北京大动作！首都都市圈真来了！这5个地方身价即将暴涨！

中央批复了首都都市圈空间规划，这事儿可算落地了。中共中央和国务院在2026年1月22日正式同意这份规划，涵盖北京天津全境加上河北一些区县，总范围几万平方公里。这是全国头一份由中央直接批复的都市圈规划，标志着京津冀协同发展进入新阶段。规划基于京津冀协同发展纲要和国土空间规划，强调服务首都功能，调整区域城市体系。整个过程三地联合编制，吸纳各方意见，确保多规合一实施。

规划提出构建嵌套联动的空间格局，一核两翼双城多点双廊多圈。北京作为一核，强化四个中心功能，提升四个服务水平。两翼指北京城市副中心和河北雄安新区，推动两者联动发展。双城是北京和天津，天津侧重北方国际航运核心区建设。双廊包括京津走廊和京雄走廊，一条连接怀柔科学城到天津港，另一条延伸到雄安新区和保定。多圈有通勤圈功能圈产业协同圈，通勤圈覆盖北京全域和环京区县，促进职住平衡；功能圈作为核心区域，聚焦疏解提升；产业协同圈辐射更广，推动分工协作。

五个区域受益明显，北京城市副中心发挥引领作用，承接中心城区功能疏解，过去几年启动多项建设，成为首都功能延伸点。河北雄安新区强调高标准高质量建设，和北京城市副中心联动，新区设立以来承接多项疏解任务，成为重要延伸区域。天津作为双城之一，强化航运枢纽，和北京共同打造区域高地，天津港作为京津走廊端点，强化物流作用。环京区县纳入通勤圈，通过交通连接和产业布局享受同城化机制，比如固安廊坊涿州等地迎来价值调整机会。两条走廊节点城市如怀柔和保定，直接受益通道布局，京津走廊从怀柔科学城到天津港，促进创新流动；京雄走廊到雄安新区及保定，形成协作带。

批复后，三地联合推动实施，交通主廊道构建取得成效，轨道网络主骨架基本成型。公共服务互认制度突破，医院检查结果跨地认可，资质通用。产业协同亮点显现，科技城引入经营主体，新区科技园汇聚科技型企业。北京负责研发，天津转化，河北制造，形成明确分工，避免过去同质竞争。

规划坚持央地联动三地协同，深化改革系统布局，多规合一实施。对全国其他都市圈空间协同有示范作用。获批推动京津冀世界级城市群建设进入系统推进阶段。从战略想法转到系统执行，京津冀协同发展策略深化，自2014年开始三地推进交通连通产业转移公共服务共享，为规划打下基础。批复强调牢牢牵住疏解北京非首都功能这个牛鼻子，平衡首都和周边关系，统筹疏解跟提升，抬高区域整体实力。

五个区域受益，北京城市副中心要求发挥引领，承接疏解。河北雄安新区高标准建设，和副中心联动。新区设立以来，承接疏解。天津高质量谱写双城记，加强航运核心区，天津港作为端点，强化物流。环京区县纳入通勤圈，通过连接迎来机会。两条走廊节点，如怀柔和保定，直接受益通道布局，促进创新产业带形成。

批复后，三地联合推动实施，交通主廊道构建见成效，轨道网络主骨架基本成型。公共服务互认制度突破，医院检查结果跨地认可。产业协同亮点显现，科技城引入主体，新区科技园汇聚企业。北京负责研发，天津转化，河北制造，形成分工。