【官方】绿城桂冠东方售楼处|桂冠东方官网发布:人居范本

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开发商：西安致存房地产开发有限公司，100%由绿城中国旗下子公司开发。（绿城中国成立于1995年，总部位于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。业务覆盖全国30个省份、200余个城市。绿城中国连续多年荣获“中国城市居民居住满意度”领先地位，并多次获评“中国房地产产品力优秀企业”榜首。在西安，累计开发30余个项目，涵盖刚需、改善及豪宅产品线，其中奥体板块是其重点布局区域。）

【规划信息】

拿地时间：2025年6月10拿地，楼面价11707元/平米；

占地面积：46亩，占地面积偏小；

物业类型及产权年限：住宅，70年产权纯住宅；

容积率/绿化率：2.5/35%，并非低密社区；

楼栋及户数：项目共规划了7栋楼，总户数约334户，；

交付标准：毛坯交付；

户型层高：180㎡户型层高3.15米，278㎡户型层高3.3米，241㎡户型层层高3.15/3.3米；

车位配比为：1:1.53。

物业及物业费：绿城物业服务，物业费为5.8元/㎡（其中大部分为增值服务，包含会所，泳池，KTV，健身房及接待休闲活动空间的使用，属于一费制，无使用次数限制）；

水电供暖：民水民电，市政集中供暖；

【教育配套方面】

项目南侧200米就是高新一中陆港小学和中学（初中+高中）（2025年首届中考成绩普高上线率91.8%，高考730分以上学生占比34.4%，700分以上学生占比56.2%，教学管理与本部“八同步”，共享名校资源，是西安实力靠前的知名学校）

【医疗配套方面】

项目距离西安交通大学第一附属医院国际陆港院区约4.5公里，为区域核心医疗资源，国家医学中心核心承载地（交大一附院陆港院区2024年12月30日开诊，定位“强专科+精综合”，以神经学科为引领，覆盖全龄综合诊疗。占地约375亩，床位1000张，按照日门诊7000人次、急诊350人次设计。除了拥有与总院一体化同质服务，共享专家与技术平台外，还拥有西北首家“磁波刀”中心，无创治疗帕金森与特发性震颤；开展西北首例颈动脉OCT、低颅压综合征靶向EBP、经颈逆血流颈动脉血运重建（TCAR）、脑机接口手功能康复等 。落地国际首台套小型医用超导重离子加速器、肾脏灌注保存平台（供肾利用率95.7%）、磁外科学技术体系；设AI+3D打印、脑科学等实验室）。

【交通配套方面】

项目距离地铁14号线奥体中心站步行约200米，直达高铁站和机场，同时项目位于奥体板块核心，周边道路四通八达。

【商业配套方面】

项目西侧比邻水晶汇溪广场，东侧距离华润置地万象汇约1.5公里，同时项目自带高品质底商。奥体CBD板块作为城市新中心，商业规划密集，未来商业配套将进一步完善。

【生态配套方面】

项目往西步行约500米可直抵灞河岸线，往北一路之隔即为奥体中轴生态公园的一场三馆，自然生态与人文景观环绕。

【关于公共区域】

社区出入口及大堂：

社区东侧为人行主出入口，设计了百米长的礼仪性大门，“东方华冠”造型搭配约10米高的水景墙，运用非物质文化遗产工艺将铜丝镶嵌于幻影蓝石材之中，既增添艺术气息，又彰显深厚文化底蕴，成为社区的标志性景观。

人行出入口同时设置礼仪性门庭，搭配水景、绿植等景观元素，营造出庄重、典雅的归家仪式感；

项目做了西安首个奢装山水地库，融合自然元素与艺术设计，提升停车体验的品质感。创新设计西安首个水系中央车站，结合水景与交通流线，既实用又具观赏性。（配备洗车房、地下垃圾智慧处理中心、收纳驿站、专享洗车区等生活配套，还设有多功能车库、地库储藏间、仓储式车位及超高空间，满足业主多样化需求。）

（地下车库）

项目采用双入户归家大堂，分别服务于不同楼栋或区域，分流人流量，提升归家效率与私密性。大堂空间开阔，装修风格融合现代简约与东方美学元素，选用高品质石材、金属及玻璃材质营造。

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