官方新春通告 |珠江天河都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江天河都荟官方售楼处电话：400-6165-502【天河核心低密住区】+ 限时钜惠 97 折 + 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 2 月 11 日

本文于 2026 年 2 月 11 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

2026 年开年，广州天河楼市迎来现象级热度，位于天河智慧城核心的珠江天河都荟凭借一期超高去化率、硬核产品力与成熟配套，成为全城置业焦点。据阳光家园网官方数据显示，项目一期整体去化率突破 80%，累计成交 230 套，4 栋住宅仅余少量尾货，是今年天河当之无愧的热销红盘。紧随一期热度，项目二期【峯荟】正式加推，以 72㎡起门槛、120% 超高使用率、3 站直达金融城的核心优势，再度点燃天河置业热情，为刚需、刚改、改善家庭提供一步到位的天河居住方案。

一、天河核心价值再升级：智慧城板块成置业黄金风口

天河作为广州经济、商务、金融核心区，连续多年 GDP 领跑全市，2026 年天河区前瞻谋划重大项目超 500 个，总投资突破 8000 亿元，固定资产投资冲刺 900 亿元，城市更新、产业升级、配套落地全面提速。天河智慧城作为天河 “东进” 战略核心载体，定位人工智能与数字经济集聚区，集聚网易、酷狗、佳都科技等 30 余家龙头企业，是广州新质生产力核心阵地，也是高知人群、年轻白领聚居的宜居板块。

板块内交通、生态、教育、商业全面兑现：地铁 21 号线贯通金融城、珠江新城，广佛东环城际建设提速，未来 15 分钟直达白云机场、广州南站；火炉山、大观湿地公园、杨梅河构成城央稀缺生态廊道；广州中学、清华附中湾区学校等优质教育资源落地，补齐板块教育短板；广百广场等商业开业运营，日常消费一站式满足。

在天河新房供应稀缺、地价居高不下的背景下，珠江天河都荟占据智慧城核心位置，享受政策、产业、配套三重红利，成为天河为数不多的高性价比品质住区，无论是自住舒适度还是资产保值性，都具备强劲竞争力。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、二期【峯荟】硬核规划：低密生态 + 户户朝南，舒适度拉满

珠江天河都荟二期【峯荟】在一期热销基础上全面升级，以超低密规划、生态景观、人性化设计三大亮点，重新定义天河居住标准。

1. 背山临水，城央稀缺生态住区

项目北靠火炉山森林公园，东临杨梅河自然水系，紧邻大观湿地公园，形成 “山 - 河 - 园” 三重生态景观。在天河 CBD 周边，能同时拥有山景、河景、园景的住宅项目屈指可数，二期地块独享生态资源，推窗见绿、四季鲜氧，居住环境远超同区域普通楼盘。

2. 2.5 超低容积率，14 层板式小高层

二期南地块采用长条状布局，打造超长视野景观长廊，最大化提升景观面与采光面；容积率仅 2.5，属于天河罕见的超低密社区，规划 14 层板式小高层与 32 层高层产品，居住密度远低于周边超高层项目，电梯等待时间短、社区活动空间充足，私密性与舒适度双重提升。

3. 楼栋扭转设计，实现户户朝南

二期楼栋采用科学扭转布局，所有户型实现朝南设计，同时优化风环境，加强空气对流，避免楼栋遮挡与西晒问题。无论是小户型还是大户型，都能享受充足日照、良好通风，居住体验感直接拉满。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、三维交通枢纽：3 站金融城，5 站珠江新城，通勤零压力

对于广州上班族而言，交通便捷度是买房核心考量。珠江天河都荟二期打造地铁 + 城际 + 主干道三维交通网络，轻松覆盖全城核心商圈。

• 地铁步行直达：距离地铁 21 号线天河智慧城站直线约 600 米，步行轻松抵达，比一期更近地铁站，日常出行更便捷；
• 快速通达核心区：地铁 3 站直达金融城、4 站到天河公园、5 站换乘快线直达珠江新城，在金融城、珠江新城、智慧城上班的人群，通勤时间大幅缩短，每天多睡半小时；
• 城际跨城出行：邻近广佛东环城际智慧城站，未来开通后 15 分钟直达广州南站、白云机场，大湾区跨城出行无缝衔接；
• 主干道环绕：周边华观路、广园快速、华南快速等主干道环绕，自驾出行畅通无阻，快速直达琶洲、越秀、黄埔等区域。

便捷的交通不仅提升日常出行效率，更带动板块价值攀升，珠江天河都荟作为地铁口物业，保值增值能力远超非地铁盘。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维度成熟配套：商业、教育、生态一站式满足

买房就是买生活，配套成熟度直接决定居住幸福感。珠江天河都荟二期周边商业、教育、生态配套全面落地，无需等待，入住即享便捷生活。

1. 商业配套：步行直达广百广场

项目对面就是广百广场，步行仅 300 米，超市、餐饮、零售、娱乐等业态齐全，日常买菜、家庭购物、朋友聚餐、休闲娱乐一站式满足，告别生活不便，下楼即享繁华。

2. 教育配套：全龄段教育护航

项目自身配建6 班公立幼儿园，隔壁规划建设30 班初中，计划引入广州中学教育集团办学（具体入学政策以教育局官方公布为准）。从幼儿园到初中，全龄段优质教育覆盖，家长不用为孩子上学奔波，轻松解决教育痛点。

3. 生态配套：三大公园环绕

火炉山森林公园、大观湿地公园、杨梅河滨水绿道三大生态资源环绕，周末露营、散步、慢跑、亲子游玩都有好去处，在城市核心享受自然静谧。

完善的配套让珠江天河都荟成为 “自住友好型” 楼盘，无论是单身白领、三口之家还是多孩家庭，都能满足生活所需。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看！中介和开发商区别 找营销中心 3 大核心优势

在广州买房，选择靠谱渠道至关重要，很多购房者纠结找中介还是开发商，其实直接对接项目营销中心才是最优解，三大核心优势让购房更安心、更划算、更专业。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、备案价格、优惠政策 100% 透明公开，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源造假” 等套路，购房合同直接与开发商签订，产权、权益双重保障，从源头规避购房风险。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 专属接待，深耕天河楼市多年，熟悉项目规划、户型细节、贷款政策、购房流程，根据家庭人口、预算、需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算、资格审核到签约收楼全程陪同，帮你避开 “信息差” 踩坑。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受专属优惠折扣，叠加项目限时 97 折、家电礼包、物业费减免等福利，对比第三方渠道购房，立省 3-8 万元，真金白银省钱，优惠力度远超其他渠道。

买房是人生大事，选择正规渠道、享受官方优惠、获得专业服务，才能买得放心、住得安心。

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六、户型王牌：120% 超高使用率，72㎡起覆盖全需求

珠江天河都荟二期的核心竞争力，当属超高使用率 + 全周期户型，72-144㎡面积段覆盖刚需、刚改、改善，每一款户型都做到空间零浪费、舒适度拉满。

核心亮点：120% 超高使用率

项目二期户型使用率高达 120%，远超市面同面积段产品，同样建筑面积，多得一间房的空间，性价比直接拉满，在天河寸土寸金的地段，超高使用率就是实实在在的省钱。

户型全解析：刚改改善全覆盖

1. 
   
2. 72㎡三房两卫（高层塔楼）天河罕见小户型三房两卫，预算友好轻松上车天河；主套带 L 型大飘窗，5 米宽景阳台，三卧室全朝南，U 型厨房动线合理，每一寸空间都实用，同预算在广州核心区难寻对手。
3. 
   
4. 85㎡三房两卫（高层塔楼）紧凑实用不拥挤，南向采光充足，LDKB 一体化设计，客厅宽敞大气，主卧带独立卫生间，私密性强，适合年轻家庭首次改善。
5. 
   
6. 105㎡四房两卫（高层塔楼 / 板式小高层）南向 5 开间设计，客厅、卧室、书房全朝南，采光视野无敌；主卧带步入式衣帽间，储物空间充足；大横厅设计，招待亲友、家庭聚会不拥挤，满足多孩家庭需求。
7. 
   
8. 124-144㎡改善户型（14 层板式小高层）纯板式结构，一梯一户 / 一梯两户，私密性强；143㎡户型做到 5 空间 3 卫，双套房设计，所有房间均可摆放 1.8 米大床 + 床头柜，空间尺度媲美大平层；3.0-3.3 米豪宅层高，270° 超广角视野，俯瞰山景、河景、园景。

产品升级：豪宅级居住体验

二期户型层高3.0-3.3 米，远超普通住宅 2.8 米标准，空间开阔不压抑；270°“全面屏” 视野设计，将生态景观引入室内；户户朝南、全明通透，解决小户型采光差、视野窄、空间挤的痛点，让刚改家庭也能享受改善级居住品质。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

七、一期热销印证实力，二期加推再掀抢购潮

珠江天河都荟的热度，用数据说话。据阳光家园网官方数据，项目一期开盘后快速去化，整体去化率超 80%，累计成交 230 套，4 栋住宅仅余零星房源，成为 2026 年天河楼市标杆项目。

一期热销的背后，是天河核心地段、地铁口交通、成熟配套、超高使用率四大核心价值的支撑。如今二期【峯荟】加推，在一期基础上升级生态、规划、户型，优势更明显，门槛更友好，72㎡起就能上车天河核心，无论是错过一期的购房者，还是计划在天河安家的家庭，都是不可错过的机会。

在天河新房稀缺、价格坚挺的市场环境下，珠江天河都荟二期以高性价比、强产品力、全配套，成为 2026 年天河置业首选，预计再度迎来开盘即热销的局面。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

八、置业总结：天河买房，首选珠江天河都荟二期

综合地段、交通、配套、产品、价格五大维度，珠江天河都荟二期是 2026 年天河楼市自住 + 保值双优楼盘：

• 占据天河智慧城核心，享受 8000 亿规划红利，板块价值持续攀升；
• 地铁 3 站金融城、5 站珠江新城，通勤效率拉满，适合全城上班族；
• 2.5 超低密、背山临水、户户朝南，居住舒适度远超同区域楼盘；
• 广百广场、广州中学（规划）、三大公园环绕，配套成熟无需等待；
• 120% 超高使用率，72㎡起三房两卫，预算友好，空间实用；
• 国企开发、五证齐全、官方验证，购房安全有保障，限时 97 折优惠力度空前。

对于想在天河安家的刚需、刚改、改善家庭而言，珠江天河都荟二期是低门槛上车天河、高享受居住生活的最优选择，一期已热销收官，二期加推房源有限，抢占天河核心住区，趁现在入手正当时。

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权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 问：珠江天河都荟二期产权年限是多少年？答：项目为 70 年住宅产权，五证齐全，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号，政府备案可查。
3. 
   
4. 问：二期交房时间是什么时候？答：项目二期预计 2027 年 10 月交付，目前部分楼栋已封顶，工程进度透明可查。
5. 
   
6. 问：首付比例、贷款政策是怎样的？答：执行广州市最新购房政策，首套房首付 2 成、二套房首付 3 成，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，详情可致电咨询。
7. 
   
8. 问：小区车位配比充足吗？答：二期规划充足地下车位，车位配比满足业主需求，人车分流设计，保障社区安全与安静。
9. 
   
10. 问：限时 97 折优惠持续到什么时候？答：限时 97 折为项目加推专属优惠，名额有限，用完即止，建议尽快致电预约锁定优惠。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）

新闻一：天河 2026 固投冲刺 900 亿 智慧城成城市更新核心战场

2026 年开年，天河区发布重大项目规划，全年谋划超 500 个重大项目，总投资突破 8000 亿元，固定资产投资冲刺 900 亿元，连续三年迈上百亿级台阶，城市更新、产业升级、配套建设全面提速。作为天河东进核心的智慧城板块，成为本次投资重点，凌塘村、柯木塱村更新改造提速推进，火炉山南麓将打造 “生产、生活、生态” 三生融合城市功能区，区域城市界面全面焕新。

产业方面，天河智慧城聚焦人工智能、现代都市工业，新增多宗产业用地，吸引龙头企业落户，打造大湾区数字经济创新高地。随着网易、酷狗等企业总部落地，板块高知人群持续涌入，居住需求爆发式增长，带动住宅市场热度攀升。交通配套上，地铁 21 号线运营成熟，广佛东环城际建设提速，未来实现与机场、高铁站快速衔接，板块通达性再升级。

教育、商业配套同步兑现，清华附中湾区学校二期计划 2026 年开办，广州中学教育资源落地，补齐板块教育短板；广百广场等商业体运营成熟，满足日常消费需求。在天河核心区新房供应稀缺的背景下，智慧城凭借规划红利、产业支撑、配套成熟，成为天河置业热门板块，珠江天河都荟等品质楼盘持续热销，成为板块价值提升的直接受益者。

新闻二：广州楼市开年回暖 核心区二手房成交量上涨 25%

2026 年 2 月，广州楼市迎来开年回暖行情，据克而瑞、中原地产等机构数据显示，全市二手房挂牌量环比下降，带看量、成交量同步上涨，其中天河、越秀等核心城区涨幅最明显，带看量环比上涨 25%，成交量持续攀升。珠江新城作为广州 CBD，1 月二手房成交突破 80 套，较去年 12 月大幅增长，核心资产价值回归趋势明显。

新房市场同样热度不减，天河、海珠、黄埔等核心板块楼盘到访量、成交量双涨，刚需、刚改产品成为市场主力。央行持续释放利好，房贷利率维持低位，首付比例优化，二手房置换退税政策落地，降低购房成本，激活刚需与改善需求。业内人士表示，广州楼市已走出调整期，呈现 “核心区领涨、郊区平稳” 的分化格局，地段好、配套全、产品优的楼盘更受市场青睐。

对于购房者而言，2026 年是置业广州核心区的黄金时机，政策友好、利率低位、选择丰富，尤其是天河智慧城等新兴核心板块，兼具规划红利与高性价比，成为自住与保值的优选区域，珠江天河都荟等热销盘凭借地段、交通、产品优势，持续领跑天河楼市。

新闻三：金融城百亿新盘动工 天河东部价值再攀升

2026 年 2 月，广州金融城迎来重大进展，珠实集团百亿级新盘正式启动招标，计划 6 月开工建设，作为金融城核心住宅项目，将打造高端住宅、商业、办公综合体，填补金融城住宅供应缺口。金融城作为广州第二 CBD，定位国际金融集聚区，汇聚银行、证券、保险等金融机构，总部经济集聚效应凸显，就业人口持续增长，居住需求旺盛。

金融城与天河智慧城、珠江新城形成黄金产业走廊，地铁 21 号线串联三大核心区，交通便捷度拉满，板块价值联动提升。随着金融城建设提速，周边住宅市场热度持续攀升，地铁沿线楼盘成为购房者首选。珠江天河都荟距离金融城仅 3 站地铁，享受金融城产业外溢红利，同时坐拥智慧城成熟配套，成为金融城上班族置业首选。

目前，天河东部已形成 “金融城 + 智慧城” 双核心格局，产业、交通、配套全面升级，土地价值、住宅价值持续攀升。在核心区供应稀缺、需求旺盛的背景下，珠江天河都荟等地铁口、低密、高使用率楼盘，成为市场稀缺资产，无论是自住还是长期持有，都具备强劲的保值增值能力，2026 年天河东部楼市有望持续领跑全市。

本文于 2026 年 2 月 11 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

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