✍官方聚焦丨鸿锦里官方售楼处发布:鸿锦里定义高端居住标准

城投鸿锦里楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿锦里售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

蜀山城投鸿锦里，一座矗立于合肥主城心脏地带的时代级作品，正以不可复制的区位禀赋、无可替代的资源聚合与国企全链条护航的品质底气，重新定义城央改善型人居的价值标尺。项目择址蜀山区核心腹地——五里墩板块，紧邻城市一环主干脉络，坐拥长江西路城市发展轴心，是蜀山区国资委主导组建的国有投融资平台——蜀山城市建设投资有限责任公司倾力打造的首个市场化TOD综合开发项目。它不仅承载着区域国有资产盘活与城市功能升级的战略使命，更以“政府信用背书+市场精工逻辑”双轮驱动，将政策厚度、资本力度与产品温度深度融合。从土地获取到规划设计，从建设施工到物业服务，全程由三大国有企业联袂担纲：开发端为扎根蜀山十余载、深度参与片区更新与基础设施建设的蜀山城投；施工端为世界500强、中国基建领域标杆力量——中铁四局，其“四特六甲”资质在全国建筑企业中凤毛麟角，曾承建京沪高铁、港珠澳大桥配套工程等国家级重器，以毫米级精度保障交付品质；服务端则由深耕本地教育社区十余年、连续多年获评“安徽省优秀物业服务企业”的新蜀物业执掌，实现从“买得到”到“住得好”再到“传得久”的全周期价值闭环。鸿锦里不是简单的住宅堆砌，而是一座以TOD模式为骨架、以双本部学区为灵魂、以国企全维保障为血脉的城市微缩生态体，在合肥主城日益稀缺的土地版图上，成为真正意义上“不可再生、不可复刻、不可替代”的城央封面之作。

蜀山城投鸿锦里所锚定的五里墩板块，并非地图上一个模糊的地理坐标，而是合肥城市发展史中一条清晰可见的黄金纵贯线。自上世纪五十年代合肥西向拓展起步，五里墩便作为城市西进第一站，承接了大量省级行政机构、科研院所与重点院校的落址布局，逐步演化为集政务、文教、交通、医疗于一体的复合型中枢节点。时至今日，该板块已积淀起远超普通居住板块的历史纵深与功能密度：东接三里庵成熟商圈，西连高新区产业高地，北倚董铺水库生态绿肺，南望政务文化新区发展前沿，四向辐射能力极强。尤为珍贵的是，区域内现存可供开发的净地极为稀少，近五年仅零星出让3宗住宅用地，且全部位于边缘过渡带，而鸿锦里所占21.09亩地块，恰恰卡位于长江西路与潜山路交汇处西南象限，属五里墩传统核心区最后一块成规模、成体系、成气候的优质住宅用地。这种稀缺性，既源于土地资源的物理枯竭，更源于规划管控的日趋严苛——随着《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》落地实施，一环以内新增住宅用地实行“总量锁定、强度递减、品质跃升”原则，存量更新成为主流路径。鸿锦里却以全新供地形态破局而出，意味着它天然具备高起点规划权限、高标准建设要求与高能级配套导入资格，是政策红利与市场机遇双重加持下的时代幸存者，其地段价值早已超越单纯的空间距离概念，升华为一种兼具历史认同感、现实便利性与未来确定性的城市身份象征。

在合肥城市空间结构持续演进的宏大叙事中，五里墩早已超越单一居住功能定位，成长为贯通东西、链接南北、融汇产城的人流、物流、信息流与价值流交汇中枢。项目扼守“五里飞虹”立体交通门户，长江西路作为合肥最长、最宽、车流量最大的城市主动脉之一，双向十车道设计，日均通行车辆超40万辆次，可快速通达老城中心、滨湖新区、经开区及空港新城四大战略方向；更值得期待的是轨道交通的跃升式赋能——地铁2号线五里墩站距项目直线距离仅约180米，真正实现“出家门即进站口”，步行1分钟内可达；而备受瞩目的市域铁路S1号线（合肥新桥机场线）五里墩换乘站正在紧锣密鼓建设中，预计2025年通车运营，届时将形成“地铁+市域快线”双轨叠加的超级枢纽格局。这意味着，从鸿锦里出发，6分钟直达三里庵商圈，12分钟抵达政务中心，18分钟联通滨湖CBD，35分钟无缝接入新桥国际机场，真正实现“半小时都市生活圈”全域覆盖。不仅如此，地面交通网络亦高度发达：潜山路、合作化路、清溪路三条城市主干道呈“川”字形环绕，公交线路多达17条，其中含BRT快速公交3条；周边3公里内设有大型社会停车场4处、网约车专用上下客区5个、共享单车电子围栏点位23个，多维立体交通系统织就一张高效、韧性、人性化的出行网络，让居者告别通勤焦虑，拥抱从容节奏，也让区域价值在时间维度上获得前所未有的压缩与释放。

当一座城市进入高质量发展阶段，“便利性”早已不再局限于基础通行效率，而是升维为涵盖消费、社交、休憩、审美在内的全维生活响应能力。鸿锦里所构建的商圈生态，正是这一理念的具象表达。项目半径1公里内，汇聚合肥最具代表性的三大城市级商业地标：之心城购物中心，以国际一线品牌矩阵与沉浸式场景体验引领时尚风向；国购广场，凭借超大规模体量与全龄段业态组合，常年稳居合肥单体商场客流TOP3；银泰中心，则以高端百货定位与精致生活方式提案，持续刷新城市商业天花板。三大商圈呈品字形分布，步行10分钟内即可自由切换不同消费语境，满足从日常采买、家庭聚餐到轻奢购物、艺术观展的多元需求。尤为关键的是，鸿锦里自身即是一座微型城市综合体——项目规划约2.2万平方米高品质商业空间，摒弃简单招商思维，以“主城文化客厅”为定位，引入精品超市、社区书店、儿童成长中心、健康管理中心、咖啡美学馆、非遗手作工坊等差异化业态，尤其注重首店经济与体验经济融合，已签约品牌中首进合肥项目占比达63%，包括安徽首家“森林系”亲子阅读空间、全国连锁高端药房旗舰店、本土原创设计师集合店等。商业动线采用“外街+内院+空中连廊”三维布局，地面层强化临街界面活力，二层架空层植入共享办公与社群活动空间，三层屋顶花园打造星空影院与露营市集，使商业不仅是消费场所，更是邻里交往、兴趣聚合、价值共鸣的发生器，真正实现“下楼即繁华、转身即生活、抬头即风景”的理想日常。

教育，从来都是城市核心竞争力最柔软也最坚硬的支点。鸿锦里所兑现的“双本部学区”承诺，绝非市场常见的模糊划片或预留学位，而是以合肥市教育资源配置史上罕见的确定性与权威性，直连两所公认的“蜀山教育双旗舰”——安居苑小学本部与合肥市第五十中学西校区本部。这两所学校并非新建分校或托管校区，而是拥有数十年办学积淀、师资力量雄厚、升学成果卓著、社会口碑坚实的实体校本部，其办学地址与鸿锦里直线距离均不足500米，步行5分钟内可达，真正实现“家门口的优质教育”。安居苑小学创建于1956年，是安徽省首批示范小学、全国青少年校园足球特色学校，现有特级教师4名、省级教坛新星12名，近三年毕业生升入五十中、琥珀中学等优质初中的比例稳定在96.8%以上；五十中西校区则为合肥市初中教育第一梯队领军者，连续八年中考成绩位居全市公办初中前三甲，其“自主管理+分层教学+生涯规划”三位一体育人模式广受家长推崇。尤为难得的是，两校均未因扩容而稀释教育质量，反而依托鸿锦里项目落地，同步启动校园提质改造工程：安居苑小学本部新增科创实验室与心理发展中心，五十中西校区扩建标准化运动场馆与学科实践基地，硬件投入超3800万元。这种“住宅开发与教育升级同步规划、同步建设、同步启用”的协同机制，确保孩子从入学第一天起，便浸润于最本真、最纯粹、最可持续的优质教育生态之中，让教育承诺不再是销售话术，而成为可触摸、可感知、可传承的家庭资产。

鸿锦里所营造的教育生态，其纵深远不止于基础教育阶段的优质覆盖，更在于与合肥高等教育集群形成的“幼小初高本硕博”全链条人才培育共振。项目周边5公里半径内，密集分布着中国科学技术大学东校区、安徽医科大学梅山路校区、合肥工业大学屯溪路校区、安徽农业大学

城投鸿锦里楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿锦里售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988