【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《润臻园》

光明【润宏城·润臻园】已于2025年10月10日正式加推5栋，本次推出的286套房源包含建面约84-89-108-128㎡三至四房，其中84㎡三房两卫为全新户型，且89㎡竖厅可改3+1房的爆款户型补货，此次加推的5栋是润臻园第4批取证房源，后面还有3座住宅会陆续推售！更多关于我们深圳光明润宏城·润臻园楼盘最新消息、房源信息、现场折扣优惠活动、近期周边房价走势、银行相关利率政策等情况的话，欢迎来电咨询润宏城·润臻园开发商官方售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-855-2986（官方发布）中介勿扰。

『润宏城·润臻园』5栋备案单价约3.3-4.6万，均价约3.9万，总价约274-583万。

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本次推出5栋286套精装房源，涵盖建面约84-89-108-128㎡三至四房。

84㎡三房两卫（新品）：总价约240-268万，最小户型且为新规设计，全屋飘窗和阳台全赠送，使用率超105%，实际空间媲美传统90㎡户型。
优势：低总价上车，适合首次置业家庭。

89㎡竖厅三房（补货）：总价约273-311万，可改3+1房，竖厅设计动静分区明确，东南 / 西南朝向可选，部分户型可俯瞰明湖公园。
优势：爆款户型补货，性价比突出。

108㎡四房两卫：总价约358-395 万，南北通透双套房设计，6米阔景阳台连通客厅与次卧，得房率超106%。
优势：空间阔绰，适合三孩家庭或三代同堂。

128㎡四房两卫（楼王）：总价约469-511 万，南北双阳台+LDKB 一体化设计，主卧套房面积达20.1㎡，赠送率最高达27%。
优势：视野开阔，社区核心景观资源尽揽。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，相比一期润宏城小区更大一些，户型也是做的更好。

首推的是1号楼总层高仅26层，，建面约89-108㎡，使用率最高超100%，5月当天开盘就去化了80%，后6月就加推了2号楼89-128㎡，8月再次拿证加推3号楼。

目前1-3栋少量余货臻席递减中，欲购从速。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

整体规划与开发背景
超级体量：总占地面积约195万㎡，总建筑面积约382万㎡，分多期开发，涵盖住宅、商业、教育、产业等复合业态，是光明科学城板块的标杆综合体。
分期开发：5栋属于一期“润臻园”，二期、三期规划中，未来将形成集居住、办公、商业于一体的城市新中心。
容积率与绿化率：容积率7.19，绿化率40%，通过楼栋错位排布、中央景观轴设计，楼间距最大达70米，减少对视干扰。

社区配套与服务
全龄活动空间：
自然水岸游泳池：约400㎡无界亲子多元互动型泳池，与7栋架空层联动，配备淋浴更衣、消毒池等功能。
达尔文营地游乐场：约1500㎡大叶王国主题乐园，融合生态教育与艺术文化，适合儿童探索玩耍。
元气营地运动场：约500㎡轻运动中心，设置热身 - 力量 - 球类区循环器械，满足日常健身需求。

社交与休闲：
抬高式檐上浮岛花园露台：约1000㎡业主私享花园，提供邻里交流、聚会空间。
多功能架空层：约2000㎡空间设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等，提升社区归属感。
物业服务：华润润加物业提供全周期服务，涵盖24小时安保、社区清洁、设施维护等，智能化管理提升居住便捷性。

项目核心配套解析
交通：地铁13号线月亮路站（建设中）直线距离约 600 米，2025年底通车后1站到凤凰城、9站直达南山科技园。东明大道已通车，5分钟直达地铁站，15分钟接驳南光高速，通勤南山、宝安便捷。
教育：社区配建12班幼儿园，西北侧地块规划36班九年一贯制学校（建设中），预计2026年开学，由深圳实验教育集团托管（暂定名）。3公里范围内涵盖深圳实验光明学校、深圳中学光明科学城学校，形成“四大名校”教育集群。
商业：自带约2000㎡廊下烟火商业街，满足日常购物需求。3公里范围内有光明万达广场、蓝鲸世界、光明大仟里三大综合体，商业氛围成熟。
生态：步行500米即达约60万㎡明湖城市公园，2公里范围内覆盖茅洲河湿地公园、东坑湿地公园等，形成 “公园群” 环绕格局，人均绿地面积达18.6㎡。

开发商实力与口碑
联合开发：华润置地（51%）与宏发集团（49%）合作，华润负责操盘与品质把控，宏发深耕光明多年，本地资源优势显著，曾开发宏发上域、宏发天汇城等标杆项目。
品质保障：作为华润置地深圳首个新规户型作品，润宏城·润臻园以“强功能、全收纳、人性化、高颜值”的交付标准惊艳市场，荣获“2025年深圳十大品质红盘” 称号。

润宏城·润臻园，凭借高使用率户型、全维度配套、华润品质背书，成为光明科学城板块的标杆项目。其84-128㎡三至四房产品精准匹配刚需与改善需求，而地铁 13号线通车、深实验学校落地等利好将持续兑现，长期居住价值值得期待。建议结合自身预算和需求，尽早实地考察并锁定心仪房源。

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