（70年）
总户数：896户，商品房仅160套
总栋数及楼高：4栋，45-46层
梯户比：3梯4户 车位数：920个
交楼时间：2025年12月 交楼标准： 精装

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小区品质信息介绍

项目从城市设计的角度出发，采用立体混合的布局模式，呈现高效集约，将生活、购物、休闲、配套服务融为一体的高品质人居城市生活空间，打造一个立体化复合型的居住生活社区，完善一站式配套服务体系，实现产城融合。

通过规划设计高效整合周边景观资源，结合生活性步道、开放空间及广场绿地，合理设置人行道与自行车道，加强与城市慢行系统的衔接，串联轨道站点、城市公园、滨水空间等城市公共空间，打造连续性步行廊道，营造多样化的慢行体验。

项目工程进度很快，主体早于2024年1月底封顶！

社区主入口、地下入户大堂、公区等基本都已实景呈现，用材用料十分扎实。品质看得见，交付有保障！

硬件配置上，车位比超过1:1，地下车库科学温暖的灯光设计，明亮敞阔的空间，让业主归家泊车更从容。

此外，项目绿化率达到约40%，打造有双平台花园，以及架空层绿色连廊。

大美生态绿境，不仅为邻里塑造了日常社交场所和互动场景，同时也带来了舒适人文纯居的社区环境。

值得一提的是，这批商品住宅还是3梯4户、户户朝南的高配梯户比，互不干扰，标准高于绝大多数市场同类产品。（深圳光明伟城贤德瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套信息介绍

商业方面，半径3公里范围内宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街( 数据来源：百度地图)，满足购物娱乐所需，通过13号线（建设中）地铁公明广场站换乘，

5站可达光明星河天地，6站可达蓝鲸世界( 数据来源：深圳地铁官网)、万达广场、光明区市民广场，繁华生活触手可及。

教育方面，小区自带1所12班制的幼儿园，根据2024年光明教育局学区划分，小学学区划分在深圳市外国语学校光明学校，李松萌学校，宝滨小学，东宝纪念小学，公明第二小学，李松萌第二学校；初中学区划分在李松萌学校，公明中学，李松萌第二学校。

深圳市外国语学校光明学校，是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学，共同打造的一所九年一贯制学校，距离伟城贤德瑞府约1.3公里。

总办学规模为54班，其中小学部36个班，可以提供1620个学位，初中部18个班，可以提供900个学位，目前已经开学，在2024年小学部录取积分是第八类28.6分，初中部录取积分是第八类32.4分，根据光明区积分政策来看，第八类属于非深户+学区内租房就行，可以看出该校当前生源还是不紧张的。

交通方面，家楼下就是13号线二期（北延）李松萌站，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

休闲方面，项目半径3公里范围内6大公园环伺，奢享诗意慢生活，西田公园、红花山公园、李松蓢公园、下村公园、南光秘境公园、上村生态公园等，在一方自然之境，汲取绿意鲜氧，聆听这座城市的呼吸声。( 数据来源：百度地图)

医疗方面，位于项目附近的三甲医院——深圳市光明区人民医院（新院区）

该院总建筑面积约33.7万平米，提供1500个床位，将极大提升光明区医疗卫生服务能级，为片区居民健康保驾护航。

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