天津
来源：环球市场播报
本文核心要点：
- 道格拉斯・埃利曼房地产经纪公司与米勒・塞缪尔房产咨询公司的报告显示，汉普顿四季度房屋销售中位价达 234 万美元，创历史新高，同比上涨 34%。
- 房产经纪人表示，除传统华尔街银行家外，众多对冲基金从业者、私募股权高管和风险投资家也加入了购房热潮。
- 尽管美国东部目前气温跌破冰点、遭遇强降雪，当地夏季房屋租赁和销售季仍已迎来开门红。
经纪人透露，受华尔街奖金发放和科技行业财富积累的推动，纽约汉普顿海滨社区迎来新一轮购房潮，该区域四季度房屋销售中位价创下历史新高。
道格拉斯・埃利曼与米勒・塞缪尔联合发布的报告显示，汉普顿四季度房屋销售中位价达 234 万美元，创历史纪录，同比涨幅 34%；房屋销售均价飙升至 376 万美元；售价超 500 万美元的房屋成交数量也创下新高，达 82 套。
米勒・塞缪尔首席执行官乔纳森・米勒表示：“过去几年，我们能明显看到汉普顿区域的财富规模大幅增长。”
华尔街奖金是推动当地房价上涨的重要因素。纽约州主计长办公室的数据显示，2025 年华尔街从业者奖金预计创下历史新高，涨幅为 2021 年以来最高。房产经纪人称，除了传统的华尔街银行家，大量对冲基金从业者、私募股权高管和风险投资家也加入了这场购房热潮。
米勒说：“华尔街从业者度过了业绩斐然的一年，这一态势直接反映在了汉普顿的房价上。”
尽管当地存量房价格持续走高，但房屋销售中位价的上涨，主要源于房屋成交结构的重大转变。
受高利率影响，当地中低端房产的销售仍面临压力；而高端房产市场则一片繁荣，股市连续三年实现两位数涨幅，让买家手握充足现金流，高端房产交易中全款支付的情况比比皆是。
大户型高端房产的成交占比持续提升，成为推高房屋销售中位价的主要原因。
米勒表示：“此次房价上涨并非源于整体房价的普遍升值，而是房屋成交结构向高端房源倾斜所致。”
这一涨势短期内恐难放缓。汉普顿的房产库存依旧紧张，高端一线海景房的库存尤为稀缺。尽管美国东部目前气温跌破冰点、遭遇强降雪，当地房产经纪人称，夏季房屋租赁和销售季已迎来开门红。
东汉普顿科克伦房地产公司的加里・德佩尔西亚说：“我手中的高端房源，大部分已经被预订了夏季短租。今年大家看房、租房的时间都比往年早。”
德佩尔西亚透露，他有一套汉普顿滨水房源，7 月至劳工节期间的短租价格接近 100 万美元。他表示，疫情后迁居佛罗里达的纽约富豪们，为躲避佛罗里达酷暑，纷纷在汉普顿购置房产作为避暑居所；同时，他也发现不少来自加州的买家和租客前来置业。
尽管目前仍有不少房屋可供夏季租赁和购买，但德佩尔西亚称，那些想等到 5 月淡季再捡尾货折扣的人，可能会失望。
他说：“虽然这里现在下着大雪，但本周中我还要带一位意向买家去看一套售价 1000 万美元的房子。大家都想在这儿置业，因为夏天的时候，亲朋好友、新老同事、家人都聚在这里。这里是大家相聚的好去处，环境也十分宜人。”
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