绿城越秀·锦和玉鸣怎么样?锦和玉鸣综合分析！房价-户型/一文读懂

绿城越秀·锦和玉鸣，作为深圳首个按新国标（GB55038-2025）建设的住宅项目，兼具品牌加持与稀缺产品属性，目前已正式取证入市，标志着深圳房地产市场进入新国标时代的重要里程碑。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

取证入市核心信息
取证时间：2026年1月15日正式取得预售许可证
首推楼栋：1栋和6栋，共185套房源
首开时间：2026年1月15日取证后同步启动认筹与销售
预售证状态：已在深圳市房地产信息平台公示，可查询详细备案信息
咨询方式：官方售楼处热线 400-855-2986，官方直销，无分机号
施工进度：2025年10月动工，首推楼栋主体已出地面，计划2026年8月前主体封顶，2027年11月15日精装交付
项目定位：深圳首个按国标新规 (GB55038-2025)"好房子"标准建设的住宅项目，同时承载绿城高端"海棠系"产品线基因。

备案价格：备案单价区间4.43-5.33万/㎡，备案总价范围394-678万/套，备案均价4.98万/㎡。
开盘优惠：推出95折限时优惠，折后均价4.73万/㎡，折后单价区间4.2-5.06万/㎡；开盘期间可能额外释放惊喜优惠，具体可咨询官方售楼处（400 855 2986）
89㎡的3房2厅2卫，折后总价375-406万/套，单价4.2-4.53万。
104-107㎡的4房2厅2卫，折后总价466-529万/套，单价4.47-4.98万。
127-130㎡的4房2厅2卫，折后总价590-644万/套，单价4.56-5.06万。

推售户型详情（新国标设计，得房率95%-105%）
本次首推1栋（25层高层，2梯5户/2梯6户）及6栋（16层小高层，2梯6户），共185套房源，其中6栋79套，1栋106套，主打刚需至刚改户型，均采用宽景阳台、多采光面设计，烟道外置且阳台部分可改造，小高层公摊少，得房率优势显著。

89㎡3房2厅2卫，户型分布：6栋01/02/03/04户型，经典竖厅格局，三开间朝南，动静分区。
空间亮点：客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出约11.46㎡大阳台，主卧及次卧配备270°无柱转角飘窗，主卧面积约15.25㎡，次卧面积分别为7.56㎡、6.48㎡（含墙体飘窗）。
朝向及视野：西南或东南朝向，6栋01、02户型东南向直面深圳书城（32米高），10层以上视野无遮挡，10层以下可能受遮挡。
价格及得房率：折后单价4.2-4.53万/㎡，折后总价375-406万/套；得房率约97.47%（含赠送面积）。

104-107㎡4房2厅2卫，户型细分：104㎡竖厅、106㎡竖厅、107㎡双龙抱珠格局，均为四开间朝南设计。
空间亮点：104㎡客厅4.15米开间，106-107㎡客厅3.7米开间，均配备U型厨房（烟道外置）、卫生间干湿分离，104-106㎡主卧带270°飘窗及1.52㎡设备平台，主卧面积约20.34㎡；107㎡为双龙抱珠户型，主卧及两个次卧均带270°飘窗，得房率达104.06%（含赠送），客厅连接约11.76㎡阳台。
朝向及价格：104㎡西南朝向，106㎡东南朝向，107㎡东北朝向；折后单价4.62-5万/㎡，折后总价490-530万/套。

127-130㎡4房2厅2卫，户型特点：竖厅南北通透格局，进门设独立玄关，客餐厅分离设计，客厅5.1米开间，空间开阔。
空间亮点：主卧配备270°无柱转角飘窗及衣帽间，127㎡主卧面积约18.55㎡，130㎡主卧面积约23.66㎡；次卧面积区间7.84-11.2㎡，客厅连接约14.09㎡超大阳台，U型厨房烟道外置，得房率98.97%-101.95%（含赠送）。
朝向及价格：127㎡西南/东南朝向，130㎡东北朝向，折后单价4.75-5.1万/㎡，折后总价617-645万/套。

项目区位：位于深圳市宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧（经纬度：经度113.828414，纬度22.731982），地处大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域核心，属西部中心CBD范畴，享受区域发展红利。
开发及物业：由绿城中国与越秀地产联合开发，品牌实力雄厚，物业公司为越秀物业，物业管理费4.9元/㎡·月。
产权及规划：产权年限70年（2025年8月-2095年8月）；总占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约5.97万㎡；容积率3.1，绿化率40%，为低密小高层社区，限高80米，居住舒适度较高。

楼栋及户数：规划5栋住宅，层数16-25层；总户数462户，梯户比涵盖2梯3户、2梯5户、2梯6户，首推楼栋为1栋和6栋（16层）。
配套设施：车位数530个，车位占比约1:1.15，满足业主停车需求；社区内配建9班公立幼儿园，自带1500㎡商业。
交付标准：精装交付，交楼时间约定为2027年11月15日；项目主体已出地面，按计划2026年8月前完成主体封顶。
核心配套亮点：距地铁11号线沙井站约400米（步行7分钟可达），交通便捷；地处深圳外国语学校宝安分校（集团）共享学区，教育资源优质；北侧一路之隔为12万㎡百佳华·佳漾汇，周边还有山姆会员店、万丰海岸城等商业配套。

在设计方面，项目引用“城市山林”的创新理念融入肌理，匠心打造一处高颜值、低密度、宽视野的珍藏级住区。
下沉水院：约700㎡禅意庭院，山石林泉相映，乌桕、红枫点缀四季，春赏花、秋观叶，景致随季变幻。
门头仪式感：近51米恢弘尺度，镶嵌维多利亚绿宝石墙面，20根7米高香槟金立柱，媲美宝格丽酒店的奢雅气质。
项目现已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

项目实地展厅及实体样板房已于2025年12月23日开放，官方售楼处咨询电话为400-855-2986。作为沙井首个新国标项目，其低密属性、高得房率及核心区位配套，是深圳西部改善客群的稀缺选择。后续楼盘动态可关注深圳市房地产信息平台及官方售楼处公示。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400 855 2986 热线为准，尊享一对一专属服务。