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✅✅北京【国瑞樾墅】✅✅
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【国瑞樾墅】

未来科学城

科学城芯 360°全维生活墅区

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项目简介

国瑞熙墅——未来科技城央 低密阔园社区

国瑞熙墅，筑墅于康熙行宫百年福祉之上。集奥北别墅区与顺义别墅区双“墅区”于一体的人文供养，拥享令人艳羡的资源。 交通优势得天独厚。主干道与市政公路形成完整路网，轨道交通与公共交通形成立体交通路网，快速通达四方，居住在国瑞熙墅里，不仅从视觉，更能从感官上感受四季变换的优雅景致。 阔院纳境 一园坐享天地 东方优雅与法式浪漫合璧园林，一眼诗画，移步风情。兼具优雅、艺术、个性的院落与园林，保留生活格调与舒适体验，更合理的利用一方私属天地。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

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开发商简介

国瑞置业有限公司是在香港联交所主板上市的大型房地产开发商和运营商，荣列2017中国房地产企业百强第69位。

国瑞置业成立于1994年，起步于广东汕头，壮大于北京，阔步于全国。公司拥有房地产开发国家一级资质、物业管理国家一级资质，是中国优秀的房地产企业之一。国瑞置业专注于开发大型城市综合体及精品住宅，并长期持有部分优质商业物业，住宅类物业包括中高层公寓、多层花园洋房、联排住宅、独栋住宅及四合院；商业物业包括购物中心、写字楼、酒店及SOHO公寓、商铺、专业市场等。

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项目区位图

城芯墅：让稀贵的土地，升维别墅价值

傲居“三城一区”的未来科学城核心位置，时代发展红利&贵脉资源红利，于此尽享。

纵横墅：让出行

的提速，接轨繁华世界

800米即达17号线未来科学城南站，便利交通路网，无缝连接，通衢全城，赋能高效人生。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：国瑞樾墅

楼盘地址：昌平北七家镇岭上西路与沟自头街路口往东100米

建筑类别：法式建筑风格

环线位置：五至六环

产权年限：70年

开发商：国瑞置业

占地面积：167,500㎡

建筑面积：330,000㎡

楼栋总数：18栋

楼栋总高：4层叠拼、联排别墅

室内层高：地上一层3.3米，地上二层3.1米，地下6.8米

项目总价：

【建面330㎡4居上叠】：1290-1700万

【建面360㎡5居下叠】：1560-2000万

【建面510㎡6居联排】：3120-4000万

交房标准：毛坯交付来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

交房时间：2025年6月份

总户数：148户

容积率：0.8

绿化率：30%

停车位：1:2

物业费：地上5.45元/㎡·月，地下2.3元/㎡·月

物业公司：国瑞物业

供暖方式：集中供暖(地暖)

产品优势：

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户型分析

花园庭院：联排花园约180-210㎡、上叠花园约50-70㎡、下叠花园约90-130㎡

全部六面宽设计：约11米的超大六面宽设计，三面采光

居室空间：4居室均为南向居室，并且单层面积超过100㎡，独栋级的空间尺度

车库升级：均为私家车库双车位设计，部分可实现三车位

336-397㎡ 上叠别墅

上叠：面积约336-397㎡ ，花园面积约45-64㎡

367-413㎡ 下叠别墅

下叠：面积约367-413㎡ ，花园面积约86-200㎡

135㎡ 四室两厅两卫

联排：面积约565-651㎡ ，花园面积约192-500㎡=

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建筑园林

Ø规划优势：城市罕见0.8低密墅区，整体采用法式建筑风格，外立面才用所以今天晚上进口纯石材，规划18栋叠拼及联排产品，超大楼间距约21米设计，仅限148席。

Ø 园林优势：规划超百米的中央景观大道——熙悦景观大道，以“一轴四境”景观节点串联成具有人居体验性的组团空间：主入口广场、阿狄丽娜中轴水系、爱之亭、罗曼广场，造型别致浪漫，像颗颗珍珠镶嵌于轴线之上，彷佛一串来自塞纳河畔的项链。

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周边配套

Ø区位优势：北京“三城一区”重点规划之一，未来科学城的核心地段，步行8分钟即到17号线未来科学城南站地铁站，距离京承高速北七家入口仅1.6公里。地铁17号线2023年底开通，距离项目最近的未来科学城站仅仅800米，步行8分钟即可到达，到北苑清河营2站，到望京西4站只需要15分钟，5站到西坝河，8站到工人体育馆，9站到东大桥只需要30分钟。

Ø配套优势：未来科学城高定级资源环绕，800米地铁上盖商业（66万㎡保利大都汇综合商业体）、教育（中关村第二小学昌平学校已经开学5年级）、一路之隔200米北京十一中学初中部，高中部和国际部现已开学，北师大二附中和首师大附中两所中学加高中，私立学校有北京师范大学亚太实验学校，开车15-20分钟到达北京顺义17所国际学校。医疗（清华长庚国际医疗中心），北京友谊医院顺义分院，开车过去8分钟，机场北线高速没有红绿灯，北部区域最大的三甲医院2024年上半年投入使用，设置床位1000张，1000余个车位，总投资26亿，王府中西医结合医院三甲医院，开车过去10分钟，全维度规划，打造理想的全景生活方式。

Ø环境优势：一路之隔400米温榆河生态区，314万㎡未来科学城滨水公园，鲜氧环绕。

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项目测评

国瑞·樾墅：北京未来科学城奢华生活体验

规划精良：这里是一个罕见的0.8低密墅区，采用法式建筑风格，外立面使用进口纯石材，规划有18栋叠拼及联排产品，超大楼间距设计，仅限148席，保证了居住的舒适与私密。

产品特色：花园庭院设计，联排花园面积约180-210㎡，上叠花园约50-70㎡，下叠花园约90-130㎡；全部六面宽设计，约11米的超大六面宽，三面采光；4居室均为南向居室，单层面积超过100㎡，提供独栋级的空间尺度；私家车库双车位设计，部分可实现三车位。

园林景观：中央景观大道——熙悦景观大道，规划超百米，以“一轴四境”景观节点串联成具有人居体验性的组团空间，包括主入口广场、阿狄丽娜中轴水系、爱之亭、罗曼广场，造型别致浪漫。

交通便利：位于北京“三城一区”重点规划的未来科学城核心，步行仅需8分钟即可到达17号线未来科学城南站地铁站，距离京承高速北七家入口仅1.6公里，交通极为便利。
环境优美：紧邻温榆河生态区，拥有314万平方米的未来科学城滨水公园，新鲜空气环绕四周，是都市中的一片绿洲。
️ 配套齐全：未来科学城内的高端资源汇聚于此，包括66万平方米的保利大都汇综合商业体、中关村第二小学昌平学校以及清华长庚国际医疗中心，为居民提供全方位的生活便利。

✅✅北京【国瑞樾墅】✅✅

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